Mua bán nhà đất Quận 10 giá rẻ, mới nhất T04/2024
Thị trường nhà đất Quận 10 TpHCM ngày càng sôi động. Là một quận trung tâm của thành phố, quận 10 sở hữu những lợi thế phát triển kinh tế - xã hội toàn diện và là nơi tập trung của nhiều dự án bất động sản cao cấp.
Mặc dù quỹ đất đã cạn kiệt, không có nhiều dự án mới được triển khai trong những năm qua nhưng nhu cầu về nhà ở quận 10 chưa bao giờ hạ nhiệt, xu hướng tìm kiếm vẫn tăng trưởng đều qua từng quý. Nguồn tin từ Houseviet.vn sẽ giúp khách hàng tìm mua dễ dàng tiếp cận các tin đăng bán nhà quận 10 chính chủ với thông tin chính xác.
Vị trí địa lý Quận 10
Quận 10 được thành lập từ năm 1969, là nơi có nhiều địa điểm tham quan, di tích lịch sử nổi tiếng. Với địa hình tương đối bằng phẳng, cao hơn 2m so với mực nước biển, đây cũng là nơi ít bị ngập nước vào mùa mưa.
Là một quận trung tâm của thành phố, Quận 10 có vị trí tiếp giáp với:
- Phía Nam giáp Quận 5 với ranh giới là các tuyến đường Hùng Vương và Nguyễn Chí Thanh
- Phía Bắc giáp quận Tân Bình với ranh giới là đường Bắc Hải.
- Phía Đông giáp Quận 3 với ranh giới là các tuyến đường Cách mạng Tháng Tám, Điện Biên Phủ và Lý Thái Tổ
- Phía Tây giáp Quận 11 với ranh giới là đường Lý Thường Kiệt
Quận 10 hiện nay được chia làm 14 phường theo số: 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 (không có phường 3). Trong đó, phường 14 là nơi đặt trụ sở UBND và các cơ quan hành chính của quận.
Bảng giá nhà đất quận 10 tham khảo
Theo thống kê trên houseviet.vn, thị trường nhà bán quận 10 đang có mức giá bán tương đối cao, giá tham khảo từ 32 triệu/m2 trở lên. Cụ thể giá một số dự án trên địa bàn như sau:
- Giá bán dự án King Center từ 32 triệu đồng/m2
- Giá bán dự án Charmington La Pointe từ 35 triệu đồng/m2
- Giá bán dự án Hà Đô Centrosa từ 43 triệu đồng/m2
- Giá bán dự án Xi Grand Court tham khảo từ 45 triệu/m2
Giá nhà cho thuê quận 10 hiện dao động từ 15 – 20 triệu/m2. Đây là mức lợi nhuận rất tốt cho những nhà đầu tư dài hạn.
Hiện nay trên houseviet.vn có rất nhiều tin đăng bán nhà, các tin đăng bán nhà quận 10 dưới 2 tỷ được rất nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, số lượng nhà bán rất ít và chứa nhiều rủi ro.
Cơ hội đầu tư sinh lời với nhà đất quận 10
Với lợi thế nằm tại khu vực trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, quận 10 có lợi thế về phát triển kinh tế, văn hóa, xã hội và thu hút sự quan tâm của các doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Thị trường bất động sản quận 10 luôn được săn đón bởi nhu cầu về nhà ở tại đây rất lớn. Đây cũng là quận có nhiều khu thương mại, mua sắm, ăn uống,.. là nơi yêu thích của giới trẻ và nhiều người. Chính vì lẽ đó, nhà phố, biệt thự và căn hộ chung cư quận 10 rất được săn đón. Các sản phẩm mới ra mắt đều có tốc độ bán hàng rất nhanh.
Nổi bật là phân khúc nhà ở, cụ thể là nhà mặt tiền quận 10 được giới đầu tư săn đón nhiều nhất bởi khả năng kinh doanh, cho thuê kinh doanh rất tuyệt vời, lợi nhuận đem lại cũng ổn định và tăng trưởng đều.
