Thị trường trầm lắng là cơ hội tốt cho người có tiền mua nhà đất giá rẻ
Khi thị trường bất động sản rơi vào trạng thái trầm lắng do dịch bệnh và nhiều yếu tố khác, các nhà đầu tư lâu năm cho rằng đây là thời điểm tốt cho những người có vốn để xuống tiền đầu tư.
Người cần tiền phải bán lỗ.
Trong bối cảnh hiện tại, khi dịch bệnh Covid-19 đang hoành hành và là tháng 7 âm lịch, nhiều người cho rằng đây là tháng xui xẻo và không nên làm việc lớn, nhưng nhiều nhà đầu tư đã rút kinh nghiệm cho rằng đây là thời điểm tốt để mua bất động sản giá rẻ.
Anh Nguyễn Văn Hải (hiện đang sinh sống tại Đống Đa, Hà Nội) cho PV Dân Việt biết quan điểm của anh luôn “mua khi thị trường bình lặng và bán khi thị trường sôi động”. Anh cho rằng đây là thời điểm tốt để các nhà đầu tư có tiền bắt đầu "săn đất" đang bị bán cắt lỗ.
“Nếu quan sát kỹ các cơn sốt, ai cũng đổ xô đầu tư với hy vọng sinh lời, hầu hết các cơn cuồng đất đều có sự tham gia đông đảo của nhà đầu tư F0 - những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm.
Cơn sốt đất nước thường kéo dài đến khoảng 3 tháng, nhiều nhà đầu tư F0 vẫn chưa rút khỏi thị trường hoặc muốn giá cao hơn vì tham lời. Quan trọng nhất là nhiều người từ nhiều nơi đã huy động vốn để mua đất. Đến nay, họ thấm đòn vì nợ nên có tâm lý bán cắt lỗ ”, anh Hải nói.
Ngoài ra, thời điểm khoảng tháng 7 âm lịch khi nhiều người kiêng bỏ tiền mua vào thời điểm này là cơ hội để các nhà đầu tư lâu năm ép giá chủ đất xuống. “Đối với những người đầu tư đất lâu năm thì không có vấn đề gì, họ mua chờ lấy lãi bán chứ không phải để ở”, ông Hải nói.
Người có tiền "săn" bất động sản bán cắt lỗ
Ngoài ra, cũng theo nhà đầu tư Nguyễn Văn Hải cho biết, để biết rõ mảnh đất mua phải có đúng là cắt lỗ hay chỉ là chiêu của người bán thì nhà đầu tư nên chọn ra một vài khu vực có tiềm năng, cơ sở hạ tầng tốt, không nên quan tâm toàn thị trường sẽ khó nắm bắt. Cùng với đó, nhà đầu tư cần theo dõi giá cả tại nơi đã lựa chọn từ lúc sốt đất đến thời điểm "xuống tiền" để mua được mức giá hợp lý.
"Chỉ cần tập trung vào khu vực đã chọn và theo dõi giá từ trong cơn sốt. Ví dụ, tôi mới mua một lô đất ở Bắc Giang từ một chủ đầu tư khác, diện tích hơn 110m2 với giá 1,4 tỷ. Từ lúc sốt tôi đến xem nước nên biết vị trí, hạ tầng xung quanh, lúc đó người bán còn đưa cho tôi xem giấy tờ giao dịch mua 1,7 tỷ nên tôi mua với giá rẻ hơn đến 300 triệu đồng ”, anh Hải nói.
Anh Hải cũng cho biết, để chắc chắn cần có cam kết rõ ràng, nếu thời gian giãn cách kéo dài hơn thì thời gian sang tên sẽ thay đổi.
Theo anh Nguyễn Văn Tùng - nhân viên kinh doanh bất động sản Hà Nội, trong cơn sốt đất anh cũng đi khắp khu vực quanh Hà Nội bán đất. Vào thời điểm đó, thị trường chùng xuống khi nhiều nhà đầu tư có tiền chờ mua đất “cắt lỗ”.
Anh Tùng cho rằng, quả thật có hiện tượng cắt lỗ ồ ạt, nhưng cũng có nhiều người không chịu được áp lực tài chính mà đành chấp nhận bán. Không chỉ các nhà đầu tư từ F0, mà các nhà đầu tư lâu năm cũng bị lỗ.
Một nhân viên môi giới giải thích thêm: “Hiện tượng cắt lỗ đối với nhà đầu tư lâu năm không phải là bán hết mà lúc nóng vội họ mua 3-5 mảnh, giờ khi cần tiền để xoay vốn sang lĩnh vực khác, họ mới chấp nhận bán 1 mảnh để lấy tiền trang trải. Bởi với kinh nghiệm đầu tư nhiều năm, họ biết rằng nếu thị trường phục hồi thì họ vẫn có lãi, thậm chí còn có lãi nhiều hơn ”.
Theo House Viet Biên tập | Dân Việt
