Bất động sản tiếp tục là kênh tốt cho tích lũy và đầu tư

Thị trường bất động sản năm 2021 sẽ vẫn ổn định và là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư nếu họ đang xem xét chuyển đổi các khoản đầu tư khác sang bất động sản ...

Hiệp hội Môi giới Bất động sản vừa đưa ra một dự báo lạc quan trong đó cho rằng: Đến năm 2021, nền kinh tế Việt Nam sẽ bắt nhịp và đạt mức tăng trưởng tốt hơn, do đó nhu cầu đầu tư và mua nhà sẽ tăng trở lại.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản, nhu cầu đối với phân khúc nhà ở tại Hà Nội và Tp.HCM vẫn chiếm một phần lớn. Đất nền vẫn là sản phẩm được các nhà đầu tư ở các khu vực ngoại thành Hà Nội và TP. HCM quan tâm. Tuy nhiên, sản phẩm này đang dần khan hiếm do các địa phương cũng hạn chế phát triển các dự án đất nền, chủ yếu là các dự án đấu giá. Sự phục hồi kinh tế cũng sẽ làm tăng nhu cầu văn phòng Hạng B và C từ các doanh nghiệp mới, dẫn đến dấu hiệu phục hồi của thị trường văn phòng cho thuê.

Theo ông Hà, việc chuyển hoạt động sản xuất, lắp đặt hàng hóa từ khu vực nước ngoài về Việt Nam sẽ làm tăng nhu cầu về bất động sản công nghiệp trong nước. Nhiều khu công nghiệp mới tiếp tục tham gia thị trường. Nhiều dự án logicstic cho các khu công nghiệp cũng được phát triển mảnh, các cơ sở hạ tầng các khu công nghiệp mới được phê duyệt.

Lượng đầu tư lớn đang chờ đợi

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia bất động sản, thị trường này vẫn ổn định và tạo cơ hội tốt cho các nhà đầu tư cân nhắc chuyển từ hình thức đầu tư khác để bảo toàn vốn. Vì hiện nay thị trường có nhiều lựa chọn hơn, kể cả những bất động sản có tính thanh khoản cao mà trước đây không thể tiếp cận được.

Dữ liệu từ bộ phận nghiên cứu Savills toàn cầu cũng cho thấy: Thị trường văn phòng, nhà ở và hậu cần sẽ vẫn là mối quan tâm chính của các nhà đầu tư trong năm 2021. Đây là một năm đầy hứa hẹn cho sự phục hồi. Năng suất, tăng trưởng và nhiều tiềm năng hơn cho các nhà đầu tư. Ông Rasheed Hassan, giám đốc đầu tư xuyên biên giới tại Savills, cho biết: "Các dự báo đầu tư của chúng tôi cho thấy bất chấp những tác động bất lợi của Covid-19 đối với bất động sản, một số lượng lớn các khoản đầu tư lớn vẫn đang chờ đợi các thị trường mục tiêu. trở nên lạc quan hơn, bất động sản công nghiệp đang ở trong tình trạng này. Lĩnh vực hậu cần, BĐS công nghiệp tiếp tục là lựa chọn số một trong năm. Lĩnh vực văn phòng dự kiến ​​sẽ hoạt động trở lại khi các chương trình vắc-xin được phổ biến trên toàn thế giới. "

Báo cáo của Savills Hà Nội cho biết thêm, "Việt Nam nằm trong nhóm các thị trường Châu Á - Thái Bình Dương có mức tăng trưởng GDP tích cực vào năm 2020. Việc kiểm soát Covid-19 hiệu quả cùng với ảnh hưởng của Hiệp định Thương mại Tự do Việt Nam - Anh và Mỹ - Trung Quốc đã mang lại nhiều mang lại lợi ích cho các nhà đầu tư sản xuất, hậu cần và công nghiệp tại Việt Nam.

Về thị trường văn phòng, số liệu mới đây của Savills cho thấy thị trường Hà Nội và Tp.HCM có chỉ số cho thuê ổn định. Mức chênh lệch chỉ là 0,5% so với cùng kỳ năm ngoái, một mức chênh lệch đáng kể do ảnh hưởng của Covid-19. Savills kỳ vọng thị trường văn phòng sẽ tăng trưởng ổn định vào năm 2021 trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19 được kiểm soát và lượng khách quốc tế ngày càng tăng cũng như các yếu tố kinh tế và nhân khẩu học thuận lợi tại Việt Nam.

Ngoài ra, mặt bằng lãi suất thấp nên tiếp tục hỗ trợ và khuyến khích các giao dịch bất động sản trong ngắn hạn. “Theo đơn vị này, mặc dù ảnh hưởng tiêu cực của đại dịch Covid-19 đến toàn bộ nền kinh tế nói chung và đặc biệt là bất động sản, nhưng phân khúc bất động sản nhà ở bao gồm căn hộ, biệt thự, nhà liền kề vẫn tiếp tục khởi sắc trong suốt năm 2020. Vấn đề lớn nhất là nguồn cung của thị trường bị hạn chế.

