Bạn có 1 tỷ mua nhà ở đâu tại Tp HCM?

Hiện nay, phần lớn người dân đang mua nhà, đặc biệt là những người trẻ chỉ có tài chính trở lại trên dưới 1 tỷ đồng. Đây là một khối tài sản lớn với những người mua nhà ở thực và rất vất vả mới có được. Chọn mua bất động sản như thế nào cho phù hợp mà không phải gánh nặng nợ nần cũng là một cách để bạn căn chỉnh cẩn thận.

Như đã nói trước đó, nhiều người có khoản tích lũy 1 tỷ đồng (chưa vay ngân hàng) nghĩ ngay đến việc dùng số vốn này để mua nhà hoặc đầu tư vào bất động sản. Tuy nhiên, rõ ràng người mua có giá 1 tỷ đồng hiện nay sẽ khó mua bất động sản tại Tp.HCM hoặc các khu vực lân cận nếu không có đòn bẩy tài chính. Lựa chọn ở những vùng “xa xôi, hẻo lánh” vẫn có, nhưng sẽ phụ thuộc vào thời gian đầu tư của nhà đầu tư.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho biết, 1 tỷ đồng vốn nhàn rỗi (không bao gồm các nguồn khác) ngoài đầu tư vào nhà ở giá rẻ (nhà ở hình thành trong tương lai) sẽ không đầu tư được ở phân khúc nào khác. Việc mua căn hộ hình thành trong tương lai xây dựng ở vùng ven TP.HCM hoặc gần thành phố đến khi thanh toán hết 1 tỷ và bán chênh lệch có thể lãi 100 đến 200 triệu. mang vào. Đây cũng là một cơ hội đầu tư.

Tiếp theo, đối tượng khách hàng có 1 tỷ nhưng có khả năng vay rất tốt. Điều này đồng nghĩa với việc hai vợ chồng có thu nhập từ 50 đến 60 triệu đồng / tháng có thể vay ngân hàng 1,5 tỷ đồng. Nếu trừ chi phí sinh hoạt khoảng 50% thu nhập, phần còn lại dùng để trả nợ ngân hàng (thời hạn vay khoảng 15-20 năm). Như vậy nếu có 1 tỷ đồng thì 1,5 tỷ đồng vay được 2,5 tỷ đồng. Ông Phúc cho biết người mua chỉ có thể chọn những căn hộ gần TP.HCM để mua / đầu tư hoặc đất nền ở những vùng xa như Bình Chánh. , Củ Chi, Bình Dương, Đồng Nai. Tuy nhiên, ông Phúc khuyến cáo người mua khi chọn đất phải hết sức thận trọng, một nhà đầu tư nghiêm túc.

Hiện nay, phần lớn người dân đang mua nhà, đặc biệt là những người trẻ chỉ có tài chính trở lại trên dưới 1 tỷ đồng. Tìm căn hộ tương lai là một trong những giải pháp

“Đối với số tiền 1 tỷ đồng mua đất nền ở vùng sâu, vùng xa, cơ hội có thể là 50/50, phải đầu tư dài hạn để đạt tỷ suất lợi nhuận như mong đợi”, ông Phúc nói.

Theo ông Phúc, hiện có những dự án giãn phương án thanh toán sẽ chỉ mất từ ​​500 triệu đến 1 tỷ đồng để mua một căn hộ hình thành trong tương lai gần TP.HCM. Ví dụ, người mua thanh toán khoảng 20 đến 30% giá trị căn hộ trong vòng 6 tháng đến 1 năm (khoảng 500 đến 600 triệu đồng tùy dự án). Khi mở bán, nhà đầu tư cũng có thể lãi 100 triệu đồng.

Theo anh Phúc, nếu mua ở thực như mô tả ở trên thì phải có thu nhập ổn định từ 40 - 60 triệu đồng / tháng. Bạn nên vay ngân hàng từ 1 tỷ đồng trở lên.

Cụ thể, bạn chỉ nên dành tối đa 50% thu nhập để trả nợ mua nhà, và chỉ nên vay tối đa 50% giá trị căn nhà để không quá dễ vay. Trong khi dịch bệnh vẫn đang diễn biến phức tạp, nhiều người mua nhà cũng bị ảnh hưởng đến thu nhập. Tuy nhiên, tốt nhất là bạn nên giữ khoản vay của mình càng thấp càng tốt.

Cũng như vậy, ông Phúc phân tích cho thuê nhà, mang theo 1 tỷ đồng để đầu tư và tích lũy dần để mua nhà sau này. Đây cũng là một giải pháp tốt. Tuy nhiên, người mua cũng phải cân chỉnh cẩn thận.

Ví dụ, nếu bạn xác định đầu tư trong một năm. Trong một năm như vậy, người mua sẽ phải thuê nhà, với điều kiện một căn hộ có giá 7 triệu / tháng, giá thuê hàng năm khoảng 84 triệu đồng. Với 1 tỷ mua căn hộ đầu tư, người mua có thể thu lợi 200 triệu đồng mỗi năm. Tuy nhiên, với số lãi này trừ đi 84 triệu tiền thuê nhà, người mua vẫn lãi hơn 100 triệu.

Tuy nhiên, nếu muốn bán căn nhà này rồi mua căn hộ khác thì chắc chắn giá sẽ đội lên, thậm chí phải bù tiền mua căn hộ khác để đầu tư. Vì vậy, tính đi tính lại giải pháp này chưa chắc đã khôn ngoan, hợp lý.

"Vì vậy tôi vẫn khuyên người mua nhà nên chấp nhận rủi ro khi mua nhà vì giá bất động sản sẽ không bao giờ xuống. Mua nhà để ở cũng là hình thức đầu tư 2 trong 1", ông Phúc nói.

Theo House Viet Biên tập | Trí thức trẻ