Thị trường mua bán nhà đất Củ Chi đang có sự chững lại, không còn sôi động như trước. Tuy nhiên, đây vẫn là thị trường rất nhiều tiềm năng bởi quỹ đất còn nhiều lại đang được đầu tư hạ tầng tương đối đẹp, nhiều tuyến đường trọng điểm trong khu vực đang được đầu tư nhằm kết nối khu vực tây bắc thành phố với trung tâm.

Nếu như cách đây khoảng 10 năm, huyện Củ Chi vẫn còn là một khu vực hẻo lánh, dân cư thưa thớt thì hiện nay nơi đây đã phát triển hơn, thu hút được sư quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Trên địa bàn hiện nay cũng có nhiều khu đất được đề xuất lập quy hoạch các dự án đô thị lớn.

Diện tích đất nông nghiệp ở Củ Chi dần giảm xuống, thay vào đó là đất dành cho các khu công nghiệp, thu hút dân cư từ khắp nơi về đây làm việc và sinh sống. Bất động sản Củ Chi được dự báo sẽ là điểm bùng nổ trong khoảng 5 năm tới.

Nội dung bài viết [Mở rộng]

Vị trí huyện Củ Chi ở đâu?

Củ Chi là một huyện nằm về phía tây bắc thành phố Hồ Chí Minh, cách trung tâm thành phố khoảng 33km và ngăn cách với tỉnh Bình Dương bằng con sông Sài Gòn. Có vị trí địa lý:

Phía Nam giáp huyện Đức Hòa, tỉnh Long An và huyện Hóc Môn
Phía Bắc giáp thị xã Bến Cát và huyện Dầu Tiếng thuộc tỉnh Bình Dương
Phía Đông giáp thành phố Thủ Dầu Một và Thuận An thuộc tỉnh Bình Dương
Phía Tây giáp thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh và huyện Đức Hòa, tỉnh Long An

Huyện Củ Chi có thế đất cao, phù hợp phát triển đô thị hiện đại. Huyện Củ Chi có 21 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm thị trấn Củ Chi và 20 xã gồm: An Nhơn Tây, An Phú, Bình Mỹ, Phạm Văn Cội, Phước Thạnh, Phước Vĩnh An, Phú Hòa Đông, Phú Mỹ Hưng, Hòa Phú, Nhuận Đức, Phước Hiệp, Tân An Hội, Tân Phú Trung, Tân Thạnh Đông, Trung Lập Hạ, Trung Lập Thượng, Tân Thạnh Tây, Tân Thông Hội, Thái Mỹ, Trung An.

Tiềm hiểu về thị trường bất động sản Củ Chi

Cũng như huyện Hóc Môn, Củ Chi cũng đang có sự phát triển ổn định. Từng có thời điểm nhiều chủ đầu tư đổ về đây để xây dựng các dự án dân cư mới và thu hút được sự quan tâm rất lớn của thị trường. Mua bán đất Củ Chi có lúc tăng trưởng nóng, những khu vực trước đó giá đất vẫn đang chỉ 2-3 triệu/m2 bổng tăng nhanh lên hơn 10 triệu/m2.

Với những tín hiệu lạc quan, thị trường bất động sản Củ Chi nhanh chóng thu hút lượng lớn nhà đầu tư đổ về đây. Trong khi BĐS nhiều quận huyện khác có xu hướng giao dịch giảm thì mua bán nhà đất Củ Chi giá rẻ vẫn nhộn nhịp giao dịch.

Giá nhà đất Củ Chi hiện cũng đã tăng, mặt bằng giá có nhiều biến động và vẫn đang tăng trưởng đều. Nhiều nhà đầu tư nhận định thị trường bất động sản khu vực nội thành Tp.HCM hiện đã hết quỹ đất để triển khai dự án mới, tây bắc thành phố với Củ Chi và Hóc Môn có nhiều lợi thế tăng trưởng trong tương lai, chính vì vậy nhiều người không ngại đầu tư chờ thời điểm bùng nổ.

Sự tăng trưởng về giá chủ yếu đến từ phân khúc đất nền Củ Chi. Với một nơi còn quỹ đất rất nhiều thì xu hướng đầu tư chủ yếu sẽ tập trung vào đất. Một số dự án phân lô đã mở bán trong năm 2020 cũng thu được tín hiệu tích cực, khả năng thanh khoản tốt.

Thị trường nhà đất Củ Chi TpHCM vẫn sẽ còn tăng trưởng, nhưng để chọn mua đất củ chi ưng ý, có vị trí đẹp thì nhà đầu tư nên tham khảo và tìm hiểu kỹ trước khi quyết định mua.

