Tìm hiểu chi phí xây dựng khách sạn 5 sao hiện nay
Ngày nay, lĩnh vực kinh doanh khách sạn đặc biệt là khách sạn cao cấp ngày càng phát triển mạnh mẽ bởi chi phí đầu tư linh hoạt, khả năng và thời gian thu hồi vốn tương đối nhanh và bền vững. Nhưng khi xây dựng khách sạn 5 sao cần lưu ý những vấn đề gì? Chi phí xây dựng khách sạn 5 sao Giá bao nhiêu là vấn đề được nhiều nhà đầu tư quan tâm, bài viết dưới đây sẽ giúp bạn tìm ra câu trả lời cho những thắc mắc đó.
Những yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí xây dựng khách sạn 5 sao?
Chi phí xây dựng khách sạn 5 sao chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố khác nhau như vị trí xây dựng, quy mô của khách sạn, phong cách kiến trúc, vật liệu sử dụng…
Nếu so sánh các công trình khách sạn 5 sao có cùng quy mô nhưng kiến trúc khác nhau sẽ thấy chi phí xây dựng khách sạn 5 sao cũng khác nhau. Các khách sạn 5 sao cao cấp hiện nay được thiết kế và thi công với nhiều phong cách kiến trúc khác nhau, phù hợp với từng đối tượng khách hàng khác nhau. Nhưng tựu chung lại có thể thấy có 3 phong cách kiến trúc chính được nhiều chủ đầu tư lựa chọn để xây dựng khách sạn 5 sao của mình là cổ điển, tân cổ điển và hiện đại. Mỗi phong cách kiến trúc với những yêu cầu thiết kế và thi công riêng biệt sẽ có những mức giá xây dựng khác nhau. Có thể khẳng định quy mô của khách sạn quyết định trực tiếp đến chi phí xây dựng khách sạn 5 sao. Số sao của khách sạn sẽ thể hiện diện tích, số phòng, diện tích mặt tiền và số tiền bạn sẽ phải bỏ ra để xây dựng khách sạn. Chắc chắn chi phí xây dựng khách sạn 5 sao sẽ cao hơn khách sạn 2 sao, 3 sao hay 4 sao. Lựa chọn địa điểm xây dựng khách sạn 5 sao cũng là một yếu tố quyết định đến mức chi phí bạn cần dự trù để xây dựng khách sạn 5 sao. Địa điểm xây dựng khách sạn phải là những nơi trung tâm của khu du lịch, thuận tiện cho việc đi lại của du khách, dân cư đông đúc hoặc đường phố sầm uất ... Địa điểm đó quyết định rất lớn đến khả năng thu hồi vốn cũng như hiệu quả hoạt động kinh doanh của khách sạn sau này. Tất nhiên, chi phí xây dựng khách sạn ở trung tâm sầm uất sẽ cao hơn so với những vị trí ngoại thành, dân cư thưa thớt hoặc du lịch chưa phát triển. Thị trường vật liệu xây dựng hiện nay rất đa dạng về mẫu mã, thương hiệu và giá cả. Với những khách sạn cao cấp 5 sao chắc chắn sẽ sử dụng những thương hiệu vật liệu xây dựng cao cấp để tạo nên đẳng cấp và sự khác biệt cho riêng mình. Do đó, chi phí xây dựng một khách sạn 5 sao so với một khách sạn ít sao hơn chắc chắn sẽ tốn kém hơn. Vì vậy, đây cũng là yếu tố ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí xây dựng khách sạn 5 sao. Hiện nay, có rất nhiều cách tính chi phí xây dựng khách sạn 5 sao. Nhưng có một cách tính chi phí xây dựng đơn giản, được nhiều nhà thầu áp dụng cho các chủ đầu tư đó là tính giá thành xây dựng theo m2. Công thức tính chi phí xây dựng khách sạn 5 sao được tính như sau: Chi phí xây dựng khách sạn = tổng diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng / m2 Trong đó: - Nền: chiếm 30-50% tùy theo điều kiện địa chất đất xây dựng - Tầng hầm: giá từ 200 - 220% tổng diện tích. - Tầng trệt: tính 100% diện tích. - Tầng lửng: Tính 100% tại vị trí đổ sàn và tính 40% diện tích còn lại. - Tầng: tính bằng 100% diện tích. - Sân thượng: tính bằng 100% diện tích có sân thượng và 70 - 80% diện tích còn lại - Mái nhà: Mái ngói thường được tính bằng 50-70%; Mái bê tông cốt thép 50%, mái bê tông cốt thép lát gạch 100% - Phần sân vườn tính bằng 30 - 50% tổng diện tích hoặc tính riêng tùy theo mức đầu tư. Có thể nói, không gian mặt tiền của khách