Giữ tiền mặt hay "xuống tiền" mua BĐS lúc này, chuyên gia nói gì?
Giữ tiền mặt hay đầu tư vào bất động sản ở thời điểm này là câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư đang đặt ra. Và đầu tư vào phân khúc nào trong dài hạn để sinh lợi tốt cũng là nỗi niềm của nhiều nhà đầu tư (NĐT).
Làm gì với nguồn vốn khả dụng
Ông Nguyễn Xuân Thành, giảng viên Đại học Fulbright Việt Nam, mới đây đã phân tích các kênh trong một hội thảo mà nhà đầu tư có thể bỏ tiền ra đầu tư.
Theo ông Thành, tiền gửi ngân hàng luôn mất giá. Ví dụ, tiền gửi ngân hàng dài hạn là 7%, nhưng thực tế tiền sẽ mất giá, như năm ngoái là 5% và năm nay dự kiến là 3%. Như vậy, tỷ suất sinh lời của tiền gửi ngân hàng chỉ là 4% do trượt giá vô hình. Tuy nhiên, gửi tiền vào ngân hàng hầu như không có rủi ro.
Và nếu đầu tư bất động sản cho thuê khoảng 4% / năm và giá trị tài sản tăng khoảng 5% / năm thì nhà đầu tư thu được khoảng 10%. Đầu tư bất động sản có thể rủi ro hơn tiết kiệm. Nhưng căn cứ vào cơ sở 4% và 10% thì có đáng để chấp nhận rủi ro để nhận được lợi nhuận cao hơn?
ông Nguyễn Xuân Thành, Giảng viên ĐH Fulbright Việt Nam
"Tôi thích đầu tư vào bất động sản vì tôi tin chắc rằng giá bất động sản sẽ không giảm, ngoại trừ một số dự án nhà ở không được quản lý và bảo trì tốt. Trong khi đó, vàng lên xuống theo thời gian. Tại sao tôi chấp nhận đầu tư BĐS dù lãi suất cho thuê chỉ khoảng 4.5%, bởi tôi cho rằng giá không xuống mà sẽ tăng đều", ông Thành nói.
Và khi đầu tư vào vàng, theo chuyên gia này, về lâu dài có thể đi lên, nhưng khi thị trường biến động giá vàng sẽ đột ngột lên xuống. Nếu vậy, đầu tư vào vàng thì kỳ vọng ít nhất 20% mới có thể chấp nhận khoản đầu tư.
Phân tích thêm các kênh đầu tư chứng khoán, ông Thành cho rằng thời điểm này do ảnh hưởng của Covid-19, lợi nhuận của các công ty giao dịch niêm yết giảm nhưng có thể tăng trong năm tới. Vấn đề là niềm tin của nhà đầu tư vào công ty dựa trên tỷ suất sinh lợi kỳ vọng của các công ty, cho dù nhà đầu tư có mua nó hay không. Ngoài ra, phải xem xét xu hướng của các quỹ đầu tư nước ngoài để học hỏi và cân nhắc đầu tư.
"Với thị trường hiện tại, những nhà đầu tư có tài chính nhàn rỗi (không vay ngân hàng) nên tham gia vào thị trường và chấp nhận mức sinh lời thấp hơn kỳ vọng. Nhưng bù lại khi tính toán giá trị của sản phẩm tăng trong tương lai thì chọn kênh đầu tư bất động sản hiện nay vẫn là kênh sinh lời tốt trong trung và dài hạn ”, ông Thành khẳng định.
Theo các chuyên gia, việc "xuống tiền" có thể là một động thái thông minh trong thời điểm này, vì nhiều chính sách ưu tiên đang được áp dụng để giúp người mua có được nhiều hơn trước.
Còn ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, bất động sản vẫn là kênh đầu tư sinh lời tốt nhất, an toàn nhất và có dư địa lớn nhất. Xét về yếu tố sinh lời làm giá trị, nhiều năm qua thị trường bất động sản không có khủng hoảng, bất động sản không rớt giá. Ngược lại, bất động sản tăng trưởng ổn định, trung bình từ 5-7%.
Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, đây là phân khúc thuận lợi, có nhiều khả năng phát triển. Trong 5 hoặc 10 năm tới, du lịch Việt Nam sẽ trở nên cạnh tranh và được thế giới biết đến. Theo ông Định, bất động sản nghỉ dưỡng hiện cũng đang bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh, nhưng vẫn đang được các nhà đầu tư quan tâm.
Thời điểm hấp dẫn để "xuống tiền"?
Theo các chuyên gia, mua nhà đất thời điểm này sẽ được giá tốt. Đây cũng là thời điểm cơ hội để người mua tính toán khả năng sinh lời cụ thể ở các phân khúc, lựa chọn sản phẩm đẹp cũng đa dạng hơn.
Tại buổi hội thảo vừa qua, TS. Cấn Văn Lực lưu ý, một số phân khúc được quan tâm là “second home” và bất động sản nhà ở. Nếu chọn đầu tư dài hạn, bất động sản du lịch là kênh đáng chú ý.
Ông Lực nhấn mạnh, lãi suất cho vay mua nhà hiện nay tương đối hấp dẫn và có khả năng tiếp tục giảm. Nhiều ngân hàng đã cho vay kỳ hạn 9 năm với lãi suất thấp từ 7-9% / năm. Đây là một tỷ lệ khá hấp dẫn. Ông Lực nói thêm: "Tiền mặt là vua hiện nay, nhưng đây cũng là thời điểm tương đối hấp dẫn để kiếm tiền từ bất động sản. Chưa kể bất động sản sẽ tiếp tục là kênh đầu tư tiềm năng trong tương lai".
Ngoài ra, chắc chắn vào thời điểm giữa mùa dịch covid-19, để kích cầu bất động sản, các chủ đầu tư sẽ dành nhiều ưu đãi "mạnh tay" hơn so với các thời điểm khác. Tỷ suất lợi nhuận của bên mua cũng được kỳ vọng sẽ cao hơn khi thị trường cải thiện.
Trên thị trường, nhiều dự án mới ra mắt của các công ty lớn có mức ưu đãi rất hấp dẫn. Đơn cử như các sản phẩm thuộc phân khu Wonderland thuộc khu phức hợp giải trí và nghỉ dưỡng NovaWorld Hồ Tràm (Bà Rịa - Vũng Tàu) của Novaland, Vinhomes tặng phiếu mua xe ô tô VinFast trị giá hàng trăm triệu đồng cho khách hàng mua nhà vinhomes. ... Theo ông Vũ Cương Quyết, Giám đốc điều hành Đất Xanh Miền Bắc, đơn vị này hiện giao dịch thành công trung bình 300-400 sản phẩm mỗi tuần. Hầu hết các dự án nhà ở sắp bàn giao nhà tại nội thành Hà Nội và có các ưu đãi lớn trong tháng Ngâu.
Hầu hết các chuyên gia trong ngành đều khuyên rằng "xuống tiền" có thể là một động thái thông minh trong thời gian này, vì nhiều chính sách ưu tiên được áp dụng để giúp người mua nhận được nhiều cơ hội hơn trước. . Chưa kể bất động sản sẽ tiếp tục là kênh đầu tư tiềm năng trong tương lai. Hiện nay, nhà đầu tư nào cũng có những phương thức tham gia thị trường và xem kênh nào là tùy nhà đầu tư đặt ra để “vung tiền”.
Theo Tri Thức Trẻ
