Đất nền Bảo Lâm, Lâm Đồng có tiềm năng đầu tư?
Đất nền Bảo Lâm, Lâm Đồng hiện đang được giới đầu tư săn đón và tìm kiếm. Vậy bất động sản khu vực này có thực sự tiềm năng để đầu tư?
Để đánh giá tiềm năng bất động sản của một khu vực nhất định, cần phải xem xét nhiều khía cạnh khác nhau. Ngoài việc xác định được cơ hội phát triển của bất động sản, thì sự phù hợp với mục đích và nhu cầu của nhà đầu tư cũng là một yếu tố không thể bỏ qua.
Để xác định được tiềm năng của đất nền Bảo Lâm cũng cần phân tích rõ khả năng đầu tư vào đây và nhà đầu tư nào phù hợp.
Vị trí địa lý huyện Bảo Lâm
Huyện Bảo Lâm nằm trên cao nguyên Di Linh, độ cao trung bình 900 m, trung tâm huyện cách Thành phố Hồ Chí Minh 210 km về phía đông bắc, cách thành phố Đà Lạt 140 km về phía tây nam và cách trung tâm thành phố Bảo Lộc 8 km về phía bắc.
- Phía đông giáp Huyện Di Linh;
- Phía Tây giáp các huyện Đạ Tẻh và Cát Tiên; về phía Tây Nam giáp huyện Đạ Huoai và thành phố Bảo Lộc và Tp Bảo Lộc gần như nằm trọn trong trung tâm của huyện;
- Phía Nam giáp các huyện Tánh Linh, Hàm Thuận Bắc (Bình Thuận);
- Phía bắc giáp thị xã Gia Nghĩa và các huyện Đắk R'lấp, Đắk Glong (Đắk Nông).
Huyện Bảo Lâm có diện tích 1465 km², dân số năm 2018 là 118.420 người. Các dân tộc chủ yếu sinh sống ở huyện này là: K'ho, Kinh, Nùng, Tày ...
Đánh giá tiềm năng của đất nền Bảo Lâm, Lâm Đồng
Còn với xu hướng “bỏ phố về làng” hay “seconhome”, TP. Bảo Lộc và Huyện Bảo Lâm là những cái tên sáng giá trong tầm ngắm của nhiều người. Không phải ngẫu nhiên mà một vùng đất xa xôi ở Tây Nguyên lại thu hút hàng loạt cư dân hiện đại Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội tìm về để an cư hay nghỉ dưỡng.
Với lợi thế nằm trên cao nguyên Di Linh với độ cao 900m so với mực nước biển, huyện Bảo Lâm có khí hậu ôn hòa quanh năm, cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp, có phần hoang sơ,… đương nhiên sẽ trở thành điểm đến được săn đón. Đây không phải là một hiện tượng mới mà hàng trăm năm trước nơi này là lựa chọn của người Pháp khi muốn tìm một nơi để nghỉ dưỡng.
Đón đầu xu hướng của người mua ở thực, các nhà đầu tư đã ồ ạt tích trữ đất nền Bảo Lâm. Có người mua để triển khai dự án, có người mua đất để chờ giá bán. Cứ như vậy, thị trường nhà đất ở Bảo Lâm đang nóng lên từng ngày, tỷ lệ thuận với nhu cầu nghỉ dưỡng của người dân.
Cơ sở hạ tầng đột phá, bất động sản thăng hoa
Ở bất kỳ thị trường nào, việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng luôn song hành với sự phát triển của bất động sản. Nơi nào có sự đầu tư vào cơ sở hạ tầng, bất động sản sẽ mất giá và tăng giá theo thời gian.
Tại Bảo Lâm, cơ sở hạ tầng sớm được chính quyền quan tâm và đầu tư. Ngoài các tuyến giao thông nội đô hoàn chỉnh, huyện cũng đang đầu tư các tuyến đường liên tỉnh quan trọng. Điển hình nhất là dự án đường cao tốc Dầu Giây - Liên Khương - tuyến đường nối các tỉnh miền Đông Nam Bộ với Tây Nguyên - đang được triển khai xây dựng.
Đường cao tốc Dầu Giây - Liên Khương dài 200,3 km kết nối với đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây và ga cuối nối đoạn Liên Khương - Prenn tại ngã ba Sân bay Liên Khương. Dự án khi hoàn thành sẽ giảm thời gian di chuyển từ TP Hồ Chí Minh đến Lâm Đồng mất 2 giờ.
