Khởi động tuyến đường cao tốc Dầu Giây - Liên Khương, bất động sản tại đây được hưởng lợi

Mới đây, UBND tỉnh Lâm Đồng kiến ​​nghị Bộ Kế hoạch và Đầu tư thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi tuyến cao tốc Tân Phú (Đồng Nai) - Bảo Lộc (Lâm Đồng). Đây là dự án thứ 2 của dự án xây dựng đường cao tốc Dầu Giây - Liên Khương. Việc hoàn thành tuyến đường cao tốc này sẽ giảm thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Lâm Đồng chỉ còn 3 giờ thay vì 6 giờ như hiện nay.

Khởi động tuyến giao thông quan trọng

Ngày 12/3, đại diện Bộ GTVT cho biết Ban quản lý dự án Thăng Long đã trình bộ thẩm định báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án đường cao tốc Dầu Giây-Tân Phú. Cách đây một tuần, UBND tỉnh Lâm Đồng cũng đã kiến ​​nghị Bộ Kế hoạch và Đầu tư thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi tuyến cao tốc Tân Phú (Đồng Nai) - Bảo Lộc (Lâm Đồng). Đây là hai tuyến cao tốc thuộc dự án xây dựng đường cao tốc Dầu Giây - Liên Khương. Dự án đường cao tốc Dầu Giây - Tân Phú và Tân Phú - Bảo Lộc sẽ giúp các phương tiện di chuyển từ Tp HCM đến Đà Lạt chỉ 3 tiếng, đây là khoảng cách di chuyển lý tưởng để kết nối và thúc đẩy kinh tế - xã hội của hai nơi này.

Theo nghiên cứu tiền khả thi, tuyến đường Tân Phú (Đồng Nai) - Bảo Lộc (Lâm Đồng) dài 67 km, đi qua tỉnh Đồng Nai (huyện Tân Phú) khoảng 11 km và tỉnh Lâm Đồng khoảng 56 km. Điểm đầu kết nối với dự án đường cao tốc Dầu Giây - Tân Phú. Điểm cuối tại km126 giao với đường Nguyễn Văn Cừ, TP Bảo Lộc, Lâm Đồng.

Dự án có tổng mức đầu tư sơ bộ giai đoạn 1 khoảng 16.408 tỷ đồng, trong đó vốn nhà nước và địa phương 6.500 tỷ đồng, vốn nhà đầu tư huy động 9.908 tỷ đồng.

Ông Trần Văn Hiệp, Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng, cho biết đường cao tốc Dầu Giây đến Liên Khương là niềm mơ ước của người dân tỉnh Lâm Đồng từ nhiều năm nay. Đường cao tốc Dầu Giây - Tân Phú, Tân Phú - Bảo Lộc hoàn thành sẽ làm thay đổi bộ mặt kinh tế - xã hội của tỉnh Lâm Đồng và giảm thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Đà Lạt chỉ còn 3 giờ, thay vì 6 giờ như hiện nay. Đường cao tốc cũng sẽ giảm bớt gánh nặng cho Quốc lộ 20.

Mới đây, Bộ GTVT đã giao các cơ quan lập báo cáo nghiên cứu khả thi các dự án thành phần trên các đoạn: Dầu Giây - Tân Phú dài 60 km, Tân Phú - Bảo Lộc 67 km, Bảo Lộc. - Liên Khương dài 73 km, đề xuất sử dụng một phần vốn hỗ trợ của Nhà nước trong kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021-2025.

Do đó, với những tuyến đường cao tốc này sẽ là động lực rất lớn cho sự phát triển của Lâm Đồng, từ đó thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ được hưởng lợi đáng kể. Thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư đã vào thị trường Bảo Lộc (Lâm Đồng) để bắt kịp xu hướng hạ tầng giao thông. Nhiều công ty lớn như Hưng Thịnh, Văn Phú, Him Lam, Happy House, Việt Nhật ... là những tên tuổi bất động sản đã gia nhập thị trường này, phát triển các dự án trong tương lai và cho thấy tiềm năng của thị trường vẫn còn rất lớn.