Tham khảo giá nhà đất Củ Chi hiện nay

Dưới đây là bảng giá nhà tham khảo một số khu vực tại Củ Chi:

Giá bán nhà đường Cây Da tham khảo khoảng 12 triệu/m2
Giá bán nhà đường Hồ Văn Tắng khoảng từ 11 triệu/m2
Giá bán nhà đường Can Trường khoảng từ 10,5 triệu/m2
Giá bán nhà đường Nguyễn Văn Khạ khoảng từ 8,5 triệu/m2
Giá bán nhà đường 367 khoảng từ 14 triệu/m2

Giá bán đất Củ Chi tham khảo:

Đất bán tại Thị trấn Củ Chi tham khảo từ 750 triệu – 3 tỷ/nền
Bán đất Bình Mỹ Củ Chi tham khảo từ 600 triệu – 1,3 tỷ/nền
Đất bán tại Xã An Nhơn Tây tham khảo từ 1 – 2,5 tỷ/nền
Đất bán tại Xã Phước Hiệp tham khảo từ 630 triệu – 1,5 tỷ/nền

Nhìn chung, giá bán đất Củ Chi dao động trong khoảng trên dưới 1 tỷ đồng khá nhiều, đất củ chi dưới 500 triệu vẫn có nơi rao bán nhưng về pháp lý không được đảm bảo. Bán nhà củ chi dưới 1 tỷ cũng được rao bán nhiều, bởi trước đó thị trường nhà ở đây có giá rất thấp.

Lý do nên đầu tư mua nhà đất huyện Củ Chi

Mặc dù là một huyện ngoại thành của Tp.HCM nhưng Huyện Củ Chi đang ngày càng được quan tâm hơn, hạ tầng cũng được đầu tư phát triển. Cơ sở hạ tầng và cảnh quan đô thị được nâng cấp, nhờ đó mà bất động sản huyện Củ Chi cũng sẽ được hưởng lợi phát triển.

Vùng đất hẻo lánh ngày nào giờ đã trở thành một mảnh đất màu mỡ cho nhiều nhà đầu tư. Dưới đây là những lý do để nhà đầu tư cân nhắc chọn đầu tư mua đất Củ Chi:

Vị trí địa lý tiềm năng

Huyện Củ Chi nằm trong vùng chuyển tiếp giữa miền Tây Nam Bộ và Đông Nam Bộ. Liên kết với các tỉnh Long An và Bình Dương. Trong tương lai nơi đây còn có các tuyến đường vành đai giúp liên kết các khu vực dễ dàng hơn.

Củ Chi cũng đang trở thành khu vực thu hút được nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước đổ về đây đầu tư với nhiều khu công nghiệp, dự án được xây dựng. Điều này cũng kéo theo số lượng lớn lao động, chuyên gia nước ngoài đổ về dây làm việc, tạo ra nguồn cầu về nhà ở lớn.

Với vị trí nằm liên kết với Bình Dương – một trong những những tỉnh phát triển công nghiệp mạnh nhất phía Nam, cơ hội phát triển công nghiệp của Củ Chi là rất lớn.

Giao thông thuận tiện

Giao thông tại Củ Chi hiện đang được nâng cấp và đầu tư mạnh mẽ, nhiều tuyến đường lớn được xây dựng nhằm giúp kết nối đồng bộ hạ tầng khu vực giữa các huyện phía Tây bắc với trung tâm thành phố.

Trục đường Xuyên Á giúp kết nối thành phố Hồ Chí Minh với Campuchia qua cửa khẩu Mộc Bài. Ngoài ra, còn có các tuyến đường trọng điểm khác như Quốc lộ 22, Trường Chinh, Cộng Hòa, quốc lộ 1A,..

Hạ tầng phát triển sẽ giúp bất động sản Củ Chi tăng trưởng trong tương lai. Cùng với đó, đề án xây dựng khu đô thị Tây Bắc của UBND thành phố với huyện Củ Chi là một phần trong đó.

Sự phát triển của dịch vụ, tiện ích

Củ Chi đang thay đổi từng ngày, ngoài hạ tầng giao thông được chú trọng đầu tư còn có hạ tầng dịch vụ tiện ích. Trong đó phải kể đến công viên quốc tế Tân Phú Trung (300ha), Thảo cầm viên (500ha), làng đại học quốc tế (hơn 1000ha),.. cùng với đó là sự phát triển tự nhiên của các dịch vụ cộng đồng, nhà hàng, khách sạn,..

Hiện nay, ngoài khu làng đại học Thủ Đức, thành phố còn có quy hoạch làng đại học quốc tế tại Củ Chi. Trong tương lai, nơi đây cũng sẽ là một đô thị văn minh, hiện đại.

