Tư vấn xây dựng khách sạn ở Sapa và những điều bạn cần biết

Sa Pa vẫn là điểm đến thu hút lượng lớn du khách trong và ngoài nước đến với vùng núi phía Bắc Việt Nam. Do đó, nhu cầu sử dụng khách sạn cũng ngày càng tăng cao. Nhưng thực trạng khách sạn ở Sapa như thế nào? Nếu Xây khách sạn ở Sapa chi phí là bao nhiêu… là những câu hỏi mà các nhà đầu tư rất quan tâm, bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc đó ..

1. Có nên đầu tư xây dựng khách sạn Sapa?

Sapa có hàng loạt lợi thế về cảnh quan và bản sắc văn hóa vùng cao. Chính vì vậy, nơi đây là điểm đến hàng đầu của hàng triệu du khách trong và ngoài nước. Đặc biệt, từ khi các “ông lớn” đánh tiếng và đặt chân lên Sa Pa để khai thác hết tiềm năng của vùng đất du lịch này, du lịch Sa Pa đã thực sự “thay áo mới”.

Doanh thu mang lại từ du lịch Sa Pa đã tăng hơn 9 lần so với năm 2013. Theo thống kê của Tổng cục Du lịch, từ năm 2013 đến năm 2020, lượng khách đến với Sa Pa đã tăng từ 720 nghìn lượt người lên 4 triệu lượt khách. Doanh thu tăng từ 576 tỷ lên gần 4.000 tỷ đồng. Chính lượng khách du lịch đến Sapa tăng đột biến sẽ kích thích thị trường bất động sản nơi đây phát triển mạnh. Nếu đầu tư xây dựng khách sạn tại Sapa, bạn sẽ không phải lo lắng về việc không có khách hoặc không lấy lại được vốn.

Cảng hàng không Sa Pa được điều chỉnh, mở rộng để có thể đón 3 triệu lượt khách đến đây cũng trở thành đòn bẩy thúc đẩy thị trường bất động sản Sa Pa nói riêng và thị trường bất động sản Lào Cai phát triển. Nói chung. Dự báo, theo đà du lịch này, nhu cầu lưu trú tại các khách sạn của Sa Pa đến năm 2030 sẽ phải lên đến 25.000 phòng, trong đó phòng khách sạn đạt tiêu chuẩn 3 sao trở lên khoảng 3.000 phòng. Nếu bạn đầu tư và xây dựng khách sạn Sapa ngay bây giờ sẽ là nguồn sinh lời lâu dài cho bạn.

2. Chi phí xây dựng khách sạn tại Sapa mới nhất

Chi phí xây dựng khách sạn ở Sapa là bao nhiêu? Các chi phí nhỏ để xây dựng một khách sạn ở Sapa là gì? Muốn đầu tư xây dựng, kinh doanh khách sạn, chắc hẳn chủ đầu tư sẽ phải cân nhắc về chi phí xây dựng? Thời gian thu hồi vốn là bao lâu? Từ đó có thể tính được phí dịch vụ.

Tuy nhiên, không ai có thể trả lời chính xác chi phí xây dựng khách sạn ở Sapa là bao nhiêu nếu không nắm rõ các yếu tố cấu thành. Bởi việc xây dựng khách sạn ở Sapa còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như phong cách bạn chọn xây, đơn vị thầu, địa điểm, địa điểm xây dựng, thời gian khởi công…

Dưới đây là hướng dẫn chủ đầu tư tự dự toán kinh phí xây dựng khách sạn tại Sapa theo từng hạng mục công trình. Bạn có thể tham khảo:

-Đơn giá xây dựng khách sạn Sa Pa sẽ tùy thuộc vào gói thầu mà chủ đầu tư lựa chọn. Trong đó, đơn giá trọn gói xây dựng trung bình từ 3,2 – 3,5 triệu / m2, đơn giá cho gói xây dựng tốt sẽ khoảng 4 – 4,5 triệu / m2, còn đơn giá cho gói xây cao cấp sẽ khoảng 4,7 – 5 triệu / m2.

– Giá nhân công xây dựng khách sạn dao động từ 1.400.000đ đến 1.600.000đ / m2.

– Chi phí xây dựng khách sạn trọn gói tại Sa Pa: cũng sẽ tùy thuộc vào gói thầu mà chủ đầu tư lựa chọn:

+ Giá xây dựng khách sạn Sa Pa sử dụng vật liệu trung bình từ 6,5 – 7,5 tr / m2

+ Giá xây khách sạn Sa Pa trọn gói sử dụng vật liệu từ 7,5 – 8,5 tr / m2

+ Giá xây khách sạn Sa Pa trọn gói sử dụng vật liệu tốt là 8,5 – 9,5tr / m2

Chúng tôi lấy một ví dụ cụ thể về khách sạn 3 sao 7 tầng diện tích 400m2 và chọn gói xây dựng tốt để bạn dễ hình dung:

+ Tổng diện tích xây dựng = diện tích sàn x số tầng = 400 x 7 = 2800m2

+ Tổng chi phí phần thô = Đơn giá phần thô / m2 x Tổng diện tích xây dựng

Ví dụ đơn giá phần thô mà nhà thầu cho bạn biết là 4,2 triệu / m2 thì tổng chi phí phần thô sẽ bằng 4.200.000 x 2.800 = 11,7 tỷ đồng.

Ngoài ra, chi phí xây dựng phần thô cũng sẽ thay đổi tùy theo kết cấu móng, mái ngói hay bê tông cốt thép, ban công…

+ Giá thành thiết kế = Đơn giá thiết kế x Tổng quy mô xây dựng

Nếu đơn giá thiết kế mà nhà thầu báo giá là 350.000 đồng / m2 thì tổng chi phí thiết kế khách sạn là 350.000 x 2.800 = 980 triệu đồng.