Ngoài ra, một số tuyến đường khác đang được xây dựng hoặc nâng cấp cũng là yếu tố giúp nâng cao kết nối giữa huyện Bảo Lâm với các khu vực khác như:
- Nút giao thông giữa Dầu Giây và Đà Lạt
- Xây dựng đường Trường Sơn Đông
- Nâng cấp Quốc lộ 20, Quốc lộ 55
- Đầu tư tuyến đường sắt Đắk Nông - Lâm Đồng - Bình Thuận
UBND huyện Bảo Lâm cũng đã xác định, các công trình xây dựng chiến lược là động lực để huyện phát huy lợi ích và nguồn lực tiềm năng, đó là lý do huyện không ngừng đầu tư, kêu gọi đầu tư. Khi đầu tư vào hạ tầng giao thông cũng đồng nghĩa với việc thị trường bất động sản luôn trong tình trạng nóng.
Mặt bằng giá bất động sản còn thấp, tiềm năng tăng giá cao
Định hướng phát triển trong đồ án quy hoạch đô thị Bảo Lộc và vùng phụ cận đến năm 2040 sẽ là TP. Bảo Lộc sẽ mở rộng không gian đô thị lên 597 km2. Theo đó, các xã Lộc An, Lộc Tấn, Lộc Thành, Tân Lạc và Lộc Nam của huyện Bảo Lâm sẽ sát nhập về thành phố Bảo Lộc. Khi đó, giá đất ở những khu vực này sẽ không còn là giá đất của huyện nữa mà là đơn giá đất của thành phố với giá trị cao hơn gấp nhiều lần. Đây là một điểm cộng cũng như cơ hội rất lớn cho nhà đầu tư cân nhắc quyết định mua ngay ở thời điểm hiện tại.
Bảo Lâm là địa phương có nhiều quỹ đất, đồng thời do một số khu vực của huyện đang phát triển và hợp nhất với Bảo Lộc, từ đây đặt mục tiêu phát triển thành phố Bảo Lộc trở thành đô thị quan trọng của tỉnh về kinh tế - chính trị - giáo dục. Thêm vào đó, giá đất nền còn khá “mềm” và tiềm năng tăng trưởng cao cho việc đầu tư quy hoạch hạ tầng nên trở thành mục tiêu hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư hiện nay.
Dọn ổ đón đại bàng và cơ hội cho nhà đầu tư bất động sản Bảo Lâm
Thị trường bất động sản TP Bảo Lộc và huyện Bảo Lâm đón nhiều “đại gia” địa ốc chọn Bảo Lộc để tìm kiếm cơ hội kinh doanh, phát triển các dự án thăm dò thị trường. Nhìn vào danh sách đầu tư vào khu vực này, có thể thấy những tên tuổi lớn trong làng bất động sản như TTC, Hưng Thịnh, T&T Group, Him Lam, Ecopark, Văn Phú ...
Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú - Invest mới đây tuy đến đây muộn nhưng lại là nhà đầu tư có tham vọng lớn khi “nhòm ngó” một số dự án như: Khu đô thị Hồ Nam Phương 2 với các dịch vụ vui chơi giải trí; Nghiên cứu phát triển dự án sân bay Lộc Phát; Quy hoạch xây dựng khu kinh doanh dịch vụ thương mại, chợ đêm Bảo Lộc ...
Trước đó, Công ty CP Tập đoàn Him Lam hướng tới nhiều dự án như khu dân cư phường B’Lao, khu du lịch sinh thái thác Đá Bàn (sông Đại Bình), nghiên cứu Dự án KĐT du lịch “Thiên đường mắc ca” có tổng diện tích hơn 187 ha nằm khu vực phía Nam TP. Bảo Lộc thuộc các phường B’Lao, Lộc Sơn, Lộc Nga và xã Lộc Thành (huyện Bảo Lâm).
Tập đoàn Ecopark cũng có ý định đầu tư vào 2 dự án là khu phức hợp dịch vụ, du lịch sinh thái sân golf, cáp treo núi Sapung, khu đô thị dịch vụ giải trí, nghỉ dưỡng Hồ Nam Phương 1 và Hồ Nam Phương 2.
Sở hữu một bất động sản không chỉ có giá trị đất, Đất nền Bảo Lâm Bảo Lộc còn có giá trị giải trí ngay trong nội khu vùng cao Tây Nguyên này. Với bầu không khí được đánh giá là đáng sống nhất Việt Nam, nhiệt độ trung bình chỉ từ 21-24 độ, lượng mưa lớn đảm bảo độ ẩm ổn định, đặc biệt với vị trí chiến lược đón lượng khách du lịch đến Đà Lạt tham quan, Bảo Lộc trung bình gần như 340.000 khách du lịch mỗi năm nhưng chỉ có 140 cơ sở lưu trú, một con số rất đáng chú ý để khách hàng đầu tư, an cư phải tính đến.
Theo House Viet Biên tập | Tổng hợp