Đầu tư vào nhà đất Củ Chi ở thời điểm này có thể sẽ chưa mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư. Bởi lẽ thị trường đang hướng sự chú ý về khu đông với việc thành lập thành phố Thủ Đức (sáp nhập quận 2, quận 9 và Thủ Đức). Tuy nhiên, dù mới chỉ chấp thuận quy hoạch thành phố nhưng giá nhà đất Thủ Đức đã tăng trưởng rất mạnh (có dự án lên đến 4.000usd/m2), với mức giá này, thị trường sẽ rất khó hấp thụ, người có thu nhập tích lũy tầm 1-2 tỷ buộc phải tìm đến các khu vực khác, mà nhà đất huyện Củ Chi sẽ là nơi đáng được lưu tâm.

Các giai đoạn mua bán nhà đất Củ Chi bạn cần lưu tâm

Giai đoạn tìm hiểu & đàm phán

Ký hợp đồng & thanh toán

Tìm hiểu pháp lý của bất động sản Hóc Môn.
Kiểm tra tài sản thực tế và trên giấy chứng nhận quyền sử dụng.
Tìm hiểu các vấn đề tranh chấp quyền sở hữu, tranh chấp với hàng xóm.
Xác thực thông tin chủ sở hữu, có đứng chung vợ chồng không.
Kiểm tra giấy tờ tùy thân người bán còn hạn sử dụng không.
Kiểm tra các khoản nợ có liên quan như lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất,..
Kiểm tra giá bán nhà đất trong khu vực.

Hạn chế việc mua bán bằng giấy viết tay, nếu nhà đất có giấy chứng nhận QSD nên đến văn phòng để làm hợp đồng mua bán.
Nếu có đặt cọc nên có người làm chứng.
Nên thực hiện thanh toán tại ngân hàng, tránh thanh toán ngoài các khu vực an ninh.
Ngay khi ký hợp đồng công chứng sang tên, cần thực hiện nghĩa vụ nộp thuế ngay để tránh bị phạt.
Kiểm tra lại thông tin trên giấy chứng nhận.

Các bước thực hiện mua bán nhà đất Củ Chi

Bước 1: Xác định nhu cầu của bản thân (vị trí, giá, tiện nghi,..)

Bước 2: Khảo sát giá bán trực tiếp khu vực cần mua

Bước 3: Xác minh thông tin người bán (chủ hộ/vợ chồng)

Bước 4: Xác minh các thông tin về nhà đất (pháp lý, tranh chấp, cầm cố,..)

Bước 5: Thực hiện giao dịch tại văn phòng công chứng đất đai (nếu có đặt cọc thì nên có người làm chứng)

Bước 6: Sau khi sang tên giấy chứng nhận QSDĐ hãy thực hiện nộp thuế ngay để tránh bị phạt do chậm trễ.

Tìm mua và đăng tin mua bán nhà đất Củ Chi

Nhà đầu tư đang cần mua đất Củ Chi có thể tham khảo các tin đăng trên hệ thống của Houseviet.vn. Bằng cách truy cập vào chuyên mục Nhà đất bán, chọn nhà đất thành phố Hồ Chí Minh sau đó chọn huyện Củ Chi để dễ dàng xem tất cả các tin đăng bán đất Củ Chi.

Song song với đó, Houseviet.vn còn hỗ trợ người bán dễ dàng tiếp cận đến hàng ngàn khách hàng truy cập mỗi ngày. Với House Việt, bạn dễ dàng đăng tin bán nhà Củ Chi hoàn toàn miễn phí mỗi ngày.

FAQ – Những câu hỏi thường gặp

1/ Huyện Củ Chi nằm ở đâu?

Củ Chi là một huyện ngoại thành, nằm ở hướng Tây bắc của Tp.HCM với các vị trí tiếp giáp với huyện Hóc Môn và các tỉnh Bình Dương, Long An và Tây Ninh.

2/ Có nên đầu tư vào nhà đất Củ Chi không?

Thị trường mua bán đất Củ Chi vẫn đang âm thầm tăng trưởng, nhiều nhà đầu tư vẫn âm thầm gom quỹ đất. Thị trường TpHCM hiện chỉ còn khu tây nam và tây bắc còn nhiều quỹ đất. Tương lai đây sẽ là cơ hội đầu tư cho nhiều người.

3/ Nên đầu tư vào loại bất động sản nào?

Với quỹ đất còn nhiều, đất nền, đất thổ cư là kênh đầu tư hấp dẫn nhất cho nhà đầu tư đang quan tâm mua đất Củ Chi.

4/ Ký gửi, đăng tin mua bán nhà đất Củ Chi ở đâu?

Houseviet.vn với các tin đăng miễn phí mỗi ngày giúp người bán, môi giới nhà đất Củ Chi đăng bán và tiếp cận hàng ngàn khách hàng mỗi ngày.