Mua bán nhà đất Quận 4 chính chủ, mới nhất T04/2024

Bất động sản Quận 4 từ lâu đã được nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi đây là một trong những quận trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh và có cơ sở hạ tầng dịch vụ hoàn thiện, đáp ứng vượt trội các chỉ tiêu sống của người dân.

Nếu bạn đang tìm kiếm một kênh thông tin chính thống về bất động sản thì Houseviet.vn là địa chỉ đáng tin cậy dành cho bạn. Với hàng nghìn tin đăng được cập nhật mỗi ngày, riêng tại nhà đất Quận 4 mỗi ngày cũng đã có hàng trăm tin đăng rao bán mới, các thông tin được kiểm duyệt đảm bảo độ chính xác cao.

Đến với Houseviet.vn, bạn có thể tìm thấy các thông tin về nhà đất ở Quận 4 như:

• Bán nhà riêng quận 4
• Nhà bán quận 4 giá rẻ
• Nhà bán quận 4 dưới 2 tỷ
• Bán chung cư quận 4
• ….

Vị trí địa lý Quận 4 TpHCM

Quận 4 (hay còn gọi Quận Tư) là một quận nội thành, có địa giới như một cù lao tam giác khi xung quanh được bao bọc đều là sông và kênh rạch. Quận 4 có vị trí địa lý như sau:

• Phía Đông tiếp giáp thành phố Thủ Đức (ranh giới là sông Sài Gòn)
• Phía Tây tiếp giáp Quận 5 (ranh giới là rạch Bến Nghé)
• Phía Nam tiếp giáp Quận 7 và Quận 8 (ranh giới là kênh Tẻ)
• Phía Bắc tiếp giáp Quận 1 ( ranh giới là kênh Bến Nghé).

Quận 4 có diện tích 4,18 km², dân số của quận năm 2019 là 175.329 người, mật độ dân số đạt 41.945 người/km².

Về hành chính, Quận 4 hiện nay có 13 phường gồm: 1, 2, 3, 4, 6, 8, 9, 10, 13, 14, 15, 16, 18.

Quận 4 là nơi có các di tích như Bến Nhà Rồng, nhà thờ Xóm Chiếu, bảo tàng Hồ Chí Minh,.. cùng nhiều kiến trúc tôn giáo khác.

Thị trường bất động sản Quận 4 TP.HCM

Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nhận định, nhà đất Quận 4 là một trong những khu vực triển vọng về tiềm năng xây dựng và phát triển bất động sản cao cấp. Nhờ vào hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ, nhiều dịch vụ tiện ích cao cấp thu hút nhà đầu tư.

Hiện nay 2 trục đường huyết mạch chính của Quận 4 là Bến Vân Đồn và Nguyễn Tất Thành. Đây là 2 con đường tập trung phát triển các dịch vụ - kinh tế của quận.

Sở hữu vị trí đắc địa, cách trung tâm tài chính Quận 1 chỉ vài phút qua cầu Calmette hay cầu Ông Lãnh. Chính vì vậy mà nhà bán quận 4 đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Nhiều doanh nghiệp cũng chọn Quận 4 là điểm phát triển các dự án đô thị, nhà ở chung cư và thu được thành công lớn.

Trong quy hoạch thành phố, quận 4 sẽ là một phần của trung tâm thành  phố thay vì “gần trung tâm quận 1” như hiện nay mọi người vẫn thường nghĩ.

Bên cạnh sự phát triển kinh tế là sự gia tăng về dân số, nhiều người từ các khu vực lân cận đã đổ về đây sinh sống trong nhiều năm qua. Điều này cũng đã giúp cho giá nhà đất quận 4 tăng trưởng mạnh, đặc biệt là các trục đường lớn. Chính vì vậy mà các dự án căn hộ quận 4, nhà cho thuê quận 4,.. hiện nay thu hút sự quan tâm của rất nhiều người.

Mua nhà đất quận 4 giá rẻ hiện nay nhìn chung không còn dễ dàng như trước. Bởi lẽ thị trường đã có nhiều chuyển biến tích cực, sôi động hơn và đắt giá hơn.

Bảng giá nhà đất quận 4 hiện nay

Tùy thuộc vào vị trí và phân khúc, nhà đất Quận 4 sẽ có mức giá khác nhau. Phân khúc căn hộ chung cư hiện được quan tâm nhiều nhất bởi các dự án sở hữu vị trí tốt, giá cả phù hợp. Đối với phân khúc căn hộ quận 4 cho thuê có mặt bằng giá dao động từ 30-40 triệu/tháng.

Dưới đây là giá bán tham khảo các loại nhà đất tại Quận 4:

Giá nhà bán quận 4 trên một số tuyến đường chính của quận:

Nhìn chung, giá nhà bán Q4 hiện nay ở mức khá cao, nhiều khu vực giá rất cao. Mặt bằng giá cao là do quỹ đất quận 4 không còn, hiện nay chỉ còn các dự án căn hộ chung cư mới được xây dựng chứ không thể phát triển các khu dân cư thấp tầng được.