Để sở hữu một căn nhà mặt tiền quận 10 không phải là điều dễ dàng ở thời điểm hiện tại nhưng đây sẽ là khoản đầu tư cực kỳ xứng đáng cho dài hạn đối với bất kỳ ai bởi những lý do sau:
Hạ tầng giao thông
Quận 10 từ lâu đã là một trong những trung tâm kinh tế, thương mại của thành phố. Sở hữu một vị trí vô cùng đắc địa, thế đất cao, từ quận 10 người dân có thể di chuyển nhanh chóng đến các quận lân cận.
So với các quận khác, quận 10 được có sự đồng bộ hạ tầng giao thông tốt hơn rất nhiều, mang đến cơ hội phát triển cho nhà đất q10.
Nhiều tiện ích đa dạng
Là một quận có sự phát triển thương mại, quận 10 còn sở hữu những di tích lịch sử, công trình văn hóa – tôn giáo đặc sắc như:
- Văn hóa - du lịch: nhà hát Hòa Bình, trung tâm văn hóa, khu du lịch Kỳ Hòa, trung tâm ca nhạc Lan Anh, công viên Lê Thị Riêng,..
- Hoạt động thương mại: trung tâm thương mại Miền Đông, siêu thị Phố Xinh, Maximark, chợ Hòa Hưng,.. và các khu phố mua sắm, phố ăn uống cực kỳ sầm uất.
- Dịch vụ Y tế: nơi đây có rất nhiều bệnh viện lớn như bệnh viện 115, bệnh viện Quận 10, bệnh viện Nhi Đồng, bệnh viện Hòa Hảo,…
- Giáo dục: Bđs quận 10 còn có các trường đại học lớn như trường ĐH Kinh tế TP.HCM, đại học Y Dược, đại học Bách Khoa,.. và hệ thống giao dục từ mầm non đến THPT phủ rộng.
Những lưu ý khi tìm mua nhà quận 10
Xác minh thông tin của người bán
Trước khi mua bán bất kỳ bất động sản nào, bạn cũng nên xác minh thông tin người bán, tốt nhất là mua nhà quận 10 chính chính chủ để an toàn trong giao dịch, đặc biệt khi khu vực Q10 có giá nhà khá cao.
Do đó, để an toàn, bạn nên chắc chắn người bán có đủ thẩm quyền bán, mảnh đất hay ngôi nhà có đủ điều kiện giao dịch không,.. Ngoài ra, cũng nên xác minh xem nhà đất Q10 bán có đứng tên vợ chồng hay không.
Xác minh thông tin về pháp lý nhà đất
Khi mua nhà Q10, bạn cần thận trọng với các bất động sản rao bán với giá rẻ hơn thị trường, xác minh thông tin pháp lý của nhà đất trước khi mua để tránh tranh chấp, kiện tụng về sau. Những tài sản rao bán với giá rẻ hơn thị trường thường đang gặp vấn đề nào đó, không loại trừ nhà bán Q10 không có giấy tờ hoặc đang bị cầm cố ngân hàng.
Trên thị trường hiện nay có nhiều người rao tin nhà bán quận 10 giá rẻ, nhiều người ham rẻ mà đã gặp không ít rắc rối với các giao dịch này.
Ngoài ra, cần tránh giao dịch mua bán nhà quận 10 sổ chung. Đây là loại nhà đất có rủi ro cao nhất.
Tìm hiểu thông tin về quy hoạch
Ngoài thông tin về pháp lý, sổ đỏ/sổ hồng của bất động sản, bạn cũng cần xác định xem nhà đất quận 10 có dính vào quy hoạch dự án nào hay không. Để xác định rõ ràng, bạn có thể liên hệ với UBND phường hoặc Sở tài nguyên môi trường để nhờ kiểm tra quy hoạch tại số thửa/tờ đó.
Thông tin tranh chấp quyền sử dụng đất
Không loại trừ khả năng một số căn nhà bán q10 đang trong diện tranh chấp giữa các thành viên trong gia đình, tranh chấp thừa kế,.. nếu mua bán không có sự đồng thuận của các thành viên trong gia đình sẽ dễ dẫn đến rủi ro, kiện cáo. Không ít vụ việc như trên đã xảy ra, khiến người mua lâm vào thế khó.
Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét đến yếu tố tranh chấp lối đi, tranh chấp tường rào với hàng xóm.
