Mua bán nhà đất Nhà Bè chính chủ, mới nhất T04/2024
Nhà Bè là một trong 5 huyện còn lại của thành phố Hồ Chí Minh. Bất động sản Nhà Bè nhìn chung đã có sự tăng trưởng tốt trong những năm qua, hạ tầng đô thị phát triển đồng bộ, tiện ích công cộng cũng đã phát triển. Có thể nói huyện Nhà Bè đã sẵn sàng lên quận trong thời gian tới và thực tế Nhà Bè là huyện đủ các chỉ tiêu lên quận nhất hiện nay.
Đầu tư vào bất động sản Nhà Bè trong giai đoạn này sẽ là cơ hội lớn cho nhà đầu tư trong các giai đoạn tiếp theo, đặc biệt là nếu lên quận, bất động sản huyện nhà bè tphcm sẽ được hưởng lợi nhiều nhất.
Với xu hướng dãn dân ra vùng ven, huyện Nhà Bè cùng huyện Bình Chánh đang là nơi thu hút được người dân tìm về mua đất. Để tìm mua đất nhà bè giá rẻ hiện nay không còn là việc dễ dàng vì bất động sản nhà bè đã tăng trưởng liên tục trong thời gian qua.
Vị trí địa lý huyện Nhà Bè
Nhà Bè là một huyện nằm ở hướng Đông Nam của Thành phố Hồ Chí Minh, nằm liền kề quận 7, huyện Bình Chánh và cách trung tâm thành phố khoảng 12km.
Địa giới hành chính của huyện Nhà Bè như sau:
- Phía Đông giáp với sông Nhà Bè, ngăn cách với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) và sông Soài Rạp, ngăn cách với huyện Cần Giờ (TPHCM).
- Phía Nam giáp huyện Cần Giuộc của tỉnh Long An
- Phía Tây giáp với huyện Bình Chánh
- Phía Bắc giáp Quận 7
Huyện Nhà Bè cũng là cửa ngõ kết nối kinh tế giữa TPHCM và tỉnh thuộc miền Tây Nam Bộ. Đây cũng là nơi có hệ thống sông ngòi dày đặc, thuận tiện cho phát triển giao thông đường thủy.
Theo đó, huyện Nhà Bè nằm án ngữ trên đoạn đường thủy huyết mạch nối từ Biển Đông vào nội thành, phía tây thì có con kênh Cây Khô nằm trên tuyến đường thủy đi từ Đồng bằng Sông Cửu Long về TPHCM.
Nhà Bè hiện có 7 đơn vị hành chính cấp xã gồm: Nhơn Đức, Phước Kiển, Phước Lộc, Hiệp Phước, Long Thới và thị trấn Nhà Bè. Trong đó, Nhà Bè là huyện lỵ.
Thị trường bất động sản Nhà Bè hiện nay
Giao dịch mua bán nhà đất Nhà Bè trong thời gian qua có sự suy giảm nhẹ, nguyên nhân do của dịch covid-19 gây ảnh hưởng toàn thị trướng bất động sản chứ không riêng gì nhà đất nhà bè. Ngoài ra, quy hoạch thành phố Thủ Đức khiến nhà đầu tư đỏ dồn về khu Đông thành phố Hồ Chí Minh để săn mua nhà đất, đón đầu xu hướng phát triển mới.
Số lượng tin đăng rao bán đất nhà bè tphcm cũng suy giảm nhẹ, dẫu vậy, hoạt động giao dịch tổng thể thị trường vẫn khá sôi động. Bởi thông tin lên quận và nhiều nhà đầu tư tin chắc Nhà Bè sẽ là huyện đầu tiên có thể lên quận trong 5 huyện hiện nay.
Với quỹ đất còn khá nhiều, hầu hết nhà đầu tư tìm đến đây để sẵn mua đất nhà bè giá rẻ và đã kiếm được khoản lợi nhuận khá tốt khi đón được làn sóng dịch chuyển của thị trường. Nhiều khu vực bán đất nhà bè cũng có sự tăng trưởng về giá, các khu vực lân cận quận 7 có mức giá tốt hơn rất nhiều.
Dự báo thị trường nhà đất Nhà Bè trong năm 2021 vẫn tiếp tục tăng trưởng, bất chấp xu hướng dịch chuyển về khu đông. Các chuyên gia dự báo thị trường các huyện lên quận sẽ có sức hấp dẫn hơn so với thành phố Thủ Đức bởi mức giá còn tốt và cơ hội gia tăng lợi nhuận tốt.
