Hiện nay bất động sản Quận 3 ngày càng khan hiếm sản phẩm bán, nhưng nhu cầu nhà ở tại Q3 thì vẫn chưa bao giờ giảm nhiệt. Quyết định đầu tư vào nhà đất Q3 sẽ là cơ hội dành cho những nhà đầu tư am hiểu thị trường.

Để tìm kiếm các thông tin về nhà đất quận 3 minh bạch, uy tín, quý khách hàng có thể truy cập houseviet.vn để tham khảo cũng như cập nhật các tin tức về diễn biến thị trường nhà đất tại Quận 3 nhanh chóng.

Nội dung bài viết [Mở rộng]

Vị trí địa lý quận 3

Quận 3 là một quận nội thành, thuộc khu vực trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh. Có vị trí địa lý:

Phía đông tiếp giáp Quận 1
Phía tây tiếp giáp Quận 10 và quận Tân Bình
Phía nam tiếp giáp Quận 1 và Quận 10
Phía bắc tiếp giáp quận Phú Nhuận và Quận 1.

Quận 3 là nơi tập trung nhiều công trình lịch sử nổi tiếng như Ga Sài Gòn, chùa Xá Lợi, chùa Vĩnh Nghiêm,.. Đây cũng là nơi tập trung các biệt thự thời pháp thuộc và có mật độ cây xanh cao.

Về hành chính, quận 3 có 12 phường gồm: 1, 2, 3, 4, 5, 9, 10, 11, 12, 13, 14 và Võ Thị Sáu. Trong đó, phường Võ Thị Sáu mới được thành lập dựa trên cơ sở sáp nhập 3 phường 6,7,8. Đây cũng là nơi đặt trụ sở UBND và các cơ quan hành chính khác của quận.

Về giao thông, quận 3 tphcm sở hữu nhiều tuyến đường lớn như: Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Lý Chính Thắng, Nguyễn Thị Minh Khai, Hai Bà Trưng, Điện Biên Phủ, Nguyễn Đình Chiểu, .. Trong đó, đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa là con đường chính nối đến sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và dinh Độc Lập.

Thị trường bất động sản Quận 3

Với những lợi thế về vị trí, hạ tầng giao thông, sự phát triển của khu vực trung tâm, nhà đất quận 3 đã thu hút được sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư. Nơi đây cũng là nơi tập trung của nhiều doanh nghiệp, tập đoàn lớn trong và ngoài nước đặt trụ sở.

Quận 3 cũng là nơi có mật độ cây xanh cao, điều này tạo cho quận có một môi trường sống trong lành và tươi mát hơn. Qua đó thu hút nhiều người dân tìm đến sinh sống hơn

Hiện nay, nhà đất quận 3 đã ở mức giá cao, các khu vực trung tâm của quận có giá nhà không hề rẻ một chút nào và đầu tư vào mua bán nhà đất quận 3 chỉ dành cho số ít nhà đầu tư có dòng tiền đầu tư cao.

Xu hướng phát triển của bất động sản quận 3 trong thời gian tới sẽ mạnh về mảng văn phòng cho thuê, cải tạo và xây dựng các dự án chung cư mới. Sẽ khó có các dự án nhà liền thổ. Thị trường chủ yếu là giao dịch thứ cấp.

Các dòng sản phẩm nhà liền thổ thu hút khách hàng là: nhà mặt tiền quận 3, nhà riêng lẻ, nhà trong hẻm với các mức giá dao động dưới 10 tỷ.

Tính đến nay, bất động sản q3 cũng đã có nhiều dự án hình thành enen tên tuổi như: căn hộ Grand Central, Terra Royal, New Pearl Residence,..

Tiềm năng của thị trường nhà đất quận 3

Là một thị trường trung tâm của thành phố, nhà đất quận 3 đã có mức giá trung bình khá cao, không còn dễ để nhiều người có thể mua. Nhà mặt phố quận 3 có giá bán rất cao, trung bình trên 15 tỷ/căn.

Mặc dù đã sở hữu ngưỡng giá cao nhưng thị trường nhà bán quận 3 vẫn còn rất nhiều tiềm năng. Đặc biệt ở khả năng tăng trưởng ổn định. Dù là giá nhà cao nhưng nhu cầu nhà ở quận 3 cũng luôn rất cao.

Nhiều người chọn mua nhà quận 3 bởi vị trí đắc địa, thuận tiện di chuyển trong sinh hoạt hằng ngày. Quận 3 cũng là nơi sở hữu nhiều trung tâm thương mại, khu vui chơi, công viên,..

Chính nhu cầu đã giúp giá nhà quận 3 tăng trưởng mạnh. Nhà mặt tiền Q3 có khả năng kinh doanh tuyệt vời, nhu cầu thuê nhà mặt tiền cũng rất cao, điều này giúp giá nhà mặt tiền quận 3 có sự chênh lệch rất lớn với nhà trong hẻm.

Trong tương lai, xu hướng phát triển nhà tại quận 3 cũng sẽ giảm do quỹ đất không còn. Các dòng sản phẩm có thể phát triển là căn hộ, văn phòng cho thuê và cải tạo căn hộ cũ.

