Mua bán nhà đất Thủ Đức giá rẻ, chính chủ T04/2024
Thị trường mua bán nhà đất quận Thủ Đức đang tăng trưởng vượt trội. Quý 4/2020 thị trường chào đón một số dự án căn hộ chung cư với giá chào bán lên đến 70 triệu/m2. Mức giá này được giới phân tích nhận định cao hơn nhiều dự án trung tâm đã xây xong.
Tuy vậy, nguồn cung hạn chế và pháp lý bị “nghẽn” nên số lượng dự án mới chào bán ra thị trường trong năm 2020 này cực kỳ khan hiếm.
Nhu cầu mua bán nhà quận Thủ Đức ngày càng tăng cao, đặc biệt là sau khi có thông tin sáp nhập các quận để thành lập thành phố Thủ Đức (tên tạm gọi), cộng hưởng với sự khan hiếm sản phẩm mới, giá nhà thủ đức đã tăng “chóng mặt”. Đơn cử như dự án chung cư KingCrown Infinity nằm kế bên Vincom Thủ Đức đang có giá chào bán hơn 70 triệu/m2.
Vị trí địa lý quận Thủ Đức thành phố Hồ Chí Minh
Thủ Đức là một quận được tách ra từ huyện Thủ Đức cũ, được thành lập vào năm 1997 dựa trên 4.726,5 ha diện tích tự nhiên và bao gồm 12 phường: Hiệp Bình Phước, Hiệp Bình Chánh, Tam Phú, Tam Bình, Trường Thọ; Bình Thọ, Bình Chiểu, Linh Đông, Linh Tây, Linh Chiểu, Linh Xuân và Linh Trung.
Quận Thủ Đức nằm ở phía Đông Bắc của thành phố Hồ Chí Minh, có vị trí địa lý như sau:
- Phía Đông tiếp giáp Quận 9
- Phía Nam tiếp giáp Quận Bình Thạnh và Quận 12
- Phía Tây giáp Quận 12
- Phía Bắc giáp 2 thành phố Thuận An và Dĩ An của Bình Dương.
Tên gọi Thủ Đức được cho là lấy từ tên hiệu của ông Tạ Dương Minh (hay còn gọi là Tạ Huy), một người gốc Hoa nằm trong phong trào “Phản Thanh phục Minh” và bị truy đuổi sang Việt Nam, sau này ông thuần phục nhà Nguyễn lúc bấy giờ. Ông là người có công lao với vùng đất này từ thời mới khai hoang (1679 – 1725).
Bảng giá nhà đất quận Thủ Đức mới nhất
Để mua được nhà giá rẻ, người mua nên tham khảo và cập nhật giá bán thị trường thường xuyên, theo dõi khu vực mình đang tìm mua để có thể đưa ra được quyết định sáng suốt nhất. Bảng giá nhà Thủ Đức dù cùng một khu vực nhưng lại có giá bán chênh lệch đáng kể, đặc biệt là tại các trục đường có sự sôi động:
| Vị trí | Giá thị trường |
| Giá bán nhà Hiệp Bình Phước Thủ Đức: | Dao động từ 3,5 – 6 tỷ/căn |
| Giá bán nhà Hiệp Bình Chánh Thủ Đức: | Dao động từ 2,1 – 6 tỷ/căn |
| Giá bán nhà đường Phạm Văn Đồng: | Dao động từ 1,8 - 5 tỷ/căn |
| Giá bán nhà đường Quốc lộ 13: | Dao động từ 1,5 – 3,8 tỷ/căn |
| Giá bán nhà đường Tô Ngọc Vân: | Dao động từ 1,4 – 4 tỷ/căn |
| Giá bán đất Linh Đông Thủ Đức: | Từ 1,3 – 3,75 tỷ/nền đất |
| Giá bán nhà đường Linh Đông Thủ Đức: | Từ 6,5 – 12 tỷ/căn |
| Giá bán đất đường số 10 hiệp bình chánh thủ đức: | 860 triệu – 2,1 tỷ/nền |
| Giá bán đất đường linh trung thủ đức: | 1,1 – 2 tỷ/nền |
Lưu ý: Bảng giá nhà đất Thủ Đức TPHCM trên được Houseviet.vn cập nhật dựa trên các tin đăng rao bán trên hệ thống. Bảng giá chỉ mang tính chất tham khảo chung. Để biết giá bán chính xác một khu vực, bạn hãy tham khảo giá của nhiều sản phẩm đang rao bán trên khu vực.
