Xây căn hộ ở Phú Quốc và những điều cần lưu ý

Nhà ở chung cư đang trở thành lựa chọn tối ưu tại các thành phố lớn hiện nay khi dân số ngày càng tăng, quỹ đất ngày càng thu hẹp. Tại đảo Ngọc Phú Quốc, việc đầu tư xây dựng căn hộ chung cư chưa diễn ra tràn lan. Vậy bạn có nên đầu tư không? Xây dựng chung cư tại phú quốc hay không? Chi phí xây dựng căn hộ tại Phú Quốc là bao nhiêu? Bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc xây dựng chung cư tại Phú Quốc.

1. Có nên đầu tư xây dựng căn hộ tại Phú Quốc?

1.1. Thị trường bất động sản Phú Quốc có gì đáng chú ý?

Phú Quốc là một trong những hòn đảo lớn nhất của Việt Nam, thuộc tỉnh Kiên Giang với diện tích 574km2. Đây là địa điểm du lịch thu hút một lượng lớn du khách hàng năm.

Sự phát triển mạnh mẽ của du lịch đã kéo theo sự bứt phá ngoạn mục của nền kinh tế Phú Quốc. Nhưng nhìn chung, chất lượng cuộc sống của người dân nơi đây vẫn chưa được nâng cao, chưa có nhiều tiện ích hiện đại. Phần lớn vẫn là những cụm dân cư nhỏ, có từ xưa. Đặc biệt, chung cư cao tầng là một thứ gì đó rất xa lạ với người dân nơi đây.

Ngoài quyền sở hữu lâu dài đối với tòa tháp căn hộ cao tầng Sun Grand City Hillside Residence do Tập đoàn Sun Group làm chủ đầu tư, chưa có dự án nhà ở nào được quy hoạch và xây dựng để phù hợp với nhu cầu của cộng đồng. Du lịch Tp.

Do đó, nếu bạn đang có ý định sở hữu bất động sản Phú Quốc thì hãy thực hiện ngay. Bởi theo các nhà nghiên cứu, bất động sản Phú Quốc sẽ có biến động lớn khi các nhà đầu tư tập trung khai thác tại đây.

1.2. Tại sao nên xây căn hộ tầm trung tại Phú Quốc?

Khi nền kinh tế phát triển mạnh, lực lượng lao động sẽ tăng lên và nhu cầu về chỗ ở cũng tăng theo. Theo khảo sát, hiện các cặp vợ chồng trẻ, với mức thu nhập trung bình hàng tháng đã bắt đầu chuyển từ mua đất xây nhà sang mua căn hộ giá rẻ tại Phú Quốc. Bởi họ nghĩ, số tiền bỏ ra để mua căn hộ thấp hơn nhiều so với mua đất, xây nhà.

Trong tương lai, khi Phú Quốc trở thành Đặc khu kinh tế phía Nam, nền kinh tế phát triển toàn diện trên các lĩnh vực thì nhu cầu về nhà ở độc lạ sẽ còn tăng cao hơn nữa. Vì vậy bên cạnh việc quy hoạch khu đô thị một cách bài bản thì việc xây dựng các chung cư tầm trung và giá rẻ cũng trở thành mối quan tâm của nhiều chủ đầu tư.

2. Chi phí xây dựng căn hộ chung cư tại Phú Quốc là bao nhiêu?

Chi phí xây dựng một công trình dù lớn hay nhỏ thì nó cũng bao gồm chi phí của nhiều hạng mục khác nhau cộng lại.

Chi phí xin giấy phép xây dựng: Khi bạn tiến hành xây dựng trên một khu đất nào đó thì bạn phải được sự cho phép của chính quyền nơi đó. Nếu tiếp tục xây dựng sẽ vi phạm luật xây dựng. Đối với việc xây dựng căn hộ tại Phú Quốc cũng vậy. Bạn cần chuẩn bị hồ sơ và lệ phí để được cấp giấy phép xây dựng theo đúng quy định. Nếu thấy hồ sơ, thủ tục quá phức tạp, bạn hãy nhờ đến các nhà thầu, hoặc đơn vị dịch vụ.

Chi phí thiết kế: Thiết kế là một phần không thể thiếu trong một dự án xây dựng. Nó là xương sống quyết định chất lượng công trình sau này. Thiết kế phải bám sát ý tưởng và phong cách của chủ đầu tư. Chi phí thiết kế nội thất chung cư hiện nay sẽ thay đổi theo báo giá của từng đơn vị. Nhưng hầu hết các chủ đầu tư sẽ lựa chọn cho mình một nhà thầu cung cấp dịch vụ xây nhà chung cư trọn gói để có thể thống nhất ý tưởng từ khâu thiết kế đến thi công.

Chi phí thi công cọc: Đóng cọc là một phần không thể thiếu khi xây dựng một căn hộ chung cư. Vừa giúp đảm bảo an toàn cho công trình vừa giúp căn hộ không bị lún theo thời gian. Chi phí và thời gian dành cho hạng mục thi công ép cọc này khá nhiều. Vì số lượng cọc phụ thuộc vào thổ nhưỡng, địa hình cũng như số tầng công trình.