Các dự án nhà ở chung cư Q4 trong năm 2020 được phát triển cũng thuộc phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang. Giá căn hộ Q4 hiện cũng không rẻ một chút nào, nhưng nhu cầu về nhà ở thị lại rất lớn, sức hút của các dự án vẫn rất cao.

Ưu điểm của bất động sản Q4

Bất động sản Quận 4 sở hữu vị thế đắc địa, nằm trong khu vực trung tâm và thuận tiện đi lại, bạn chỉ tốn một chút thời gian để di chuyển đến các trung tâm tài chính – dịch vụ - tiện ích của Tp.HCM như Quận 1, Quận 3, Quận 10, chợ Bến Thành, phố đi bộ Nguyễn Huệ, ..

Quận 4 cũng nằm sát bên với khu đô thị Thủ Thiêm (một phần của thành phố Thủ Đức). Đây là một trung tâm hành chính mới của thành phố với tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ, là nơi tập trung nhiều cao ốc, khu dịch vụ mới.

Quận được bao bọc bởi 3 con sông là sông Sài Gòn, Kênh Tẻ và Bến Nghé. Điều này tạo cho Q4 có khí hậu mát mẻ và tiềm năng khai thác dịch vụ đường sông trong tương lai.

Khu vực cũng năm gần với các trường đại học lớn, bệnh viện có chuyên môn cao của sở y tế TP.HCM.

Và vì được quy hoạch là trung tâm thành phố nên nhà đất quận 4 đã thu hút được nhiều dự án từ các chủ đầu tư lớn nhỏ. Năm 2020, quận 4 cũng đón nhận một dự án căn hộ cao cấp của tập đoàn Sunshine.

Theo khảo sát của Houseviet.vn, giá nhà bán Q4 vẫn đang tăng trưởng đều đặn theo từng năm, dần trở thành một trong những khu vực đắt đỏ của thành phố. Giá nhà Q4 hiện nay thực sự khó để người có thu nhập thấp tiếp cận được.

Những lưu ý khi mua bán nhà đất Quận 4

Với vị trí đắc địa, thuận tiện đi lại, nhà đất quận 4 được nhiều người tìm mua. Tuy nhiên, để tránh rủi ro trong giao dịch, người mua cần tìm hiểu kỹ các vấn đề về pháp lý, thông tin nhà bán quận 4 để tránh kiện tụng về sau.

1/ Xác minh thông tin của người bán

Trước khi mua nhà quận 4, người mua cần phải cẩn thận xác minh kỹ thông tin của người bán, tốt nhất hãy mua nhà quận 4 chính chủ để tránh rủi ro giao dịch về sau, đặc biệt khi nhà Q4 có giá không hề rẻ.

Xác minh thông tin người bán có đủ thẩm quyền, điều kiện để bán hay không (người đứng tên trong sổ đỏ) hay được ủy quyền bán. Ngoài ra, vấn đề tài sản bán có đứng tên chung vợ chồng hay không.

2/ Xác minh thông tin về pháp lý (sổ đỏ/sổ hồng)

Khi thực hiện mua nhà Quận 4, cần xác minh vấn đề pháp lý của ngôi nhà, sổ sách có đầy đủ thông tin hay không. Có nhiều tài sản rao bán với giá rất rẻ, bạn cần lưu ý bởi không loại trừ khả năng nhà bán đang vướng tranh chấp hoặc không có sổ đỏ.

Ngoài ra, vấn đề sổ giả bắt đầu xuất hiện trong thời gian gần đây. Mánh khéo để các đối tượng này thực hiện là việc giao dịch tại các nơi có ánh sáng thấp (quán café) khiến người mua không thể xem kỹ giấy tờ.

Và với một thị trường có giá nhà cao như quận 4, sẽ rất khó xuất hiện nhà bán quận 4 có giá rẻ hơn trong khu vực.

Để có thể tìm các sản phẩm nhà phù hợp với nhu cầu, bạn có thể sử dụng công cụ tìm kiếm của houseviet.vn với các từ khóa dạng như: “bán nhà quận 4 dưới 3 tỷ”, “bán nhà Quận 4 dưới 2 tỷ”, “bán nhà quận 4 dưới 5 tỷ”,.. Hệ thống sẽ lọc ra các tin bán có thông tìn phù hợp nhất.

3/ Tìm hiểu thông tin về nhà đất

Ngoài vấn đề pháp lý, người mua cũng cần xem xét kỹ thông tin về nhà đất bán, đặc biệt là tài sản có nằm trên diện quy hoạch hay không. Để biết được thông tin quy hoạch, bạn có thể liên hệ với Sở tài nguyên môi trường để được hỗ trợ.

Ngoài ra, các vấn đề tranh chấp tài sản giữa các thành viên trong gia đình có hay không; có tranh chấp lối đi, hành lang, tường rào,.. với hàng xóm hay không.