Vì sao nên đầu tư mua bán nhà thủ đức?
Bất động sản Thủ Đức đang đứng trước thời cơ tăng trưởng vượt trội. Dưới đây là những lý do vì sao nên đầu tư mua bán nhà Thủ Đức 2020:
Vị trí địa lý đắc địa
Thành thật mà nói, tại thành phố Hồ Chí Minh thời điểm hiện tại, chỉ có thị trường bất động sản khu đông là thực sự nổi trội và đem lại cơ hội cho nhiều nhà đầu tư.
Quận Thủ Đức với vị trí tiếp giáp Quận 9, Bình Thạnh; thành phố Biên Hòa; thành phố Dĩ An, Thuận An,.. đang là điểm sáng trên thị trường. Nơi đây còn sở hữu hạ tầng cơ sở phát triển vượt trội, liên kết khu vực nhanh chóng và nằm trong vùng “tam giác vàng” phát triển công nghiệp. Chính vì vậy, đầu tư mua nhà thủ đức ở thời điểm hiện tại được xem là sáng suốt của nhiều nhà đầu tư.
Hạ tầng giao thông vượt trội
Quận Thủ Đức đang sở hữu hạ tầng giao thông lớn, nhiều tuyến đường trọng điểm của khu vực chạy ngang địa phận như: Quốc lộ 1A, QL 1K, QL 13, Xa lộ Hà Nội, Phạm Văn Đồng, .. Đây đều là các trục đường lớn, có giá trị kinh tế rất lớn. Là động lực thúc đẩy của phát triển kinh tế vùng trong những năm qua.
Bên cạnh đó, nhà đất thủ đức trong thời gian tới còn được hưởng lợi từ các dự án giao thông trọng điểm đang triển khai như: tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên, dự kiến chạy trong năm 2021); đường Bình Thái – Gò Dưa, đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi, mở rộng đường Phạm Văn Đồng, đường Vành Đai 2,3,..
Ngoài ra, nhà ở Thủ Đức còn có hệ thống đường sắt Bắc – Nam chạy qua. Là lợi thế phát triển kinh tế xã hội trong tương lai.
Văn hóa – tín ngưỡng
Thủ Đức là nơi tập trung của nhiều chùa, nhà thờ của nhiều tôn giao. Một vài công trình biểu tượng của thành phố Thru Đức như: Tu viện Phan Xi Cô, Chùa Bửu Quang, Chùa Nhất Trụ, điện thờ Phật Mẫu Long Vân, chùa Thiên Phước; nhà thờ Thủ Đức, dòng đức mẹ Đồng Công, thánh thất Linh Đông,.. và nhiều địa điểm khác..
Ngoài ra, Thủ Đức còn có các công trình du lịch như: Công viên nước (Saigon Water Park), làng ẩm thực Thủ Đức,..
Hệ thống giáo dục lớn nhất
Thủ Đức nổi bật với hệ thống giáo dục lớn, nhiều trường học từ nhỏ đến lớn. Ngoài ra, nơi đây còn có Làng Đại Học Quốc Gia nằm trên địa phận Quận Thủ Đức và một phần Dĩ An. Đây là nơi tập trung rất nhiều trường đại học lớn như: ĐH Bách Khoa, ĐH Khoa học tự nhiên, ĐH Công nghệ thông tin, ĐH Quốc tế,… Và đang mở rộng thêm các trường.
Khu làng đại học Thủ Đức còn đóng vai trò quan trọng trong quy hoạch thành phố Thủ Đức tương lai.
Cũng chính giá trị ấy đã giúp giá bán nhà đất thủ đức tăng chóng mặt trong thời gian qua. Nhiều dự án bán chung cư thủ đức xuất hiện với mức giá bán chào bán sơ cấp ở ngưỡng cao.
