Sở hữu quỹ dự án ấn tượng, thế mạnh của BĐS Khu Đông là gì?

Sau thương vụ trái phiếu, 6 tháng đầu năm 2020, Địa ốc Đông Đông báo lỗ 139,5 tỷ đồng, gấp 2,4 lần cùng kỳ. Ngoài ra, doanh nghiệp này còn phải “gánh” khối nợ lên tới 5.697,5 tỷ đồng.

Quy hoạch tỷ lệ 1/500 khu du lịch sinh thái Ngôi Sao - Lucky Star Resort

“Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Khu Đông được thành lập từ năm 2009, với mục tiêu trở thành một trong những doanh nghiệp hàng đầu cả nước trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản trung và cao cấp”.

Lời “tự giới thiệu” của chủ đầu tư dự án Khu dân cư Villa Park (Q.9, TP.HCM) dường như chưa phản ánh hết sức mạnh của doanh nghiệp này, hay nói đúng hơn là đại gia bất động sản mới nổi. sau.

Ngoài ra, diễn biến bên trong tại Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Khu Đông (Địa ốc Khu Đông) cũng trầm lắng không kém.

Theo tìm hiểu của VietTimes, vào đầu năm nay (13/1/2020), Địa ốc Đại Đông đã tăng vốn điều lệ từ 800 tỷ đồng lên 1.075 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông chứng kiến ​​sự đảo lộn giữa Công ty TNHH Thương mại Trường Sa (Truong Sa Trading) và Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Terra Capital (Terra Capital).

Cụ thể, Trường Sa TM giảm tỷ lệ sở hữu từ 52% xuống chỉ còn 49,674%. Terra Capital cũng nâng tỷ lệ sở hữu từ 48% lên 50,326%. Tuy nhiên, nhiều khả năng đây là sự thay đổi vai trò nội bộ, bởi cả hai doanh nghiệp này đều do ông Lê Việt Anh (SN 1986) làm Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật.

Ông Lê Việt Anh là một mắt xích quan trọng trong hệ sinh thái tài chính - bất động sản, có nhiều mối liên hệ với Công ty Cổ phần Dịch vụ Tây Yên Tử - chủ đầu tư Khu du lịch tâm linh sinh thái Tây Yên Tử tại tỉnh Bắc Giang.

Trở lại với Địa ốc Khu Đông, hoạt động tăng vốn diễn ra chỉ ít ngày sau khi doanh nghiệp này liên tiếp phát hành tổng cộng 1.138 tỷ đồng trái phiếu trong thời gian từ 15/11 đến 24/12/2019. Số trái phiếu này có kỳ hạn từ 2 đến 3,5. năm, với lãi suất từ ​​10,2 - 10,4% / năm.

Thông thường, các doanh nghiệp tìm đến kênh huy động vốn qua trái phiếu khi “cánh cửa” vay vốn ngân hàng hẹp.

Đối với Địa ốc Khu Đông, 6 tháng đầu năm 2019, doanh nghiệp này báo lỗ 57,2 tỷ đồng. Ngoài ra, doanh nghiệp này còn có khoản nợ vay lên tới 4.240 tỷ đồng, gấp 5,3 lần quy mô vốn chủ sở hữu.

Và sau thương vụ trái phiếu, 6 tháng đầu năm 2020, Địa ốc Đông Đông báo lỗ 139,5 tỷ đồng, gấp 2,4 lần cùng kỳ. Trong khi đó, hệ số nợ / vốn chủ sở hữu không đổi ở mức 5,3 lần, tương đương với việc địa ốc Khu Đông phải “gồng gánh” khoản nợ lên tới 5.697,5 tỷ đồng.

Bức tranh tài chính trước mắt có thể không khả quan, nhưng khi rót hàng nghìn tỷ đồng vào trái phiếu bất động sản Khu Đông, trái chủ hẳn đã tìm hiểu rất kỹ và có niềm tin lớn vào đơn vị phát hành cũng như “danh mục đầu tư” hàng loạt bất động sản. các dự án mà công ty này sở hữu gián tiếp.

Quỹ "đất vàng" tại đảo ngọc Phú Quốc

Theo tìm hiểu của VietTimes, Địa ốc Khu Đông là công ty mẹ, nắm cổ phần chi phối tại nhiều doanh nghiệp như Công ty TNHH Đông Phú Quốc, Công ty TNHH Sản xuất - Thương mại và Dịch vụ Thế Kỷ Xanh, Công ty TNHH Hải An Huy, Cua Công Ty Cổ Phần Sao Đường.

Trong số những cái tên kể trên, Công ty TNHH SX-TM-DV Thế Kỷ Xanh là chủ đầu tư dự án Khu đô thị du lịch Phú Quốc - Thế Kỷ Xanh với quy mô 1.133.298 m2 tại ấp Bãi Thơm, xã Bãi Thơm, huyện Phú Quốc, Kiên Tỉnh giang.

Công ty TNHH Hải An Huy là chủ đầu tư dự án Khu du lịch sinh thái Đồi Xanh tại đồi Móng Tay, xã Cửa Cạn, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

Quy hoạch tỷ lệ 1/500 Khu du lịch sinh thái Đồi Xanh Phú Quốc

Công ty Cổ phần Ngôi Sao Cửa Dương là chủ đầu tư dự án Khu du lịch sinh thái Ngôi Sao May Mắn Resort tại ấp Lê Bạt, xã Cửa Cạn - Cửa Dương, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

Địa ốc Khu Đông cũng nắm 74% vốn của Công ty TNHH Bất động sản Thạch Bàn Lakeside - chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Thạch Bàn Lakeside rộng 78.194 m2 tại phường Thạch Bàn, quận Long Biên, Hà Nội.

Tháng 4/2018, Địa ốc Khu Đông chuyển nhượng cổ phần tại Thạch Bàn Lakeside cho một thành viên khác cùng tập đoàn là Công ty TNHH Đầu tư và Tư vấn Hải Dương.

Ngoài ra, Địa ốc Khu Đông còn được biết đến là cổ đông lớn, nắm giữ 35% vốn tại Tổng công ty Licogi (Mã CK: LIC).

Như VietTimes đã đề cập, tháng 9/2018, LIC trình cổ đông phương án phát hành tối đa 4.000 tỷ đồng trái phiếu để đầu tư vào dự án Khu đô thị mới Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Công ty TNHH MTV Nhà và Đô thị Licogi làm chủ đầu tư.

Về phương án này, cơ quan đại diện phần vốn Nhà nước tại LIC đã báo cáo xin ý kiến ​​cơ quan đại diện chủ sở hữu vốn Nhà nước (Bộ Xây dựng), tuy nhiên, cơ quan này chưa có ý kiến ​​chính thức. Sau đó, Bộ Xây dựng đã chuyển nhượng cổ phần tại LIC cho SCIC. Kế hoạch phát hành trái phiếu của LIC tiếp tục bị trì hoãn cho đến nay./.

Theo House Viet Biên tập | Viettimes