Đầu tư condotel đổi chiều, nóng xu hướng lên rừng?

Khi bất động sản nghỉ dưỡng, trong đó có Condotel đang có xu hướng “ế ẩm” thì theo nhiều chuyên gia, Condotel tập trung ở các khu vực miền núi tiềm năng.

Condotel biển "ảm đạm"

Theo Bộ Xây dựng, cả nước có 147 dự án được cấp phép với 17.884 căn hộ du lịch (condotel), 4.178 biệt thự du lịch và 94 căn kết hợp văn phòng lưu trú; Đã hoàn thành 53 dự án với 200 căn hộ du lịch và 1.001 biệt thự du lịch.

Công suất phòng bình quân của các khách sạn không cải thiện trong quý IV, cả năm 2020 chỉ đạt khoảng 30 - 40% (giảm mạnh so với năm 2019). Giá thuê phòng trung bình của toàn thị trường cũng giảm đáng kể, chỉ khoảng 40% so với năm 2019.

Trước đó, thống kê từ Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển của DKRA Việt Nam cho thấy, vào tháng 11/2020, tại phân khúc Biệt thự biển, 39 căn từ một dự án tại tỉnh Bình Thuận (thuộc giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó) đã được chào bán, tăng 56% trong tháng trước. Tuy nhiên, theo DKRA, tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 28% với khoảng 11 căn, tức là 73% từ tháng 10/2020.

Theo ghi nhận từ DKRA cho thấy thị trường ảm đạm đến từ phân khúc condotel. Trong tháng 11/2020, phân khúc Condotel chỉ chào bán 1 dự án duy nhất trên toàn miền Nam (thuộc giai đoạn tiếp theo của dự án trước) và đã cung cấp 102 căn ra thị trường. Tỷ lệ tiêu thụ thấp chỉ là 15% (khoảng 15 căn).

Trước đó, vào tháng 6/2020, toàn thị trường bất động sản biển phía Nam chỉ có 8 sản phẩm mở bán, trong đó có 1 sản phẩm được mở bán thành công. Trong tháng 7 và tháng 8 năm 2020, không có sản phẩm nào được bán và cũng không tiêu thụ được ...

Nguyên nhân chính của việc này là do khung pháp lý cho loại hình condotel vẫn chưa rõ ràng. Ngoài ra, ảnh hưởng của dịch bệnh đã đóng băng ngành du lịch; Tâm lý e ngại, mất lòng tin của khách hàng vì một số dự án nghỉ dưỡng không trả nghĩa vụ lợi nhuận như thỏa thuận ban đầu.

Condotel hết thời ra biển, hot trend hướng rừng

Đánh giá về thị trường bất động sản năm 2020, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy biến động đang ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường.

Trong giai đoạn đầu của năm thị trường tê liệt, nhiều dự án đình trệ, sàn giao dịch không còn hoạt động và hạ tầng du lịch đóng băng. Tuy nhiên, nhiều dự án vẫn hoàn thành đúng hạn. Lượng chào bán mới đạt gần 60.000 sản phẩm, đạt 87,6% so với năm 2019.

Nhìn nhận năm 2020 còn nhiều khó khăn, nhưng những tín hiệu khả quan cuối năm đã mở ra nhiều triển vọng cho năm 2021. Theo ông Đính, nền kinh tế Việt Nam có thể bắt kịp và đạt tốc độ tăng trưởng dự kiến ​​6%, kéo theo nhu cầu mua nhà và đầu tư tăng trở lại.

"Năm 2021 thị trường bất động sản sẽ phát triển bền vững hơn, trọng tâm là phát triển hạ tầng khu du lịch. Phân khúc bất động sản du lịch không chỉ tập trung ở vùng biển mà còn hướng về các vùng núi giàu tiềm năng. Năm 2021 giá bất động sản có thể tăng cao nhiều hơn 10% so với năm 2020 ”, ông Đính nói.

Ngoài ra, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết năm 2021 là năm dành cho bất động sản cao cấp chỉ mang tính tương đối, với sự tháo gỡ về chính sách, nhà ở bình dân là phân khúc được mọi người hướng đến. Thành phố Thủ Đức và Phú Quốc được thành lập sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản phía Nam.

Đại diện HoREA cũng nhấn mạnh xu hướng ly tâm, khi nhiều nhà đầu tư chuyển hướng đầu tư từ các tỉnh. Theo ông, điều quan trọng là doanh nghiệp phải chọn địa bàn, người lãnh đạo địa phương là người có con mắt nhạy bén và tâm huyết, những địa điểm có nhiều tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội, có nhiều nơi đang có nhiều tiềm năng.

• Xem thêm chủ đề: Mua bán căn hộ Condotel 

Theo House Viet Biên tập | Dân Việt