Giá bất động sản tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh dự kiến sẽ tăng khoảng 5-10% năm 2021
Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA), giá bất động sản tại các khu đô thị được đầu tư tốt, chất lượng cao tại Hà Nội và Tp.HCM sẽ tăng 5-10% năm 2021 so với năm 2020.
Theo dự báo về thị trường bất động sản năm 2021, VnREA kỳ vọng một số nhóm đầu tư ngắn hạn vào thị trường bất động sản sẽ quay trở lại thị trường truyền thống sau khi kinh tế phục hồi.
Giá nhà tại Hà Nội có thể giữ nguyên hoặc tăng nhẹ so với năm 2020. Tại Tp.HCM, giá nhà có xu hướng tiếp tục tăng trong 6 tháng đầu năm 2021, chủ yếu ở khu vực thành phố Thủ Đức.
Trong nửa cuối năm 2021, nguồn cung dự báo sẽ tăng mạnh, nhiều nhà đầu tư F0 sẽ rút khỏi thị trường, giới đầu cơ bất động sản bán mạnh. Tại thời điểm này, giá nhà có thể chững lại, thậm chí chịu áp lực giảm giá, nhưng sẽ không có chuyện cắt giảm vào năm 2021. Tuy nhiên, các dự án mới ra mắt vào cuối năm sẽ tạo ra giá bán phù hợp hơn.
Theo VnREA, bất động sản tại các khu đô thị được đầu tư bài bản, chất lượng tốt tại Hà Nội và Tp.HCM sẽ tiếp tục tăng giá trong năm 2021. Mức tăng được dự báo từ 5-10% so với năm 2020.
Ở các tỉnh khác, giá bất động sản sẽ tăng từ 5 đến 7% so với năm 2020. Một số nơi có thể đạt được nhiều hơn và đạt trên 10%, chẳng hạn như Ví dụ: Đồng Nai, Bình Dương, TP Phú Quốc, Vân Đồn (Quảng Ninh), Móng Cái (Quảng Ninh).
Rủi ro bong bóng bất động sản năm 2021 khó có thể xảy ra do nền kinh tế đang tăng trưởng tốt, nhu cầu vẫn mạnh và giá cả có thể kiểm soát được. Một số nơi phát triển nóng thị trường BĐS chững lại trước đây như Đà Nẵng, Quảng Nam, Khánh Hòa, Phú Quốc… sẽ sôi động trở lại.
Đất gần các khu công nghiệp sẽ biến động mạnh. VnREA khuyến nghị các địa phương hướng dẫn quản lý và bình ổn thị trường.
Nhìn lại thị trường năm 2020, VnREA cho biết nền kinh tế suy giảm và thu nhập giảm làm giảm nhu cầu về nhà ở và đầu tư kinh doanh bất động sản dài hạn. Tuy nhiên, do ảnh hưởng của dịch COVID-19, các doanh nghiệp khác bị ảnh hưởng, dòng vốn đầu tư vào bất động sản và nhu cầu đầu tư tăng trong ngắn hạn. Điều này đang khiến thị trường bất động sản ở một số vùng nông thôn nóng lên. Vùng chuẩn bị lên quận.
Tại Hà Nội, tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ của các khu vực Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức ... đã khiến giá đất tại các làng nghề thuộc khu vực này tăng lên 25 - 30 triệu đồng / m², tương ứng mức tăng khoảng 50% so với năm 2019.
Các khu vực như Đông Anh, Gia Lâm và Long Biên cũng tăng trưởng khoảng 20 đến 30% so với năm 2019. Mặc dù giá tăng nhưng giao dịch thực tế không nhiều. Hoạt động mua bán trao đổi chủ yếu giữa các nhà đầu cơ.
Hồ Chí Minh, 27.390 sản phẩm được chào bán ra thị trường, trong đó chủ yếu là căn hộ chung cư (25.069 căn). Chỉ riêng căn hộ chào bán mới trên thị trường đạt 21.312 sản phẩm, giao dịch 13.043 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ đạt 61,2%. Cả lượng chào bán mới và lượng giao dịch đều giảm mạnh so với năm 2018 và 2019.
Theo House Viet Biên tập | Lao động
