Masteri Centre Point: Căn hộ 49,5 triệu/m2 tại khu Đông, mua được hay không?

Với mức giá sơ cấp xấp xỉ 50 triệu đồng / m2, liệu dự án căn hộ của chủ đầu tư Masterise Group tại khu Đông thành phố đang phát triển nóng có thực sự xứng tầm?

Quy mô, vị trí

Masteri Center Point tọa lạc ngay trung tâm khu đô thị Vinhomes Grand Park, phường Long Thạnh Mỹ, quận 9, TP.HCM. Trên khu đất rộng 70.783m2, dự án sẽ được phát triển thành khu căn hộ với quy mô 10 tòa tháp cao 22-39 tầng. Tổng số căn hộ tại dự án là 5.094 căn với nhiều loại diện tích. Cụ thể, diện tích từ 50,7-53,54m2 đối với căn hộ 1 phòng ngủ, 68,72-77,02m2 đối với căn hộ 2 phòng ngủ và 95,96 - 100,46m2 đối với căn hộ 3 phòng ngủ.

Dự án nằm gần 2 trục đường chính của Quận 9 là Phước Thiện và Nguyễn Xiển, đồng thời có 2 mặt giáp sông Đồng Nai và sông Tắc nên mang lại những lợi ích nhất định cho cuộc sống và sinh hoạt của cư dân.

Ngoài ra, mật độ xây dựng của khu đô thị Vinhomes Grand Park khá thấp, chỉ từ 20 - 25%. Cùng với việc nằm cạnh công viên 36ha đã hoàn thiện, phía trước là khu nhà thấp tầng (nhà phố, biệt thự) nên tầm nhìn của các căn hộ tại đây sẽ không bị cản và đảm bảo thông thoáng. Đây có thể coi là một điểm cộng cho vị trí dự án, thích hợp cho những ai ưa thích không gian sống xanh, tách biệt với sự ồn ào, náo nhiệt của thành phố.

Tuy nhiên, khoảng cách từ dự án đến trung tâm thành phố khá đáng kể, khoảng 40-50 phút lái xe đến Quận 1 và khoảng 60 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất. Vì vậy, dự án sẽ phù hợp hơn với những ai đang làm việc, học tập tại khu Đông Sài Gòn, các tỉnh lân cận Bình Dương, Đồng Nai thay vì khu vực trung tâm, miền Tây hay Nam TP.HCM.

Trong tương lai, khi tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên và nhiều tuyến đường huyết mạch đi vào hoạt động, việc di chuyển và kết nối đến các khu vực trọng điểm của thành phố sẽ được rút ngắn chỉ còn 20-25 phút. Vì vậy, khoảng cách cũng không phải là vấn đề đáng lo ngại đối với dự án này.

Tiến độ - Giá bán

Về tiến độ, đến tháng 10/2020, dự án đang tiến hành san lấp mặt bằng và làm móng để chuẩn bị mở bán. Đây có thể là thời điểm thích hợp để người mua để ở hoặc nhà đầu tư tham khảo để đưa ra quyết định bởi khi hoàn thiện với đầy đủ tiện ích nội khu và ngoại khu kèm theo, giá bán của dự án sẽ tăng cao.

Về giá bán, theo thông tin từ chủ đầu tư, căn hộ Masteri Center Point có giá tại thời điểm mở bán là 49,5 triệu đồng / m2 (tim tường, chưa bao gồm VAT). Dự kiến, giá bán căn hộ thông thủy có thể lên tới 55 - 60 triệu / m2.

Theo đó, căn 1 phòng ngủ 50,7m2 sẽ có giá khoảng 2,8 tỷ, căn 3 phòng ngủ diện tích 100,4m2 có giá khoảng 5,5 tỷ.

Xét về mặt bằng chung khi so sánh với các dự án hiện nay tại Quận 9 như Vinhomes Grand Park Quận 9 là 35 triệu / m2, Hausnima 26,7 triệu / m2, Safari Khang Điền 27,8 triệu / m2 hay The Estern 26,1 triệu / m2 .. Giá bán của Masteri Center Point cao hơn nhiều.

Sự khác biệt này có thể đến từ lợi thế về vị trí khi nằm ngay trung tâm khu đô thị Vinhomes Grand Park, dễ dàng tiếp cận các tiện ích, dịch vụ; Được bao bọc bởi hạ tầng giao thông đang phát triển và nằm trong khu quy hoạch khu Đông TP trong tương lai.

Theo đánh giá của chúng tôi, mức giá này cũng tương đối cao so với khả năng chi trả của nhiều người hiện nay, nhưng khá phù hợp với phân khúc cao cấp với những điểm cộng mà dự án có được.

Chủ đầu tư cũng đưa ra một số chính sách khá tốt dành cho người mua căn hộ tại dự án như ân hạn nợ gốc 30 tháng, miễn phí 5 năm phí quản lý căn hộ… Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ đang ế ẩm. Giảm mạnh từ cuối năm ngoái đến nay, nếu bạn có tầm tài chính 2,5-5,5 tỷ và đang có nhu cầu mua ở thật hoặc mua để đầu tư thì hoàn toàn có thể đưa Masteri Center Point vào danh sách lựa chọn.

Theo Batdongsan.com.vn