Những lưu ý không thể bỏ qua khi mua nhà, bán nhà thủ đức
Thị trường mua bán nhà đất Thủ Đức đang ngày càng sôi động trước thông tin sáp nhập lên thành phố phía Đông. Tín hiệu tích cực đã giúp nơi đây thành điểm sáng đáng giá cùng với Quận 9 và Quận 2. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng khi tham gia vào mua nhà thủ đức hay mua đất thủ đức.
Dưới đây là những điểm nhà đầu tư cần lưu ý:
- Chủ đầu tư: Nếu đầu tư vào một dự án mới thì chủ đầu tư là yếu tố quan trọng mà nhà đầu tư cần lưu ý. Một chủ đầu tư có tên tuổi, tiềm lực tài chính tốt sẽ đảm bảo được chất lượng công trình tốt, tiến độ xây dựng công trình theo đúng cam kết, không lo gián đoạn do thiếu vốn.
- Vị trí phù hợp: Xác định vị trí nhà thủ đức có thuận lợi cho việc di chuyển đi làm, sinh hoạt hằng ngày hay không. Ngoài ra, yếu tố mật độ giao thông khu vực cũng rất quan trọng, tránh những nơi hay xảy ra tình trạng kẹt xe quá nhiều.
- Tiện ích xung quanh: Hãy chú ý đến các tiện ích liền kề với ngôi nhà hoặc mảnh đất bạn định mua. Dù là mua ở hay mua đầu tư thì yếu tố tiện ích cộng đồng phục vụ đời sống rất quan trọng và nó còn ảnh hưởng trực tiếp đến tiềm năng tăng giá của sản phẩm
- Giá cả: Thị trường nhà đất thủ đức hiện có nhiều phân khúc giá để bạn lựa chọn. Xác định tài chính bản thân có thể chi trả để tìm được sản phẩm ưng ý nhất. Giá nhà trung tâm quận thủ đức sẽ rất cao, đặc biệt là nhà liền thổ. Giá nhà sẽ rẻ hơn khi nằm cách xa trung tâm, hay nằm giáp ranh với thành phố Dĩ An, Thuận An của Bình Dương.
- Pháp lý an toàn: Pháp lý nhà Thủ Đức đa phần khá an toàn, các sản phẩm giao dịch thứ cấp trên thị trường hiện nay đều đảm bảo được có sổ riêng. Tuy nhiên vẫn có nhiều nhà đất rao bán với pháp lý không rõ ràng, trách mua nhà thủ đức sổ chung bởi đây là loại sản phẩm dễ “mất tiền” nhất.
Nên đầu tư mua bán nhà Thủ Đức nào để sinh lợi tốt nhất?
Đầu tư bất động sản là sự lựa chọn của nhiều nhà đầu tư tài chính, nhiều người mới tham gia vào lĩnh vực này cũng đã gặt hái được rất nhiều thành công. Tuy nhiên, để đầu tư bất động sản thành công, nhà đầu tư cần lựa chọn loại bất động sản phù hợp với thị trường để có thể tối ưu khả năng sinh lời từ đó.
Đối với đầu tư mua bán nhà đất Thủ Đức, nhà đầu tư nên xem xét đầu tư vào các loại hình sau:
Đầu tư mua bán đất nền thủ đức
Đất nền thủ đức luôn là kênh đầu tư hấp dẫn nhất thị trường. Tuy nhiên hiện nay, sản phẩm đất nền đang ngày càng cạn kiệt, các dự án đất nền không còn xuất hiện trong 1 năm qua. Giao dịch bán đất nền thủ đức vẫn được săn đón, bất chấp giá bán tăng cao trong thời gian qua.
Đầu tư mua bán chung cư thủ đức
Chung cư là xu hướng phát triển của thành phố Hồ Chí Minh và quận Thủ Đức không ngoại lệ. Đầu tư mua chung cư thủ đức sẽ là kênh đầu tư giúp đảm bảo dòng tiền cho nhà đầu tư trong thời gian tới. Với sự phát triển dân số nhanh, nhu cầu nhà chung cư cho thuê cũng tăng theo.
Chung cư King Crown Infinity Thủ Đức đang được chào bán với giá lên đến 70 triệu/m2
Sắp tới đây, việc thành lập thành phố Thủ Đức sẽ tiếp tục giúp giá căn hộ chung cư thủ đức tăng trưởng. Các dự án sơ cấp chào bán trong đợt cuối năm 2020 cũng đã rục rịch tăng giá.