Chi phí xây dựng móng và hầm

Hạng mục thi công móng, hầm cũng tốn nhiều thời gian và chi phí so với thi công cọc. Đối với các khu chung cư, nhà cao tầng thì hạng mục này cũng rất quan trọng, nó cũng tiêu tốn rất nhiều chi phí và nhân công. Theo tính toán của nhà thầu, chi phí cho phần móng và hầm chiếm khoảng 15 – 20% tổng chi phí xây dựng.

Giá xây thô: Sau khi hoàn thiện phần dầm, móng và cọc hầm, nhà thầu sẽ tiến hành xây tường. Chi phí vật tư và nhân công cho phần này phụ thuộc vào số tầng và diện tích của căn hộ. Dựa trên các công trình đã xây dựng, người ta thấy rằng chi phí xây tường cũng chiếm khoảng 15 – 20% tổng chi phí xây dựng.

Chi phí hoàn thiện ngoại thất: Sau khi xây tường, nhà thầu hoàn thiện phần ngoại thất bao gồm tường, sơn ngoại thất, lát gạch nền, lắp cửa, ban công cầu thang… chi phí cho phần hoàn thiện ngoại thất cũng chiếm khoảng 25% tổng chi phí xây dựng.

Chi phí lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy:

Hệ thống phòng cháy chữa cháy là yêu cầu bắt buộc phải được hoàn thiện, nghiệm thu, kiểm tra chất lượng trước khi bàn giao căn hộ cho khách hàng. Chi phí này thường chiếm khoảng 5% tổng chi phí xây dựng một căn hộ chung cư.

Chi phí xây dựng cảnh quan và các tiện ích khác: Khu chung cư nào cũng có các công trình cảnh quan đi kèm như khu vui chơi trẻ em, vườn bách thảo, hệ thống cây xanh, công viên, đường dạo bộ … Chi phí cho phần này sẽ chiếm khoảng 25% tổng chi phí xây dựng chung cư.

3. Bản vẽ phối cảnh căn hộ Sun Grand City Hillside Residence để khách hàng tham khảo

Dự án tháp căn hộ cao tầng sở hữu lâu dài đầu tiên tại Phú Quốc mang tên Sun Grand City Hillside Residence do Tập đoàn Sun Group làm chủ đầu tư. Đây được coi là biểu tượng cho sự phát triển và vươn lên của Phú Quốc trong tương lai gần.

Dự án căn hộ cao cấp này được lấy cảm hứng thiết kế và xây dựng từ những ngôi làng trải dài ở miền Nam nước Ý, theo phong cách kiến ​​trúc Địa Trung Hải. Nhìn vào tổng quan dự án Sun Grand City Hillside Residence, người ta có thể thấy hình ảnh của thị trấn Taormira thu nhỏ với những con đường nhỏ ngoằn ngoèo uốn lượn theo sườn đồi và những công trình kiến ​​trúc nổi bật ở đó.

Sun Grand City Hillside Residence được xây dựng với 3 phân khu: The Sea, The Hill và The Sky. Tổng số tòa nhà của 3 phân khu là 8 tòa với chiều cao trung bình chỉ từ 15 đến 18 tầng.

Dự án này được xây dựng trên tổng diện tích 16ha, với 3 phân khu chính: phân khu The Sea, phân khu The Hill và phân khu The Sky, với 8 tòa tháp cao từ 15-18 tầng, cung cấp cho thị trường bất động sản. Bất động sản 1251 căn hộ cao cấp với nhiều loại diện tích từ 47m2 đến 96m2 tương ứng với 1 đến 3 phòng ngủ.

Mật độ xây dựng tại Sun Grand City Hillside Residence khá thấp, chỉ khoảng 36%. Mỗi tầng chỉ ôm trọn đường bờ biển dài và đẹp của Phú Quốc nên hầu hết các căn hộ tại đây đều được hưởng bầu không khí mát mẻ của thiên nhiên.

Chủ đầu tư và nhà thiết kế rất chú trọng đến không gian nghỉ dưỡng trong lành của căn hộ nên hệ thống giếng trời được bố trí rất hợp lý. Kết hợp với hệ thống cửa sổ khu vực mang đến cho cư dân tương lai một nơi an cư lý tưởng và giá trị đầu tư sinh lời lâu dài.

4. Phối cảnh 3D một số căn hộ tại Phú Quốc

– Căn hộ Vinhomes Grand Park phân khu Rainbow:

– Căn hộ Sun Grand City Hillside Phú Quốc.

– Căn hộ Grand World Phú Quốc

– Căn hộ Mövenpick Phú Quốc

Với tiềm năng phát triển du lịch, bất động sản Phú Quốc vẫn là miền đất hứa cho các nhà đầu tư. Đầu tư xây dựng căn hộ tại Phú Quốc là đầu tư bền vững cho tương lai. Nếu muốn tìm hiểu thêm về thị trường bất động sản nhà cao tầng tại Phú Quốc, bạn có thể liên hệ với taydungso.vn để được tư vấn.