Mua bán nhà đất Phú Nhuận chính chủ, mới nhất T04/2024

Nhu cầu nhà ở gần trung tâm của người dân thành phố Hồ Chí Minh vẫn liên tục tăng, điều này giúp cho giá nhà khu vực trung tâm tăng trưởng ổn định. Quận Phú Nhuận với vị trí liền kề khu vực trung tâm và gần cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất đã lọt vào mắt xanh của nhiều nhà đầu tư.

Nhiều người tìm đến đây với mong muốn tìm mua cho mình được một căn nhà, để an cư lập nghiệp. Với những lợi thế phát triển, nhà đất quận Phú Nhuận vẫn đang từng ngày tăng trưởng và vẫn luôn có tỷ lệ giao dịch cao.

Với mong muốn giúp người mua dễ dàng tìm mua nhà Quận Phú Nhuận và tránh những rủi ro không đáng có, dưới đây là các thông tin mà người mua cần lưu ý:

Vị trí địa lý quận Phú Nhuận

Phú Nhuận là một quận nội thành, nằm cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh khoảng 4,7km, có vị trí địa lý:

• Phía Đông tiếp giáp quận Bình Thạnh
• Phía Tây tiếp giáp quận Tân Bình
• Phía Nam tiếp giáp Quận 1 và Quận 3
• Phía Bắc tiếp giáp quận Gò Vấp.

Quận Phú Nhuận được chia thành 13 phường gồm: 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 15, 17.

Đánh giá thị trường bất động sản quận Phú Nhuận

Quận Phú Nhuận có cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông hoàn thiện và đồng bộ với các khu vực lân cận, đặc biệt là trong khả năng kết nối với quận trung tâm và sân bay Tân Sơn Nhất.

Nời sở hữu vị trí liền kề với Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh, Nhà bán quận Phú Nhuận đã được thị trường săn đón, trở thành điểm phát triển và là đầu mối giao thông quan trọng và là cửa ngõ phía Bắc giúp kết nối khu vực này với trung tâm.

Bên cạnh hạ tầng cơ sở tốt, quận Phú Nhuận còn có không gian sống trong lành, thoáng đãng bằng việc thừa hưởng giá trị của 2 “lá phổ xanh” là công viên Gia Định và công viên Hoàng Văn Thụ.

Nhờ vậy mà nhiều người thích tìm mua nhà quận Phú Nhuận, với mong muốn được sống trong môi trường có không khí trong lành, cùng với nhu cầu đó thì giá nhà cũng tăng theo.

Nhu cầu về nhà ở của người dân ngày càng tăng mạnh, điều này đã tạo điều kiện để các doanh nghiệp phát triển các dự án nhà ở, xây dựng đô thị Phú Nhuận hiện đại hơn. Tại các vị trí chiến lược, các đơn vị lớn như Novaland đã đầu tư nhiều dự án gồm: Orchard Garden, Garden Gate, The Botanica. Hay các đơn vị khác với dự án Golden Mansion, Botanica Premier, Orchard Parkview,..

Thị trường nhà đất quận Phú Nhuận hiện nay đã bước vào giai đoạn tăng trưởng ổn định, không có nhiều dự án mới được triển khai trong 2 năm qua, điều này là do quỹ đất của quận đã cạn, và với diện tích hạn chế, giá nhà quận Phú Nhuận sẽ còn tăng trưởng bền vững trong lâu dài.

Tham khảo giá bán một số khu vực tại quận Phú Nhuận

Thị trường bất động sản quận hiện nay chủ yếu xoay quanh giao dịch mua bán nhà Phú Nhuận gồm: nhà hẻm ngõ, nhà mặt tiền và biệt thự.

Xét về mặt bằng giá, giá bán nhà Phú Nhuận có sự chênh lệch lớn giữa các phân khúc nhà. Nhà mặt tiền, nhà phố có mức giá tham khảo từ 249 triệu/m2; nhà trong hẻm ngõ có giá tham khảo từ 145 triệu/m2. Giá bán đất quận Phú Nhuận tham khảo từ 92 triệu/m2.