Ngoài ra, với quỹ đất cạn kiệt, mô hình chung cư mini thủ đức cũng là sự lựa chọn hoàn hảo cho nhà đầu tư. Với giá thành rẻ hơn, diện tích nhỏ hơn nhưng chung cư mini là sự lựa chọn tối ưu cho người thuê ở. Qua đó giúp nhà đầu tư đảm bảo được dòng tiền thu về trong lâu dài.
Đầu tư mua bán nhà phố thủ đức
Mua nhà quận thủ đức luôn là khao khát của nhiều người dân thành phố Hồ Chí Minh. Trước thông tin lên thành phố, nhu cầu này càng được thể hiện mãnh liệt hơn. Số lượng giao dịch trên thị trường thứ cấp tăng đột biến.
Thị trường nhà bán thủ đức đang sôi động, đầu tư vào các dòng sản phẩm nhà phố, nhà liền kề thủ đức, nhà mặt tiền thủ đức là sự lựa chọn thông minh.
Kênh đầu tư này tuy cần vốn cao nhưng nhà đầu tư có thể đảm bảo khả năng sinh lợi tốt nhất và giá nhà thủ đức thì chưa bao giờ giảm, tương lai sẽ còn tăng mạnh.
Năm 2019, các tin đăng “bán nhà quận thủ đức dưới 1 tỷ” hay “bán nhà quận thủ đức dưới 2 tỷ” được thống kê là có lượt xem cao nhất trên houseviet.vn. Cũng vì vậy mà số lượng giao dịch ở dòng sản phẩm nhà dưới 2 tỷ rất cao. Tuy nhiên, năm 2020, để tìm được các tin đăng bán nhà thủ đức dưới 2 tỷ là điều cực kỳ hiếm có.
Thống kê của House Việt, đầu năm 2020 khi thị trường chững lại do dịch bệnh nhưng các tin đăng rao bán nhà quận thủ đức dưới 3 tỷ ghi nhận lượt tìm kiếm cao nhất của khách hàng. Các sản phẩm nhà phố rao bán trong tầm giá nhanh chóng được giao dịch thành công.
Đầu tư mua bán biệt thự thủ đức
Kênh đầu tư mua biệt thự thủ đức không dành cho số đông. Nhà đầu tư có tiềm lực tài chính cao và có dòng tiền nhàn rỗi tốt thường lựa chọn kênh đầu tư này như một hình thức vừa giữ tiền vừa chờ đợi cơ hội tăng giá hấp dẫn.
Với sự phát triển của thành phố Thủ Đức, chúng tôi tin rằng biệt thự sẽ là sự phát triển dành cho giới thượng lưu Thủ Đức. Nhu cầu nhà biệt thự cũng sẽ tăng lên.
Đầu tư mua bán nhà riêng thủ đức
Nhà riêng quận thủ đức có khá nhiều sự lựa chọn cho nhà đầu tư. Thông thường thì các sản phẩm này được môi giới khu vực rao bán sẽ có giá chênh hơn với chủ nhà. Việc này nằm trong cam kết giữa các bên. Vì vậy nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm không nên lựa chọn.
Mua nhà riêng quận thủ đức rồi tu sửa, bán lại sẽ giúp nhà đầu tư kiếm được khoản lợi nhuận khá hấp dẫn. Nhất là nếu căn nhà nằm trong khu vực quy hoạch đẹp, đường rộng, hẻm xe hơi,..
Kinh nghiệm khi mua bán nhà đất Thủ Đức TP HCM
Để tìm mua được một mảnh đất hay một căn nhà ưng ý, người mua cần phải lưu ý những vấn đề sau:
- Xác định tài chính hiện bạn đang có
- Khoanh vùng khu vực cần mua
- Xem xét giá của nhiều tài sản bất động sản đang rao bán trong khu vực, không nên chỉ tham khảo 1 sản phẩm mà đã quyết định mua.
- Xem xét vị trí của ngôi nhà hoặc mảnh đất. Một vị trí đẹp sẽ có giá trị lâu dài hơn.