+ Chi phí hoàn thiện = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá hoàn thiện / m2

Nếu nhà thầu đưa cho bạn đơn giá hoàn thiện khách sạn là 7,5 tr / m2 thì chi phí hoàn thiện sẽ được tính là 7.500.000 x 2.800 = 21 tỷ đồng

Tổng chi phí xây dựng khách sạn 5 sao 12 tầng tại Phú Quốc sẽ bằng tổng các chi phí trên cộng lại khoảng 33,6 tỷ đồng.

Ngoài ra, chi phí trong quá trình xây dựng khách sạn tại Sa Pa còn có thể phát sinh thêm chi phí ngoài chi phí xây dựng phần thô hoặc phần hoàn thiện như chi phí sân vườn, chi phí gia công cầu thang, chi phí Lắp đặt camera, hệ thống nước nóng sử dụng năng lượng mặt trời …

Như vậy, áp dụng công thức tính, bạn sẽ dự trù được số tiền mình sẽ phải bỏ ra khi quyết định đầu tư kinh doanh, xây dựng khách sạn tại Sa Pa và chủ động được nguồn vốn để đảm bảo tiến độ công trình. Gửi đi.

3. Bản vẽ và phối cảnh khách sạn 3 sao Sapa bạn có thể tham khảo thêm

Du lịch Sapa, bạn sẽ được chứng kiến ​​rất nhiều công trình khách sạn khác nhau. Dưới đây là phần giới thiệu bản vẽ chi tiết và mặt bằng của khách sạn 3 sao phong cách Tây Bắc Việt Nam, mang đến cho du khách cảm giác mới lạ, được nghỉ ngơi trong không gian đậm chất núi rừng. Xin vui lòng.

Đây là một trong những khách sạn khiến các kiến ​​trúc sư phải tốn rất nhiều thời gian và chất xám để tìm hiểu nó cũng như làm sao để làm nổi bật lên hết những nét đẹp đặc trưng của vùng núi Tây Bắc. Tất cả các khâu từ khảo sát địa hình, đến thiết kế, chọn vật liệu, trang trí… đều được phối hợp nhịp nhàng với nhau tạo nên tổng thể không gian khách sạn độc đáo và ấn tượng.

Nhìn tổng thể, chúng ta có thể dễ dàng nhận thấy gam màu nâu trầm bao trùm không gian cổ kính. Tổng thể thiết kế của khách sạn được lấy cảm hứng từ những ngôi nhà sàn truyền thống của đồng bào các dân tộc Tây Bắc. Với những chất liệu gần gũi với thiên nhiên, quen thuộc với người dân Tây Bắc nhưng vẫn mang lại cảm giác nhẹ nhàng, thanh thoát như gỗ tự nhiên và gạch nung.

Phía trước khách sạn là sự xuất hiện của những chiếc đèn lồng đỏ kết hợp với băng rôn chữ đỏ làm vật trang trí, gợi lên nét văn hóa truyền thống của người phương Đông. Xung quanh khách sạn là hệ thống cây xanh, sân vườn mang đến không gian khách sạn thư thái hơn, gần gũi với thiên nhiên hơn.

Hệ thống cửa của khách sạn được làm bằng kính cường lực với khung thép màu nâu, kết hợp với rèm cửa mỏng màu trắng giúp không gian các phòng trở nên thanh thoát hơn nhưng vẫn thoáng sáng, tràn ngập ánh sáng từ bên ngoài. Thiên nhiên. Những bộ sofa cũng đậm chất núi rừng. Không phải là sofa hiện đại mà là một bộ ghế gỗ kết hợp bàn trà với thiết kế đơn giản nổi bật trên nền tấm thảm nâu có họa tiết thổ cẩm lạ mắt.

Phòng ăn của khách sạn mang vẻ đẹp mộc mạc, giản dị với nội thất hoàn toàn bằng gỗ tự nhiên. Bộ bàn ghế ăn cũng có thiết kế độc đáo kết hợp với đèn chùm treo dài mang đến ánh sáng ấm áp, tạo cảm giác lãng mạn cho không gian.

Hệ thống phòng của khách sạn cũng được thiết kế với nhiều loại diện tích, phù hợp với nhu cầu của khách hàng như phòng đơn, phòng đôi,… Sự kết hợp hài hòa giữa các đồ nội thất trong phòng ngủ mang lại. không gian ấm cúng và thư giãn.

Không gian căn phòng được sử dụng nội thất mang phong cách Tây Bắc. Chiếc giường ngủ giữa phòng làm việc với họa tiết thổ cẩm nổi bật trong không gian nội thất được làm hoàn toàn bằng chất liệu gỗ. Nghỉ ngơi trong không gian này sẽ khiến du khách quên đi mọi muộn phiền của cuộc sống, thư thái với thiên nhiên.

4. Phối cảnh 3D một số khách sạn tại Sa Pa

– Khách sạn ở Sapa phong cách Pháp

– Khách sạn ở Sapa phong cách hiện đại

– Khách sạn phong cách tân cổ điển Sa Pa:

– Khách sạn ở Sapa phong cách miền núi

Nếu bạn đang có ý định đầu tư xây dựng khách sạn Sapa thì hi vọng bài viết trên đây sẽ là những gợi ý hữu ích. Nếu bạn còn phân vân, thắc mắc hoặc muốn tìm nhà thầu, hãy liên hệ với xandungso.vn.