Dưới đây là giá tham khảo một số phân khúc nhà ở:

• Bán nhà riêng tại Quận Phú Nhuận từ 4,5 – 35 tỷ/căn
• Bán nhà biệt thự, liền kề tại Quận Phú Nhuận từ 16,8 – 62 tỷ/căn
• Bán nhà biệt thự, liền kề tại Quận Phú Nhuận từ 14 – 140 tỷ/căn
• Đất bán tại Quận Phú Nhuận tham khảo từ 3,2 – 30 tỷ/nền
• Bán căn hộ chung cư tại Quận Phú Nhuận từ 4 – 9,5 tỷ/căn

Lưu ý: giá trên chỉ mang tính chất tham khảo được Houseviet.vn tổng hợp dựa trên các tin đăng bán nhà quận phú nhuận trên hệ thống tại thời điểm viết bài. Để cập nhật giá bán mới nhất, bạn nên thường xuyên truy cập website Houseviet.vn và tham khảo giá bán trực tiếp tại khu vực.

Những lưu ý khi mua bán bất động sản quận Phú Nhuận

Là một quận nội thành và sở hữu vị trí kết nối tuyệt vời, do đó mà giá nhà bán quận phú nhuận không hề rẻ. Dù bạn là nhà đầu tư kinh doanh hay mua để ở thì cũng nên lưu ý một số vấn đề sau:

1/ Xác minh thông tin của người bán

Xác minh thông tin người bán rất quan trọng, người bán nên là chính chủ hoặc được ủy quyền bán với giấy tờ rõ ràng. Bạn có thể tìm các tin bán nhà chính chủ quận phú nhuận để lọc và dễ dàng tiếp cận nhà đất chính chủ hơn.

Ngoài ra, cũng cần xem xét tài sản đang bán có đứng tên chung vợ chồng hay không. Tùy thoe trường hợp mà sẽ có hợp đồng mua bán với nội dung khác nhau.

2/ Xác minh thông tin về giấy chứng nhận quyền sở hữu

Cần cảnh giác trước các tin đăng nhà bán quận phú nhuận giá rẻ, bạn nên tham khảo giá nhà xung quanh để có thể nắm bắt được giá thị trường, nếu căn nhà bán đó có giá rẻ hơn rất nhiều so với những căn nhà gần đó thì cần phải tìm hiểu kỹ vì sao có giá đó.

Đối với một thị trường có mức giá nhà trung bình khá cao như quận Phú Nhuận sẽ rất khó có những căn nhà được bán giá rẻ hơn thị trường. Rất có thể đây là tài sản đang bị thế chấp, không có giấy tờ pháp lý hoặc đang tranh chấp quyền sở hữu.

3/ Tìm hiểu thông tin về nhà đất

Hãy tìm hiểu kỹ về thông tin liên quan về nhà đất bạn dự định mua, kiểm tra các thông tin về quy hoạch để chắc chắn rằng bất động sản không nằm trong diện quy hoạch. Để kiểm tra thông tin này, bạn có thể liên hệ phường hoặc Sở tài nguyên môi trường để nhờ kiểm tra. Ngoài ra, nên kiếm tra các thông tin về tranh chấp đất đai với hàng xóm, như tranh chấp lối đi, tường rào,..

Ngoài ra, người mua nên thực hiện đo đạc lại diện tích đất và so sánh xem có trung khớp với trong giấy tờ không.

4/ Lưu ý yếu tố về hướng và vị trí nhà

Yếu tố hướng nhà cũng ảnh hưởng đến giá trị của một ngôi nhà, nên lựa chọn những căn nhà phú nhuận có thế đất bằng phẳng, không có vật cản trước nhà như cột điện, nắp cống,..

Hướng nhà cũng ảnh hưởng đến phong thủy của ngôi nhà. Một căn nhà hướng đẹp là có hướng hợp mệnh với gia chủ.

5/ Xem xét yếu tố an ninh khu vực

Nếu bạn đang chọn mua nhà Phú Nhuận giá rẻ, bạn cũng nên xét đến các yếu tố an ninh, tiện ích khu vực gần kề. Một ngôi nhà có an ninh tốt sẽ giúp người thân trong gia đình bạn sinh sống ổn định hơn.

Các giai đoạn mua bán nhà đất quận Phú Nhuận và những điều cần lưu ý

Nên đầu tư vào loại bất động sản nào tại Phú Nhuận

Đối với một thị trường đã tăng trưởng mạnh như nhà đất Quận Phú Nhuận thì nhà đầu tư nên lựa chọn dòng sản phẩm phù hợp với nhu cầu để tạo ra lợi nhuận tốt nhất.