Tham khảo giá bán nhà đất huyện Nhà Bè Tp.HCM
Giá bán đất huyện nhà bè có sự duy trì tăng giá ổn định, thị trường hiện nay không có sự đột biến, ít nhất là duy trì đến qua đợt tết nguyên đán 2021.
- Giá đất nền Nhơn Đức Nhà Bè có giá dao động từ 24 – 32 triệu/m2.
- Giá bán đất phước kiển nhà bè dao động từ 25 – 42 triệu/m2.
- Giá bán đất hiệp phước nhà bè dao động từ 8 – 16 triệu/m2
- Giá bán đất long thới nhà bè dao động 27,5 – 31 triệu/m2
Giá bán nhà lê văn lương nhà bè dao động từ 2,5 – 5,5 tỷ/căn đối với nhà trong hẻm, nhà mặt tiền đường dao động từ 9.2 – 18 tỷ/căn.
Ưu điểm khi lựa chọn đầu tư nhà đất Nhà Bè
Trải qua nhiều biến động trong năm 2020, bất động sản vẫn là kênh đầu tư trú ẩn tốt nhất dành cho nhà đầu tư và nhà đất tphcm vẫn là nơi hấp dẫn thị trường nhất. Lựa chọn đầu tư mua đất nhà bè sẽ có những ưu điểm sau:
- Ưu điểm lớn nhất của nhà đất huyện Nhà Bè là tiềm năng, an toàn và mang lại cơ hội sinh lời hấp dẫn hơn.
- Bất động sản huyện Nhà Bè có tiềm năng cao hơn khi đang dược xem xét nâng cấp lên quận. Nếu lên quận thì giá nhà đất sẽ tăng “nóng” hơn hiện nay.
- Giá đất nền nhà bè tương đối rẻ, nhà đầu tư không cần vốn quá lớn bởi trong tầm giá đất nhà bè dưới 1 tỷ vẫn có thể tìm mua được.
- Một ưu điểm nữa là đất bán huyện nhà bè có tính thanh khoản cao. Biên độ lợi nhuận của đất nền nhà bè trong 1 năm là rất lớn, thường không thấp hơn 15%.
- Bất động sản là loại tài sản cố định, ngoài khả năng sinh lợi thì dòng tiền của nhà đầu tư cũng được đảm bảo hơn so với các kênh đầu tư khác như chứng khoán hay vàng.
Đầu tư mua bán đất nhà bè tphcm tuy sinh lợi lớn nhưng cũng tiềm ần một số rủi ro nếu nhà đầu tư không nắm chắc về thị trường và không có sự an toàn trong giao dịch mua bán. Nhược điểm của thị trường nhà đất huyện Nhà Bè là đây là vùng đất thấp, dễ bị ngập và quy hoạch hạ tầng chưa quá tốt.
Những lưu ý khi mua bán nhà đất huyện Nhà Bè
Để tìm mua đất nhà bè chính chủ với giá tốt nhất, nhà đầu tư cần thận trọng khi thực hiện giao dịch, nên nghiên cứu kỹ về thị trường, xác định khu vực đang tìm mua và khoảng giá có thể mua. Nên thận trọng trước các tin đăng dạng “bán gấp đất nền huyện nhà bè” hay “kẹt tiền bán gấp đất nhà bè”,..
Để có thể tìm mua nhà Nhà Bè bạn có thể lên House Việt, chọn mục Nhà Đất Bán và chọn Nhà Đất Bán TP.HCM, chọn huyện Nhà Bè để có thể xem đầy đủ các tin đăng của khu vực này. House Việt sẽ gửi đến bạn các tin đăng rao bán đất, bán nhà Nhà Bè với đầy đủ mức giá để bạn lựa chọn.
Bên cạnh việc tìm hiểu và đi đến quyết định mua đất mua nhà, bạn cần lưu ý đến các yếu tố sau khi quyết định mua đất Nhà Bè TP.HCM:
1. Xác minh thông tin bên chuyển nhượng (bên bán)
Để tìm được tin bán nhà Nhà Bè chính chủ và tránh các rủi ro không đáng có, người mua cần liên hệ với người bán để xác minh thông tin cơ bản xem người bán là môi giới. Tuy nhiên, thị trường hiện nay đa phần các chủ nhà đều thông qua môi giới để dễ bán hơn.
Vì vậy để chắc chắn mua được nhà đất chính chủ, hãy xác minh thông tin người bán, xem người bán có phải là người đứng tên trên sổ đỏ không hay là được ủy quyền. Đồng thời, cần nắm rõ đây là tài sản cá nhân hay tài sản chung của vợ chống.