Một điều nữa, hãy đo đạc lại diện tích nhà bán Q4 để xác thực diện tích chuẩn với thông tin trên sổ đỏ hay không.

4/ Lưu ý yếu tố về hướng và vị trí nhà

Hướng nhà và vị trí nhà ảnh hưởng đến giá trị của ngôi nhà. Mua bán nhà quận 4 cần xem xét về các giá trị này, tránh lựa chọn những ngôi nhà có vật cản phía trước như: cột điện, nắp cống, cây xanh,.. hay có đường đâm thẳng vào nhà.

Ngoài yếu tố về mỹ quan, hướng nhà còn ảnh hưởng theo phong thủy, tác động đến tài vận của gia chủ.

Vị trí của một ngôi nhà nằm trên mặt tiền đường có khả năng kinh doanh tốt hơn và giá trị ngôi nhà tăng tốt hơn. Nếu bạn mua để đầu tư thì không thể bỏ qua đâu nhé.

Ngoài ra, cũng nên lựa chọn mua nhà quận 4 tphcm ở những nơi có an ninh tốt, ít kẹt xe.

Các bước thực hiện mua nhà quận 4 TpHCM

Bước 1: Xác định nhu cầu của bản thân (giá, vị trí, diện tích)

Bước 2: Thực hiện tìm kiếm tài sản trên houseviet.vn hoặc khảo sát thị trường trực tiếp

Bước 3: Xác minh các thông tin về người bán, vị trí nhà bán chính xác, pháp lý ngôi nhà,..

Bước 4: Thực hiện giao dịch tại phòng công chứng (nếu có đặt cọc trước thì nên có giấy tờ xác nhận cọc và có người thứ 3 làm chứng).

Bước 5: Ký hợp đồng mua bán và nên giao dịch trực tiếp tại ngân hàng để đảm bảo an toàn.

Bước 6: Công chứng, sang tên giấy tờ nhà đất.

Bước 7: Thực hiện đóng thuế theo quy định của nhà nước để tránh bị phạt.

Đăng tin mua bán nhà đất quận 4 miễn phí trên Houseviet.vn

Ngoài cung cấp các thông tin chi tiết về thị trường nhà bán quận 4, cập nhật các chuyển động mới nhất của thị trường thì Houseviet.vn còn là kênh đăng tin bất động sản uy tín, miễn phí, giúp người bán hay các môi giới dễ dàng tiếp cận hàng ngàn khách hàng truy cập mỗi ngày.

Với hệ thống được thiết kế đơn giản, tối ưu thao tác, giúp bạn nhanh chóng đăng bán nhà quận 4. Ngoài Q4, Houseviet.vn còn phủ rộng khắp 24 quận huyện của Tp.HCM và trên toàn quốc.

Trên đây là những điều House Việt chia sẻ đến quý khách hàng, những lưu ý trước khi thực hiện mua bán nhà đất Quận 4. Hy vọng với các thông tin này sẽ giúp bạn tìm mua được một ngôi nhà ưng ý. Đừng quên chia sẻ với bạn bè/người thân nếu bạn thấy trang web có ích nhé.

FAQ – những câu hỏi thường gặp

1/ Vị trí chính xác Quận 4 nằm ở đâu?

Quận 4 nằm tại trung tâm TP.HCM, có vị trí tiếp giáp các Quận 1, 5, 7, 8, Tp Thủ Đức. Một vị trí đắc địa.

2/ Có nên mua nhà quận 4 để ở?

Nhà quận 4 hiện có giá bán cao, nếu bạn đủ tiềm lực tài chính và đang mong muốn sở hữu một ngôi nhà tại vị trí thuận tiện đi lại và sinh sống lâu dài thì Quận 4 thực sự là lựa chọn đáng cân nhắc.

3/ Có nên đầu tư vào bất động sản Q4?

Bất động sản Quận 4 TPHCM hiện vẫn được nhiều người tìm mua. Đầu tư vào đây sẽ giúp nhà đầu tư có cơ hội sinh lời bền vững, lâu dài.

4/ Nên đầu tư vào loại bất động sản nào tại Quận 4?

Căn hộ chung cư và nhà mặt tiền, mặt phố và nhà hẻm ngõ sẽ là sự lựa chọn tốt. Trong đó, chung cư vẫn có giá phù hợp với nhiều người. Nhà cho thuê Quận 4 cũng rất hấp dẫn, đây cũng là khu vực có sự phát triển dịch vụ, ăn uống, vui chơi mạnh.

5/ Tương lai bất động sản Quận 4 sẽ như thế nào?

Với sự cạn kiệt quỹ đất, thị trường Bđs quận 4 trong tương lai sẽ phát triển chậm lại, ít dự án mới hơn và các dự án mới ra đời sẽ có giá cao, tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang. Ngoài ra, thị trường cũng chủ yếu là các giao dịch thứ cấp, cải tạo và chỉnh trang chung cư cũ.