Chính sự khan hiếm về sản phẩm sẽ tiếp tục đẩy giá nhà quận 3, đặc biệt là nhà mặt tiền hay có vị trí “vàng” trong kinh doanh sẽ tiếp tục tăng giá mạnh.

Bảng giá nhà đất quận 3 hiện nay

Giá bán nhà quận 3 hiện nay có mức tham khảo từ 4,5 – 33 tỷ đồng/căn (tùy vào vị trí, thiết kế). Nhìn chung, nhà bán có mức giá 4 – 5 tỷ/căn có vị trí xấu, thường là nhà trong hẻm sâu, hẻm nhỏ.

Giá nhà bán tham khảo tại các phường trong quận:

Nhà bán tại Phường 1, Quận 3 có giá dao động từ 5,9 – 32 tỷ/căn
Nhà bán tại Phường 2, Quận 3 có giá tham khảo từ 6 – 12,5 tỷ/căn
Nhà bán tại Phường 3, Quận 3 có giá dao động từ 7 – 35 tỷ/căn
Nhà bán tại Phường 10, Quận 3 có giá tham khảo từ 7,5 – 19 tỷ/căn
Nhà bán tại Phường 14, Quận 3 có giá dao động từ 4,2 – 12 tỷ/căn

Lưu ý: Đây chỉ là giá bán tham khảo được Houseviet.vn tổng hợp từ các tin đăng trên hệ thống tính đến thời điểm viết bài. Để biết chính xác giá nhà bán quận 3, khách hàng nên đến trực tiếp khu vực để khảo sát hoặc xem qua các tin đăng bán trong khu vực tại mục “nhà đất bán quận 3” của chúng tôi.

Những lưu ý khi mua bán nhà đất quận 3

1/ Xác minh thông tin của người bán

Trước khi mua bán bất kỳ bất động sản nào tại quận 3, người mua cũng cần thận trọng trong các thông tin, nhất là thông tin về người bán. Tốt nhất hãy mua nhà chính chủ quận 3 để đảm bảo an toàn trong giao dịch. Đặc biệt là khi nhà đất tại đây là tài sản giá trị không nhỏ.

Xác minh thông tin người bán có đủ quyền, điều kiện để bán mảnh đất đó hay không, người bán đứng tên sổ đỏ hay không,.. Ngoài ra, xác minh thông tin nhà đất có phải là tài sản đứng tên chung vợ chống hay không.

2/ Xác minh thông tin về sổ đỏ

Nhà bán Q3 có giá khá cao, nhưng sức mua cũng rất tốt, vì vậy mà sẽ rất khó có trường hợp nhà rao bán có mức giá rẻ hơn trong khu vực. Bạn cần lưu ý vì rất có khả năng đây là tài sản không có giấy tờ pháp lý rõ ràng, hoặc đang tranh chấp. Những căn nhà này có thể chứa rủi ro về chủ quyền.

Để đảm bảo không xảy ra vấn đề giao dịch trong tương lai, người mua cần xác minh giấy tờ nhà đất chính xác trước khi mua.

Các tin đăng nhà bán Q3 dưới 3 tỷ hiện nay vẫn có, tuy nhiên nếu không phải vì pháp lý thì những căn nhà này thường có vị trí trong hẻm sâu và hẻm rất nhỏ.

3/ Tìm hiểu thông tin về nhà đất

Bên cạnh giấy tờ xác minh quyền sở hữu nhà đất, thông tin liên quan về nhà đất q3 cũng nên được kiểm chứng.

Bạn hãy chắc rằng nhà q3 bạn định mua không nằm trong diện quy hoạch của bất kỳ dự án nào. Để xác minh được thông tin này, bạn có thể liên hệ với Phường hoặc Sở tài nguyên môi trường để nhờ kiểm tra.

Ngoài ra, các thông tin về tranh chấp đất đai, tranh chấp lối đi, tranh chấp tường rào với hàng xóm cũng nên kiểm tra.

Chưa hết, bạn nên đo đạc diện tích đất quận 3 đang bán xem diện tích thực tế có trùng khớp với diện tích trong sổ đỏ hay không.

4/ Lưu ý yếu tố về hướng và vị trí nhà

Nhà đất Q3 có giá trị khai thác cao, bạn nên lựa chọn mua các căn nhà có vị trí tốt, thuận tiện trong đi lại, nhà mặt tiền thì nên chọn các hẻm lớn, thuận tiện kinh doanh buôn bán.

Yếu tố hướng nhà quyết định đến mỹ quan của ngôi nhà, nhà nên hướng ra đường chính. Hướng nhà trong phong thủy cũng rất quan trọng, ảnh hưởng đến việc thu hút tài vận vào nhà cho gia chủ.

Vị trí nhà nên tránh có vật cản phía trước như cột điện, miệng cống,.. Bên cạnh đó, yếu tố an ninh cũng nên được quan tâm.