2. Xác minh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Nhà Bè là huyện có nhiều lô đất được rao bán không có sổ đỏ, giá rẻ hơn thị trường rất nhiều. Nhưng đây lại là tài sản có sự rủi ro cao nhất. Houseviet.vn khuyên người mua nên chọn mua đất nhà bè có sổ đỏ để đảm bảo an toàn, tránh các phát sinh không đáng có sau này.
Ngoài ra, hiện nay trên thị trường có nhiều vụ lừa đảo bán đất sổ đỏ giả, các đối tượng lừa đảo thường đưa người mua vào các quán café có ánh sáng yếu, khó nhìn rõ. Người mua cần thận trọng trong các giao dịch để tránh mất tiền oan.
3. Tìm hiểu thông tin khu đất
Nhà đất Nhà Bè đang có nhiều sự tăng trưởng, người mua đổ về đây săn quỹ đất cũng nhiều, tuy vậy bạn cần xác minh xem thông tin lô đất đang dự định mua có nằm trong khu vực bị quy hoạch hay giải phóng không. Nhiều khu vực đất được quy hoạch làm dự án nhưng chủ đầu tư chậm triển khai, nhiều người không chờ được nên đã rao bán, các tài sản này có nhiều rủi ro cho người mua sau.
Hãy đến tận nơi để xem tình hình giao thông quanh khu đất, an ninh có được đảm bảo, khu vực có dân cư đông đúc không, loại đất trên giấy tờ là đất ở hay đất khác,.. Để chắc chắn về thông tin lô đất đó, bạn có thể lên cơ quan hành chính cấp xã, huyện hoặc sở tài nguyên môi trường để nhờ kiểm tra chính xác.
Ngoài ra, vẫn có nhiều môi giới khu vực bán đất nền ở tận.. Long An nhưng lại rao bán đất nền nhà bè giá rẻ. Đây là chiêu trò dụ khách đi tham quan đất, cách nhận biết này là các đối tượng thường gọi hối khách hàng đi xem đất tập trung vào mỗi cuối tuần.
4. Yếu tố hướng đất, hướng nhà Nhà Bè TpHCM
Một căn nhà Nhà Bè đẹp là có hướng hợp phong thủy với gia chủ hoặc ít nhất là hướng ra đường đi hay hướng tránh nắng trực tiếp. Nên chọn những mảnh đất có chiều dài và chiều rộng tỉ lệ tương quan, vuông vức, như vậy giúp bạn dễ dàng thiết kế nhà hơn.
Môi trường sống xung quanh cũng rất quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống, sức khỏe và an ninh của gia đình bạn.
Các bước thực hiện mua nhà, mua đất Nhà Bè
Bước 1: Tìm tin đăng tại chuyên mục bán nhà đất Nhà Bè trên trang Houseviet.vn
Bước 2: Xác minh thông tin người bán bằng cách liên hệ trực tiếp hoặc bạn có thể sử dụng các chức năng “nhắn tin với người bán” hoặc “đặt lịch hẹn” trực tiếp trên các tin đăng để người bán liên hệ lại.
Bước 3: Đi xem trực tiếp sản phẩm để có cài nhìn khách quan nhất.
Bước 4: Kiểm tra tính pháp lý của lô đất, ngôi nhà
Bước 5: Lập hợp đồng mua bán với sự xác thực của bên thứ 3, có công chứng
Bước 6: Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng
So sánh tiềm năng của bất động sản huyện Nhà Bè
| Loại hình | Tiềm năng |
| Đất nền | Đất nền Nhà Bè vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn, có tiềm năng nhất. Bởi quỹ đất huyện Nhà Bè còn nhiều, hạ tầng đang được đầu tư mạnh nên vẫn có thể phát triển các cộng đồng dân cư mới. |
| Căn hộ chung cư | Chung cư Nhà Bè sẽ cần thời gian để tăng trưởng, tuy nhiên các khu vực giáp ranh Quận 7 thì loại hình này sẽ phát triển mạnh. |
| Nhà phố, biệt thự | Dòng sản phẩm nhà liền thổ tại Nhà Bè vẫn có sức hút riêng, nhiều người đang làm việc tại các khu công nghiệp lớn và tại Quận 7 chọn mua nhà phố, biệt thự nhà bè thay vì căn hộ chung cư tại Quận 7 vì cùng mức giá. |
Houseviet.vn là trang đăng tin mua bán đất Nhà Bè uy tín, cập nhật các tin đăng bán nhà chính chủ, bán đất nhà bé giá rẻ. Ngoài ra, bạn cũng có thể dễ dàng tìm được các tin rao bán nhà đất tphcm tại các quận huyện khác.