Đầu tư nhà phố, nhà hẻm ngõ quận Phú Nhuận

Nhà phố, nhà mặt tiền quận Phú Nhuận có khả năng khai thác kinh doanh tuyệt vời. Đây là dòng sản phẩm có giá cao nhất trên thị trường, chính vì điều đó mà dòng sản phẩm này cũng khá kén người mua. Tuy vậy, cơ hội tăng lợi nhuận với loại bđs này cũng rất cao.

Nhà hẻm ngõ thì phù hợp với nhu cầu sinh sống ổn định của nhiều gia đình hơn. Mức giá nhà trong hẻm cũng phù hợp với túi tiền của nhiều người hơn.

Đầu tư vào căn hộ chung cư quận Phú Nhuận

Căn hộ chung cư cũng là kênh đầu tư tốt, nhất là khi thị trường đã cạn kiệt quỹ đất và không còn những dự án mới xuất hiện. Nhu cầu nhà ở cao bắt buộc con người phải chọn căn hộ chung cư để ở.

Ngoài ra, với môi trường xanh sạch, không khí trong lành thì nhiều người tại Phú Nhuận thích chọn chung cư để sinh sống hơn.

Đầu tư mua bán biệt thự quận Phú Nhuận

Biệt thự là dòng sản phẩm chỉ phù hợp với giới thượng lưu, có điều kiện và muốn được sống trong không gian an ninh, yên bình và không ồn ào. Thường thì đầu tư vào biệt thự sẽ phải đầu tư dài hạn.

Các bước thực hiện mua bán nhà đất Phú Nhuận

Bước 1: Xác định nhu cầu của bản thân (vị trí cần mua, tầm giá, nhà hay đất,..)

Bước 2: Xác minh thông tin nhà đất rao bán

Bước 3: Xác thực lại các vấn đề liên quan đến nhà đất (tranh chấp, cầm cố,..)

Bước 4: Khảo sát giá nhà đất xung quanh để chắc chắn bạn mua đúng giá

Bước 5: Thực hiện giao dịch tại phòng công chứng (nếu có đặt cọc thì nên có người làm chứng)

Bước 6: Sau khi sang tên giấy tờ nhà đất, cần nhanh chóng nộp thuế để tránh bị phạt (do chậm đóng thuế)

Trang đăng tin mua bán nhà đât Phú Nhuận miễn phí

Houseviet.vn là trang cung cấp thông tin bất động sản TP.HCM được cập nhật liên tục mỗi ngày. Ngoài các tin đăng bán nhà bán đất quận Phú Nhuận thì hệ thống còn cung cấp các thông tin bất động sản bán trên 63 tỉnh thành của cả nước Việt Nam.

Ngoài cung cấp thông tin cho người mua, houseviet.vn còn cung cấp công cụ đăng tin bán nhà quận Phú Nhuận hoàn toàn miễn phí, giúp người bán nhanh chóng tiếp cận hàng ngàn khách hàng truy cập mỗi ngày.

FAQ – Những câu hỏi thường gặp

1/ Quận Phú Nhuận nằm ở đâu?

Quận Phú Nhuận nằm ở hướng Bắc của thành phố Hồ Chí Minh, với vị trí tiếp giáp các quận 1,3, Tân Bình, Bình Thạnh và Gò Vấp.

2/ Có nên đầu tư vào nhà đất Phú Nhuận ở thời điểm này

Giá nhà đất quận Phú Nhuận ở thời điểm hiện tại khá cao, nhưng nhu cầu về nhà ở lại luôn rất lớn. Đầu tư mua nhà quận Phú Nhuận sẽ là kênh đầu tư đáng lưu tâm.

3/ Nên chọn đầu tư vào loại bất động sản nào?

Nên chọn đầu tư mua nhà phố, nhà riêng, căn hộ chung cư. Đây là những dòng sản phẩm được ưa chuộng tại quận Phú Nhuận và dễ dàng mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư.

4/ Có nên mua nhà quận Phú Nhuận giá rẻ?

Rất hiếm trường hợp nhà bán có giá rẻ hơn thị trường. Để tránh rủi ro giao dịch, người mua nên kiểm tra đầy đủ các thông tin pháp lý về nhà đất và đặc biệt là xác minh thông tin người bán.