Năm 2021, với những tín hiệu đáng mừng như sự xuất hiện của vắc-xin phòng chống dịch bệnh, những thay đổi về luật pháp và sự hỗ trợ của chính phủ, cũng như phát triển cơ sở hạ tầng sẽ kích thích nhu cầu nhà ở. Đồng thời, những biến động kinh tế phức tạp đang khiến đa số chi tiêu của người dân thận trọng hơn trước nên nhu cầu bất động sản bình dân như căn hộ hạng C vẫn chiếm ưu thế trong năm nay. Mảng này sẽ phát triển tốt trong thời gian tới do tình hình kinh tế Việt Nam được dự báo sẽ tăng trưởng tốt cùng với những diễn biến phức tạp đang diễn ra của Covid-19. Mặt bằng lãi suất có xu hướng đi xuống, lượng hàng tồn kho thấp và nguồn cung mới hạn chế, chủ đầu tư tiếp tục kích cầu với nhiều ưu đãi. Ngoài ra, biệt thự và nhà liền kề tiếp tục được ưa chuộng, nhà phố giá cao được chào bán ra thị trường nhiều hơn và được đón nhận tích cực.

Savills nhấn mạnh: "Việt Nam nằm trong top 5 quốc gia châu Á có tốc độ tăng trưởng tầng lớp giàu có (với tài sản trên 1 triệu USD). Tầng lớp này ở Việt Nam được dự báo sẽ tăng trưởng trung bình 65% / năm tỏng 5 năm tới. Ngoài ra, tỷ lệ thế chấp dự kiến ​​sẽ tiếp tục giảm trong năm nay và bất động sản vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng, do đó nhu cầu đối với phân khúc bất động sản này được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng. "

Thị trường sẽ không sụt giảm

Kết quả khảo sát gần đây do CBRE thực hiện cũng cho thấy hầu hết trên 490 nhà đầu tư tại khu vực Châu Á - Thái Bình Dương được hỏi về ý định và kế hoạch đầu tư bất động sản của họ. Năm 2021, mọi người đều tỏ ra rất quan tâm đến thị trường Việt Nam, đặc biệt là Thành phố Hồ Chí Minh.

Bà Đặng Phương Hằng, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, nhận xét "Bất động sản tại Tp.HCM có nhiều tiềm năng tăng giá và khả năng sinh lời cao. Các nhà đầu tư quan tâm đến thị trường Đông Nam Á cho biết họ sẽ sẵn sàng chi trả nhiều hơn để trả tiền cho bất động sản. 39,4% trong số các nhà đầu tư này sẵn sàng trả nhiều hơn 10% so với họ sẽ đến. Đến năm 2020 và 19,7% sẵn sàng trả hơn 10%. Các nhà đầu tư đang tìm kiếm tài sản có tiềm năng tăng giá trị và tài sản cốt lõi và một số đang tìm kiếm các tài sản đang chịu áp lực tài chính. Bất động sản công nghiệp / hậu cần và văn phòng tiếp tục được tìm kiếm do bất động sản du lịch đang dần hồi phục.

Henry Chin, Trưởng bộ phận Nghiên cứu, Khu vực Châu Á Thái Bình Dương, CBRE cho biết, "Sự quan tâm gia tăng đối với các tài sản cốt lõi cho thấy các nhà đầu tư đang tập trung vào dòng tiền ổn định. Bất động sản có hợp đồng thuê và giá thuê ổn định trong ba năm tới hấp dẫn hơn rất nhiều so với các lớp tài sản khác.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, thực tế trên cho thấy trong khi dịch bệnh Covid-19 vẫn đang diễn biến phức tạp, các nhà đầu tư rất lạc quan vào tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho biết, với giả định tăng trưởng kinh tế ít nhất đến năm 2020 thì lãi suất huy động và lãi suất huy động đến năm 2020, biên độ cho vay tăng trưởng khoảng 30%, tỷ giá hối đoái và tỷ giá ngoại tệ là kiểm soát tốt. Vì vậy, bức tranh xấu nhất của thị trường bất động sản năm 2021 là giá sẽ như cũ vào năm 2020 và giá chỉ có thể tăng lên nếu không có các biến cố khác.

Đại diện của Savills Việt Nam cũng cho biết các nhà đầu tư cá nhân thường tích trữ vàng trong những thời điểm bất ổn như chiến tranh và dịch bệnh. Nhà đầu tư cá nhân thường tích trữ vàng. Năm 2021 là thời điểm để các nhà đầu tư cá nhân cải tổ hoạt động kinh doanh và chuyển đổi từ các hình thức đầu tư khác sang bất động sản.

Cũng nên xem xét: nếu họ có đòn bẩy kinh tế, họ vẫn có thể thanh toán cho đến khi thị trường tốt như mong đợi để bán? Đối với những người có cơ hội tài chính dồi dào thì có thể “lướt sóng”, còn không thì cho thuê vì đó là tài sản của họ. Tuy nhiên, các nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ xem liệu họ có đang sử dụng quá nhiều đòn bẩy hay không.

Theo House Viet Biên tập | Vneconomy