Căn hộ Mini Tp.HCM: Xu hướng tất yếu

Căn hộ Mini, chung cư mini sẽ là xu hướng phát triển tất yếu tại thành phố Hồ Chí Minh. Bởi lẽ, thành phố đã cạn kiệt quỹ đất, các dự án không còn xuất hiện tại khu vực trung tâm, điều đó đồng nghĩa nếu muốn sở hữu căn hộ tại đây người dân buộc phải chấp nhận căn hộ diện tích nhỏ.

Nguồn cung căn hộ tiếp tục khan hiếm

Thành phố Hồ Chí Minh vẫn luôn luôn là thị trường có giá trị nhất tại khu vực phía Nam. Dù cho xu hướng phát triển thị trường có dịch chuyển về đâu thì nếu có dự án, có cơ hội thì nhà đầu tư vẫn lựa chọn nơi đây để gửi gắm dòng tiền.

Tuy nhiên, sự phát triển của thành phố đang ở ngưỡng giới hạn của quy hoạch, để thoát khỏi tình trạng khan hiếm dự án như hiện nay bắt buộc thành phố phải có những điều chỉnh quy hoạch.

Trong 3 năm trở lại đây, thành phố Hồ Chí Minh ưu tiên đẩy sự phát triển của các quận huyện vùng ven và thúc đẩy quy hoạch vùng kinh tế TPHCM. Qua đó, tạo điều kiện thận lợi cho các tỉnh lân cận nhằm phát triển các đô thị vệ tinh. Mục đích là để giảm tải quy hoạch trong thành phố, để thay đổi và cải tạo lại vùng trung tâm.

Thị trường TPHCM tiếp tục khan hiếm nguồn cung căn hộ mới. Số lượng dự án được triển khai chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Thống kê cho thấy, trong năm 2019, số dự án đủ điều kiện mở hàng tại TP.HCM “vượt qua” vòng phê duyệt giảm mạnh, chỉ 47 dự án thay vì vài trăm dự án như những năm trước. Nguồn cung năm 2019 chỉ đạt khoảng 24,514 căn (bằng 64% năm 2018) và chứng kiến kịch bản “leo thang” giá căn hộ ở tất cả các phân khúc.

Theo báo cáo từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (HoRE), biến động giá chào bán mới căn hộ trung cấp trong năm 2019 tăng từ 15-20%, cá biệt có dự án tăng đến gần 40%. Phân khúc căn hộ hạng sang cũng thiết lập mặt bằng giá mới với giá chào bán lên đến 250 - 300 triệu đồng/m2.

Dự báo bất động sản năm 2020, thị trường TPHCM tiếp tục khan hiếm nguồn hàng, một phần tạo ra sự khan hiếm là các quy chế của thành phố đã khiến nhiều dự án không thể triển khai và không ra được pháp lý.

Các chuyên gia cũng tiếp tục dự đoán, nếu thành phố không giải quyết các vấn đề ách tắc tồn đọng sẽ khiến các doanh nghiệp tiếp tục gặp khó trong năm tới.

Sẽ xuất hiện nhà ở diện tích nhỏ

Trước đây, UBND thành phố Hồ Chí Minh từng có văn bản gửi bộ xây dựng về việc cho phép xây dựng nhà ở thương mại diện tích tối thiểu 25m. Việc đưa ra điều chỉnh diện tích căn hộ chung cư tối thiểu đã gây ra nhiều ý kiến trái chiều. Nhiều người lo sợ về việc hình thành các "khu ổ chuột" trên cao.

Tuy nhiên, nhiều người dân cũng rất đồng tình trước việc điều chỉnh này và bản thân của đề xuất này là xuất phát từ thực tiễn, từ nhu cầu có thực của người dân.

Căn hộ chung cư Mini sẽ xuất hiện nhiều tại TPHCM.

Đối với nhiều người, việc tìm mua nhà ở thời điểm 2020 đang trở nên rất khó khăn, các dự án mới đang triển khai trên địa bàn đều có mức giá tương đối cao, chính điều này khiến nhiều người khó tiếp cận sản phẩm. Thị trường cần có những sản phẩm mới với mức giá tối ưu để người dân có thể dễ dàng mua nhà.

Toàn cảnh thị trường bất động sản TPHCM có thể thấy mức giá nhà đang tăng rất mạnh, đặc biệt là ở phân khúc nhà liền thổ. Tuy nhiên, nhu cầu về nhà ở cũng tăng theo, điều này khiển cho giá bán của một số sản phẩm đủ điều kiện mở bán sẽ có mức giá cao hơn.

Thị trường từ đầu năm đến bây giờ chỉ xuất hiện một số dự án và đều nằm tại các khu vực vùng ven, trong đó có một vài dự án tại Quận 2 là đáp ứng được nhiều yếu tố từ vị trí đến giá bán. Quý khách có thể tham khảo dự án Căn hộ Citi Grand của Kiến Á đang mở bán đợt 1.

Với nhu cầu về nhà ở gần trung tâm của người dân TPHCM liên tục tăng thì việc các dự án căn hộ với diện tích nhỏ sẽ xuất hiện là điều tất yếu. Qua khảo sát tại các trang rao vặt bất động sản, thống kê cho thấy lượng người tìm mua căn hộ mini gần trung tâm tăng cao. Và với nhu cầu của thị trường, việc cho phép xây dựng căn hộ chung cư mini tất yếu phải có trong tương lai.

Khu vực trung tâm thành phố với các quận 1, quận Bình Thạnh, quận 7, quận 10, quận 3, quận 4 là có khả năng xuất hiện nhiều dự án căn hộ mini nhất. Nhu cầu nhà ở sẽ buộc người dân sẵn sàng lựa chọn sản phẩm. Với nhiều người thì việc ở trong trung tâm vẫn tốt hơn việc ở xa dù cho hạ tầng giao thông bây giờ đã phát triển rất tốt.

Anh Khoa
House Việt