Đất dưới 1 tỷ vẫn là của để dành cho nhà đầu tư ít vốn

Hiện tại rất khó tìm được đất nền giá dưới 1 tỷ đồng tại các thị trường vùng ven TP.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, với thị trường TP.HCM lại càng khó hơn. Ngay cả khi có trong tay 2 tỷ đồng, rất khó tìm được bất động sản tại Tp.HCM hiện nay. Nhiều nhà đầu tư có quy mô vốn nhỏ dưới 1 tỷ đồng đang có xu hướng tìm đến thị trường có tiềm năng phát triển. Một số khu vực như Bình Phước, Bảo Lộc (Lâm Đồng) ... được nhiều nhà đầu tư có vốn ít, nhà rỗi lựa chọn. Hạ tầng giao thông thuận lợi trong tương lai hiện đang tạo ra cú hích rất lớn cho thị trường bất động sản Bảo Lộc, nơi phân khúc đất nền dưới 1 tỷ đồng đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư các khu vực.

Anh Ng, trưởng phòng một ngân hàng tại TP.HCM, vừa thông báo sau khi đầu tư vào đất nền tại một số khu vực như quận 9, Nhơn Trạch (Đồng Nai), anh sẽ chuyển dòng tiền một phần đầu tư về Bảo Lộc. Hiện đang trong quá trình tìm hiểu dự án. Với giá khu vực này vẫn còn thấp, hãy để dòng tiền nhàn rỗi trong vài năm, nếu hạ tầng giao thông tốt hơn chắc chắn sẽ được hưởng lợi.

Trên thực tế, nhiều nhà đầu tư hiện nay có dòng tiền nhàn rỗi, thay vì để trứng vào một giỏ, họ đang bắt đầu phân phối dòng tiền ra các thị trường tỉnh, nơi có thông tin tốt về hạ tầng giao thông để đón đầu. Ưu tiên của đa số nhà đầu tư vẫn là lĩnh vực bất động sản. Với tâm lý “ăn chắc, mặc dài” và tiết kiệm, đây vẫn là loại hình được các nhà đầu tư ưa chuộng. Với số vốn dưới 1 tỷ đồng, một số khu vực như Bảo Lộc, Đồng Xoài hay Đắk Lắk ... lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư. Họ nhận thấy rằng cơ hội kiếm lợi nhuận với loại hình đất nền cũng rất tốt trong tương lai.

"Hiện nay đất nền vẫn là món ngon cho các nhà đầu tư, nếu đầu tư 1 tỷ đồng vào đất nền khoảng 1 đến 2 năm sau lãi bình thường 1,5 tỷ đồng, lý do ổn định giá của phân khúc này luôn ở mức cao. “Tiến sĩ. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, từng nhấn mạnh về những chia sẻ mới đây.

Theo ông Võ Hồng Thắng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Phát triển DKRA Vietnam, phân khúc đất nền luôn thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia. Với số tiền dưới 1 tỷ đồng trước khi quyết định mua nhà đất ở Bảo Lộc (Lâm Đồng), người mua cần cân nhắc một số yếu tố cơ bản. Thứ nhất, tính pháp lý của tài sản được mua. Người mua cần cân nhắc xem đó là lô dự án hay lô hộ đơn lẻ. Đất tách thửa riêng lẻ thì đất đã có sổ chưa (đất thổ cư, đất rừng, đất trồng cây lâu năm ...). Đồng thời, cần rà soát lại quy hoạch xung quanh xem đất này có vướng vấn đề gì không.

Tiếp theo, bạn cần xem xét kỹ xem mảnh đất ở đâu. Người mua cần kiểm tra xem dự án có tiện ích gần khu dân cư hay không trong bán kính khoảng cách với khu dân cư. Đồng thời, người mua phải đánh giá được tiềm năng phát triển khu dân cư trong tương lai tại khu vực này.

"Với số vốn ít ỏi đầu tư vào bất động sản tại Lâm Đồng, người mua sẽ phải lựa chọn đô thị hoá trong giai đoạn tới, ở những khu vực có hạ tầng giao thông lớn, chắc chắn sẽ được sử dụng trong vài năm tới. Vì vậy, mới đầu tư mang lại kỳ vọng tốt đẹp trong”, ông Thắng nhấn mạnh.

Theo House Viet Biên tập | Nhịp sống Kinh tế