- Tìm hiểu thông tin pháp lý, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/quyền sở hữu nhà,..
- Chú ý đến môi trường sống xung quanh ngôi nhà/mảnh đất.
- Xem phong thủy mảnh đất có hợp hướng, hợp mệnh với gia chủ, thế đất hay vị trí có ảnh hưởng đến phong thủy.
- Xem xét khả năng vay mua nếu có thể để sở hữu một tài sản có vị trí tốt hơn vì giá nhà thủ đức chắc chắn sẽ còn tăng nhiều.
Ưu và nhược điểm của bất động sản Thủ Đức
Mỗi thị trường đều có ưu điểm và nhược điểm khác nhau. Bất động sản Thủ Đức có nhiều ưu điểm phát triển vững bền.
Ưu điểm:
- Quận Thủ Đức sẽ là trung tâm của thành phố Thủ Đức (khi thành lập). Điều này sẽ giúp giá nhà đất thủ đức tăng trưởng mạnh.
- Thị trường tập trung trong thời gian tới của bất động sản tphcm.
- Hạ tầng được đầu tư đồng bộ, nhiều dự án giao thông trọng điểm kích cầu sự tăng trưởng của bất động sản.
- Nằm trong khu vực phát triển đồng bộ giữa thành phố phía đông – thành phố Thuận An – thành phố Dĩ An – thành phố Biên Hòa.
- Vị trí thủ đức thuận tiện di chuyển về trung tâm TPHCM. Kết nối đến sân bay Tân Sơn Nhất hay sân bay Long Thành trong tương lai.
Nhược điểm:
- Thị trường đang tăng trưởng nóng, nhiều vị trí trung tâm thủ đức có giá nhà quá cao, vượt quá nhu cầu thực tế của người dân.
- Quá ít dự án mới được mở bán, điều này cũng khiến giá nhà sơ cấp tăng mạnh.
- Giao dịch thị trường “hỗn loạn”, nhà đầu tư cần thận trọng trong các giao dịch, kiểm tra các vấn đề pháp lý kĩ càng.
Tìm mua và đăng tin bán nhà thủ đức ở đâu?
Đối với người mua
Để tìm được các tin rao bán đất quận thủ đức giá rẻ, người mua có thể sử dụng công cụ tìm kiếm nâng cao của houseviet.vn hoặc sử dụng các từ khóa mở để dễ dàng tìm kiếm sản phẩm ưng ý.
Ví dụ: nhập vào ô tìm kiếm các dạng từ khóa “bán nhà thủ đức giá rẻ”, “nhà giá rẻ thủ đức”, “bán đất thủ đức giá rẻ”, “bán nhà thủ đức dưới 1 tỷ”, “bán nhà nhỏ thủ đức”.. nhập các thông tin cụ thể sẽ giúp người mua dễ dàng tim thấy các tin rao bán đúng nhu cầu.
Đối với người bán
Houseviet.vn là trang thương mại điện tử bất động sản hàng đầu hiện nay. Website của chúng tôi cho phép khách hàng đăng tin bán nhà thủ đức, bán đất thủ đức một cách nhanh chóng, dễ dàng và hoàn toàn miễn phí.
Đăng bán đất Thủ Đức chính chủ, bán nhà quận thủ đức giá rẻ,.. trên houseviet.vn giúp bạn tiết kiệm chi phí đăng tin mà vẫn dễ dàng tiếp cận được lượng lớn khách hàng tìm mua nhà thủ đức.
FAQ – Những câu hỏi thường gặp:
1. Có nên đầu tư căn hộ chung cư Thủ Đức thời điểm này?
Nên đầu tư, vì đây sẽ là loại hình nhà ở phát triển chính trong thời gian tới, giá nhà chung cư thủ đức cũng sẽ tăng lên và chắc chắn sẽ đem lại cơ hội rất lớn cho nhà đầu tư.
2. Thông tin Thủ Đức lên thành phố có đúng không?
Hiện nay quốc hội đã thông qua đề án thành lập thành phố phía Đông và sẽ tạm gọi là thành phố Thủ Đức. Đề án sẽ sáp nhập 3 quận Thủ Đức + Q2 + Q9 và được hơn 90% cử tri 3 quận đồng ý.