sạn 5 sao phải là nơi tạo điểm nhấn, gây ấn tượng cho du khách ngay từ cái nhìn đầu tiên, khơi gợi cảm giác muốn khám phá. Để xây dựng một khách sạn có quy mô và đạt tiêu chuẩn 5 sao thì diện tích xây dựng phải lớn. Thông thường, diện tích xây dựng khách sạn 5 sao từ 300m2 trở lên, có sự kết hợp hài hòa với không gian xanh như sân vườn tiểu cảnh hay hòn non bộ… thì mặt bằng của khách sạn 5 sao cũng cần phải nằm trong đúng vị trí. vị trí đắc địa, thích hợp phát triển lâu dài. Bất cứ vị khách nào dù là khách sạn mini hay khách sạn 5 sao thì tiền sảnh của khách sạn cũng rất được quan tâm. Đây là nơi tạo ấn tượng đầu tiên đối với du khách. Cửa khách sạn được thiết kế với diện tích lớn, theo phong cách hiện đại, sang trọng để cùng lúc có thể đón đoàn khách lớn. Phần cửa được đặt chính giữa mặt tiền được thiết kế cầu kỳ, tỉ mỉ đến từng họa tiết, hoa văn. Phần trước khách sạn được bố trí đèn quảng cáo, biển hiệu, tên khách sạn và có mái che lớn giúp khung cảnh về đêm càng thêm lung linh, huyền ảo. Hơn nữa, sảnh của khách sạn được thiết kế tạo điểm nhấn với tone màu trắng chủ đạo kết hợp với gạch lát nền hoàng gia. Chiếc đèn chùm tỏa ra ánh sáng vàng ấm áp giúp không gian trở nên sang trọng hơn. Có thể nói, sảnh khách sạn là nơi tiêu tốn nhiều chất xám, là kết tinh của bàn tay và khối óc của các kiến trúc sư và những người thợ thi công. Tất cả các chi tiết trang trí trong bình sành sứ đều rất tỉ mỉ, chi tiết và tinh xảo, vừa giúp mang lại điểm nhấn cho không gian vừa giúp tạo ấn tượng với khách đến thăm nhà. Nhìn vào phối cảnh tổng thể của các khách sạn 5 sao, dễ dàng nhận thấy sự giao hòa với thiên nhiên nằm ở chính những căn phòng có sự xuất hiện của nhiều cửa sổ. Ban ngày, những ô cửa sổ nhỏ đó có nhiệm vụ đón nắng và gió tự nhiên, mang đến không gian thoáng đãng. Vào ban đêm, khi khách sạn lên đèn, từ bên ngoài những ô cửa sổ như những chiếc đèn lồng lung linh huyền ảo. Hầu hết các khách sạn 5 sao cao cấp đều sử dụng tông màu sáng hoặc trung tính làm tông màu chủ đạo. Màu trắng tạo nên sự tinh khiết, nhẹ nhàng nhưng không kém phần quý phái, sang trọng. Nó tạo cho người nhìn cảm giác mát mẻ, dễ chịu và cũng rất dễ kết hợp với các gam màu khác để tạo điểm nhấn cho không gian. Chúng ta có thể dễ dàng nhận thấy gam màu trắng kết hợp với gam màu vàng ở sảnh tạo ấn tượng với du khách và tạo cảm giác đặc biệt trong không gian. Hoặc màu trắng kết hợp với nâu trầm hoặc xanh lam ở những khung cửa sổ mang đến vẻ cổ kính, trầm mặc hay sang trọng mà vẫn thanh lịch. Hay gam màu trắng của tường kết hợp với những sản phẩm nội thất cao cấp cùng màu tạo nên sự đồng nhất trong không gian, tạo sự thoải mái, thư thái cho du khách khi nghỉ ngơi trong căn phòng này. Tông màu trắng này cũng có thể được dùng làm nền để làm nổi bật những món đồ nội thất sang trọng khác. - Mẫu khách sạn 5 sao tân cổ điển - Mô hình khách sạn 5 sao phong cách Pháp - Mô hình khách sạn 5 sao phong cách sang trọng - Mô hình khách sạn 5 sao phong cách tối giản Con đường làm giàu khi kinh doanh khách sạn không quá khó. Muốn làm giàu thành công, bạn cần biết trước chi phí xây dựng khách sạn 5 sao là bao nhiêu để có hướng tính toán phù hợp. Nếu bạn còn đang băn khoăn về vấn đề này, hãy liên hệ ngay với xandungso.vn để được giải đáp.1. Phong cách kiến trúc
2. Quy mô của khách sạn
3. Địa điểm xây dựng
4. Giá vật liệu xây dựng
Cách tính chi phí xây dựng khách sạn 5 sao?
Bản vẽ phối cảnh và mặt bằng khách sạn 5 sao
1. Mặt bằng khách sạn 5 sao có gì đặc biệt?
2. Sảnh khách sạn
3. Phối cảnh không gian
4. Màu sắc của khách sạn 5 sao
Các mô hình khách sạn 5 sao cao cấp
