Thị trường bất động sản 2020, thử thách và cơ hội
Những ngày cuối cùng của Quý 1 năm 2020 cũng là thời điểm dịch Covid 19 đang có diễn biến rất phức tạp. Hàng loạt các lĩnh vực gần như tê liệt hoàn toàn, thị trường bất động sản 2020 phải chăng cũng không nằm ngoài vòng xoáy đó.
Giao dịch trầm lắng sau Tết Nguyên Đán
Thật vậy, kể từ khi dịch Covid 19 bắt đầu được phát hiện vào đúng thời điểm Tết Nguyên Đán cho đến khi chính thức xuất hiện ca nhiễm đầu tiên tại Việt Nam, thị trường bất động sản 2020 có dấu hiệu chững lại đi kèm tâm lý cẩn trọng của nhà đầu tư cũng như khách hàng mua ở. Mối quan tâm của một bộ phận lớn người dân lúc này không ngoài việc làm sao bảo vệ được sức khoẻ bản thân và gia đình trước khi nghĩ đến chuyện mua bán bất động sản hoặc những công việc khác. Từ đó kéo theo một kết quả tất yếu đó là lượng giao dịch thực tế trên thị trường Quý 1/2020 khá trầm lắng so với thời điểm cùng kỳ năm ngoái.
Nhà đầu tư bất động sản đang tỏ ra cẩn trọng trong thời điểm tình hình dịch bệnh có diễn biến phức tạp
Bất động sản 2020 là một câu chuyện rất khác?
Nếu như nhìn nhận dưới con mắt tiêu cực chắc hẳn chúng ta đang lo sợ thị trường bất động sản 2020 sẽ bước vào thời kỳ "đóng băng" vì những ảnh hưởng của nhiều yếu tố như:
- Tâm lý chim sợ cành cong của nhà đầu tư & khách hàng an cư sau những vụ lừa đảo trên quy mô lớn, điển hình như Địa ốc Alibaba, công ty Angel Lina...khiến cho không ít khách hàng phần nào mất niềm tin vào bất động sản thời điểm hiện tại
- Rủi ro khi đầu tư vào một số dự án pháp lý "chưa chính danh" dẫn tới nguy cơ vỡ trận như trường hợp mới nhất là dự án Cocobay Đà Nẵng...
- Tình hình dịch bệnh diễn biến theo chiều hướng phức tạp ảnh hưởng trực tiếp đến tâm lý nhà đầu tư
Nhưng
Thị trường 2020 có một hình hài khác, bản sắc riêng.
Trong khó khăn luôn tồn tại những cơ hội, và dự báo thị trường bất động sản 2020 có những điểm "rất sáng" và đáng để chúng ta chờ đợi vào cuộc lột xác ngoạn mục sau khi khó khăn đi qua:
- Đây là thời điểm tuyệt vời để thị trường "tự sàng lọc" những đơn vị môi giới, chủ đầu tư đủ năng lực. Bởi vì khi và chỉ khi một đơn vị đủ uy tín, năng lực cạnh tranh và sẵn sàng thay đổi phù hợp theo biến động của thị trường mới có thể đứng vững và phát triển. Những trường hợp như Địa ốc Alibaba hay một vài đơn vị đã bị khởi tố chỉ là "con sâu làm rầu nồi canh" chứ không thể nào đại diện cho cả thị trường, khi thực tế vẫn còn rất nhiều chủ đầu tư, sàn phân phối uy tín đã và đang cung cấp những sản phẩm chất lượng đến khách hàng.
- Công nghệ bất động sản sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc "giữ nhịp thị trường" và mọi người sẽ phải dần thay đổi, tập làm quen với hình thức giao dịch kiểu mới. Lần đầu tiên người mua nhà và người bán có thể sẽ không nhất định phải gặp trực tiếp để tư vấn, xem dự án....mà tất cả đều được thực hiện thông qua việc tư vấn livestream, Review dự án bất động sản, mua nhà online...thông qua các nền tảng công nghệ mới. Giao dịch mua nhà trực tuyến được dự báo sẽ dần phổ biến và trở nên quen thuộc ở những năm tới
- Nhà nước kịp thời điều tiết bằng các chính sách kinh tế vĩ mô, siết chặt và xử lý mạnh tay các sàn, chủ đầu tư vi phạm...đây cũng là lời cảnh báo đanh thép đến những đơn vị đã - đang - hoặc có ý định "lách luật", chắc chắn sẽ không có bất kỳ vùng cấm nào trong việc xử lý vi phạm. Niềm tin của khách hàng từ đó đã trở lại và sẵn sàng tiếp tục tham gia vào thị trường ngay khi lựa chọn được sản phẩm phù hợp.
Cá mập đã sẵn sàng đi săn mồi
Luôn là như vậy, mỗi khi thị trường có biến động thì đây cũng chính là lúc "cá mập" đi săn. Những nhà đầu tư lão luyện đã quá hiểu rõ về câu chuyện đầu tư, bản chất của thị trường bất động sản và đưa ra những dự báo cho riêng mình về thị trường 2020.
Khi nhà đầu tư khác còn đang lo sợ đồng nghĩa với việc chủ đầu tư, sàn phân phối phải đưa ra những chính sách ưu đãi nhất, sản phẩm giá tốt nhất để kích cầu. Đây là lúc những nhà đầu tư có kinh nghiệm "nhập cuộc". Thoải mái lựa chọn những sản phẩm tốt, vị trí đẹp...và chờ đợi. Một công thức vô cùng đơn giản nhưng áp dụng lại rất hữu ích, luôn được nhà đầu tư sành sỏi lựa chọn & thực hiện đó là.
Thực tế cho thấy bất động sản bao năm qua chưa từng giảm giá. Việc thị trường đứng ở một giai đoạn nhất định là điều cần thiết để "hạ nhiệt những cái đầu nóng". Việc mải mê lao vào đầu tư theo hiệu ứng đám đông có thể sẽ mang lại những rủi ro không nhỏ cho những nhà đầu tư mới gia nhập thị trường và chưa có nhiều kinh nghiệm.
2020 là một năm khó khăn, thử thách nhưng đi kèm đó là những cơ hội. Lựa chọn thời điểm, sản phẩm đầu tư...là ở bạn. Sẵn sàng tỉnh táo và lao ra săn mồi như một con cá mập để rồi nhận lại thành quả hay tiếp tục chờ đợi...phụ thuộc vào quan điểm của mỗi người.
Bài viết trên là ý kiến chủ quan của riêng người viết nhằm cung cấp thêm những góc nhìn đa chiều về thị trường bất động sản năm 2020, không đại diện, khẳng định đúng - sai. Hy vọng những phân tích trên phần nào có ích đối với khách hàng, nhà đầu tư ở một khía cạnh nào đó.
Theo Ngô Bá Quý (Founder House Viet)
