Bất động sản "lướt sóng" thời điểm này 90% là thất bại
Đại dịch COVID-19 kéo dài ít nhiều ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Theo các chuyên gia, khoảng thời gian này không còn là cuộc chơi của các nhà đầu tư lướt sóng.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản thời gian qua đang chững lại. Trong năm 2017-2018 chúng ta có thể quan sát sự tăng trưởng nhanh chóng của thị trường, nhà nhà đổ xô đầu tư vào bất động sản nhưng từ đầu năm 2019 các chỉ số thị trường đã ngay lập tức giảm. Mức hấp thụ chỉ khoảng 70% so với năm 2018.
Ông Định cũng cho biết các chính sách thị trường bất động sản gần đây đã bộc lộ những điểm yếu. Nhiều dự án tại các thành phố lớn cần phải dừng để thanh tra nhằm hạn chế việc phát triển các dự án tại chỗ. Mỗi nơi có khoảng 20 - 30 dự án không còn triển khai, trong khi có hàng trăm dự án tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.
Cho đến đầu năm nay, COVID-19 đã làm thay đổi hành vi đầu tư của người Việt Nam với nhiều dự báo tích cực. Xu hướng giữ tiền mặt được lựa chọn nhiều hơn là một khoản đầu tư.
Đồng thời, theo ông Trịnh Văn Quyết, Chủ tịch Tập đoàn FLC, chính những yếu tố trên sẽ làm dòng tiền chậm lại và kiềm chế thị trường rất nhiều.
“Các khoản đầu tư ngắn hạn chỉ mang tính thời điểm khi có thông tin mới như công bố quy hoạch, nâng cấp cơ sở hạ tầng… Lúc này đối với những nhà đầu tư có vốn yếu, đòn bẩy tài chính cao sẽ hơi“ chệch đường ray ”- ông Quyết nói.
Ông Quyết cũng cho rằng, nhà đầu tư thua lỗ trong thời gian qua chủ yếu do đầu tư theo kiểu “phong trào”, vài tháng rồi rút ngay 90% tiền coi như thất bại.
Đầu tư theo “phong trào” khiến nhiều nhà đầu tư mắc kẹt sau cơn sốt đất nước (Ảnh: Đất ruộng ở Phú Quốc được phân lô, bán nền trong cơn sốt)
Có thể kể ra câu chuyện Vân Đồn, Phú Quốc, Nha Trang… đều là những chủ đầu tư bài bản và cân nhắc về pháp lý ngay cả những điểm yếu nhất… lúc đó nhà đầu tư thường xem tận nơi. Không chạy theo phong trào thì sẽ thành công.
"Thời gian gần đây, đầu tư vào Hà Nội hay TP HCM, dù chỉ ở mức nhẹ nhưng đều phát huy hiệu quả, vì bất động sản có thể tăng giá gấp đôi trong 1-2 năm, dù theo diễn biến trên, rút vốn đã khó chứ chưa nói đến vì hiệu quả ”- ông Quyết khẳng định.
Dự báo về thị trường, theo ông Đặng Văn Quang, Giám đốc Công ty TNHH Jones Lang Lasalle Việt Nam (Jll Việt Nam), thị trường sẽ tương đối khó khăn trong vòng 12 đến 18 tháng tới và nhà đầu tư nên cẩn trọng. Lướt sóng đầu tư.
Ông Quang cho rằng đến thời điểm này cần lựa chọn đúng dự án, có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư nghiêm túc và phương án triển khai đảm bảo. Ngoài ra, trong thời điểm này, việc đầu tư không nên sử dụng quá nhiều đòn bẩy tài chính để tránh thị trường tiếp tục ảnh hưởng và khiến lãi suất ngân hàng trở thành gánh nặng.
Ông Quang cũng nhắc lại thị trường bất động sản vẫn là kênh đầu tư sinh lời tốt nhất về lâu dài. Đặc biệt hiện nay ở Việt Nam, số lượng triệu phú USD tính theo con số công khai, số người có 1 triệu USD là khoảng 12.000 người. Và 90% trong số họ tham gia trực tiếp hoặc gián tiếp vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
Cụ thể, trong 100 người giàu nhất Việt Nam với hơn 30 triệu USD, con số liên quan trực tiếp đến kinh doanh bất động sản là 99,1% và con số đó cũng cần phải tính đến.
Theo House Viet Biên tập | Diễn đàn Doanh nghiệp