Lưu ý về hướng, vị trí và tiện ích xung quanh
Bên cạnh đó, yếu tố về vị trí cũng rất quan trọng. Đây là yếu tố xác định giá trị của nhà đất Q10 TP.HCM, nhà mặt tiền hay nhà hẻm ô tô có giá tốt hơn và cũng có khả năng tăng giá tốt hơn.
Hướng nhà cũng ảnh hưởng đến tâm lý người mua, nhà có hướng tránh ánh nắng trực tiếp, không có vật cản trước cửa nhà (như cột điện, cống,..) sẽ có mỹ quan tốt hơn. Nếu bạn quan tâm đến phong thủy thì đây cũng là yếu tố đang quan tâm.
Ưu và nhược điểm của các loại bất động sản Q10
Mỗi loại bất động sản đều có ưu điểm và nhược điểm khác nhau và sẽ phù hợp với từng đối tượng mua khác nhau. Dưới đây là những nhận định về 3 loại bất động sản quận 10 phổ biến nhất:
Loại BĐS | Ưu điểm | Nhược điểm |
Căn hộ chung cư | Dòng sản phẩm chủ đạo của thị trường nhà đất quận 10 hiện nay và tương lai. Đầu tư vào căn hộ chung cư sẽ là sự lựa chọn tốt nhất, giá căn hộ q10 vẫn phù hợp với nhiều người dân. | Quỹ đất cạn kiệt nên hiện nay thị trường ít có dự án mới, các dự án xuất hiện đa phần là dự án cao cấp, giá căn hộ cũng đang tăng. |
Nhà phố, nhà hẻm | Nhu cầu nhà ở liền thổ với người Việt vẫn rất cao, những nhà đầu tư có đủ tiềm lực tài chính vẫn ưu tiên lựa chọn nhà mặt phố hoặc nhà hẻm ô tô quận 10 để đầu tư hơn. Nhà phố cũng có sự tăng trưởng về giá tốt hơn | Sự khan hiếm đã khiến giá nhà phố q10 tăng cao, không dễ để nhà đầu tư vốn ít tham gia |
Biệt thự | Biệt thự vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn với tầng lớp thượng lưu. Sở hữu một căn biệt thự tại Quận 10 sẽ mang lại giá trị cao hơn. | Nhà biệt thự quận 10 có giá rất cao. |
Các bước giao dịch nhà đất quận 10 tphcm
Để đảm bảo an toàn trong giao dịch mua bán nhà quận 10, người mua nên thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Xác định nhu cầu của bản thân (vị trí nhà, tầm giá, mua ở hay đầu tư,..)
Bước 2: Tìm kiếm và xác định tài sản để đi xem
Bước 3: Xác minh thông tin người bán (chính chủ hay được ủy quyền)
Bước 4: Xác minh thông tin nhà đất, có vướng tranh chấp hay quy hoạch không
Bước 5: Trường hợp có đặt cọc thì phải làm giấy xác nhận đặt cọc và có người làm chứng.
Bước 6: Tiến hành ký hợp đồng mua bán (nếu tài sản chung của vợ chồng thì phải có sự xác nhận của cả 2).
Bước 7: Sang tên giấy chứng nhận QSDĐ
Tìm mua nhà bán quận 10 ở đâu?
Houseviet.vn là website cung cấp thông tin đa dạng về thị trường mua bán nhà đất quận 10 tphcm. Các tin đăng được cập nhật chính chủ liên tục mỗi ngày, đảm bảo tin đăng được kiểm duyệt giúp người mua hạn chế rủi ro nhất.
Ngoài ra, houseviet.vn còn cung cấp công cụ đăng tin mua bán bất động sản miễn phí giúp người bán hoặc môi giới bđs dễ dàng tiếp cận đến hàng ngàn khách hàng mỗi ngày.
Truy cập danh mục “mua bán nhà đất tphcm” và chọn quận 10 để có thể lọc ra tất cả các tin đăng về khu vực này. Ngoài ra, bạn có thể sử dụng thanh công cụ tìm kiếm của chúng tôi để tìm theo từ khóa. Ví dụ như: bán nhà quận 10 giá 2 đến 3 tỷ hay bán nhà quận 10 giá 2 tỷ,.. hệ thống sẽ tự động trả về những kết quả theo tìm kiếm của bạn.