Ưu và nhược điểm của nhà bán quận 3

Ưu điểm

Nhược điểm

Là thị trường trung tâm, vị trí kết nối tuyệt vời.
Khả năng tăng trưởng bền vững của thị trường trung tâm.
Quy hoạch các quận trung tâm vẫn giúp phát triển bất động sản.
Khả năng kinh doanh đối với nhà mặt tiền.
Nhu cầu nhà ở của người dân tại khu vực trung tâm luôn có, tạo động lực cho giá nhà tăng trưởng.

Giá nhà q3 đã khá cao, khó để người có tài chính thấp sở hữu.
Khan hiếm sản phẩm mới, giao dịch đa số là thứ cấp.

Các giai đoạn khi giao dịch nhà đất quận 3

Giai đoạn tìm hiểu & đàm phán

Ký hợp đồng & thanh toán

Tìm hiểu pháp lý của bất động sản bán quận 3.
Kiểm tra tài sản thực tế và trên giấy chứng nhận quyền sử dụng.
Tìm hiểu các vấn đề tranh chấp quyền sở hữu, tranh chấp với hàng xóm.
Xác thực thông tin chủ sở hữu, có đứng chung vợ chồng không.
Kiểm tra giấy tờ tùy thân người bán còn hạn sử dụng không.
Kiểm tra các khoản nợ có liên quan như lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất,..
Kiểm tra giá bán nhà đất trong khu vực.

Hạn chế việc mua bán bằng giấy viết tay, nếu nhà đất có giấy chứng nhận QSD nên đến văn phòng để làm hợp đồng mua bán.
Nếu có đặt cọc nên có người làm chứng.
Nên thực hiện thanh toán tại ngân hàng, tránh thanh toán ngoài các khu vực an ninh.
Ngay khi ký hợp đồng công chứng sang tên, cần thực hiện nghĩa vụ nộp thuế ngay để tránh bị phạt.
Kiểm tra lại thông tin trên giấy chứng nhận.

Các bước thực hiện mua nhà quận 3

Bước 1: Tìm hiểu bất động sản qua trang houseviet.vn hoặc tìm kiếm trực tiếp.

Bước 2: Xác minh thông tin người bán, pháp lý, thông tin nhà đất.

Bước 3: Thực hiện đo đạc thực tế và xác minh lại các thông tin liên quan đến tranh chấp với hàng xóm.

Bước 4: Thực hiện giao dịch, nếu có đặt cọc thì nên có người thứ 3 làm chứng.

Bước 5: Thực hiện ký hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng, thanh toán tiền tại ngân hàng để tránh rủi ro.

Bước 6: Sau khi hoàn tất chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người mua nên nhanh chóng nộp thuế để tránh bị phạt do chậm trễ.

House Viet – Đăng tin mua bán bất động sản miễn phí

Houseviet.vn là trang thông tin chính thống cung cấp các tin tức mới về thị trường bất động sản. Với hàng nghìn tin đăng mỗi ngày, trong đó có nhiều tin rao bán nhà đất quận 3 giúp bạn dễ dàng tiếp cận, tìm mua nhanh chóng. Ngoài ra, Houseviet.vn còn cung cấp dịch vụ đăng tin bán nhà, bán đất quận 3 và các khu vực khác, giúp người bán nhanh chóng tiếp cận hàng ngàn lượt khách tìm mua mỗi ngày.

Truy cập houseviet, quý khách sẽ nhanh chóng tiếp cận các tin đăng bán nhà quận 3 nổi bật như:

Bán nhà mặt tiền quận 3

Bán căn hộ quận 3

Bán đất quận 3

Bán nhà riêng quận 3

Bán nhà nát quận 3

FAQ – Những câu hỏi thường gặp

1, Vị trí quận 3 nằm ở đâu?

Quận 3 nằm ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh. Có vị trí giáp các quận 1, 10, Tân Bình, Phú Nhuận. Đây là quận trung tâm nên có giá nhà khá cao.

2, Có nên mua nhà quận 3 để ở không?

Nếu tài chính cho phép, bạn nên mua nhà q3 để sinh sống lâu dài. Nhà trung tâm dù có giá cao nhưng lợi ích từ nó cũng rất lớn, chưa kể khả năng tăng trưởng về giá trong dài hạn vẫn rất tốt.

3, Có nên mua nhà Q3 để đầu tư?

Cũng giống mua để ở, nhà bán quận 3 rất phù hợp để đầu tư. Tuy nhiên đây là kênh đầu tư dài hạn chứ rất khó bán trong ngắn hạn. Xác định đầu tư nên chọn nhà có vị trí tốt, rộng, thoáng và có đường đi đẹp (hẻm ô tô).

4, Nên đầu tư mua loại bất động sản nào?

Đối với thị trường bất động sản quận 3, nên đầu tư vào nhà mặt tiền, nhà hẻm ô tô hay chung cư. Ngoài ra, văn phòng cho thuê cũng là kênh đầu tư lý tưởng.

5, Có nên mua nhà quận 3 giá rẻ?

Nhà quận 3 giá rẻ thực sự rất khó xuất hiện, nếu có một căn nhà nào đó đang rao bán với giá rẻ hơn xung quanh, người mua nên xác minh đầy đủ các rủi ro liên quan để tránh “tiền mất tật mang”.