Căn hộ hạng sang: Giá ngất ngưởng nhưng vẫn “nóng” tại vị trí đắc địa

Cuộc chơi nghìn USD/m2 đang nóng dần lên khi hàng loạt các dự án căn hộ hạng sang vẫn tiếp tục được tung hàng, trong đó có sự tham gia của nhà đầu tư ngoại.

Bất động sản vẫn là điểm đến của nhiều nhà đầu tư - Ảnh: HQ

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, đại diện của CBRE Việt Nam, từ năm 1999 – 2017, tại TP.HCM có khoảng 211.000 căn hộ, trong đó căn hộ hạng sang và cao cấp chiếm tỷ trọng 11%, được tập trung tại các khu Đông và khu Nam TP.HCM do hạ tầng ở hai khu này được quy hoạch bài bản.

Nếu tại trung tâm quận 1, TP.HCM giá bán căn hộ hạng sang tại góc đường Thi Sách dự kiến hoàn thành năm 2018, có giá bán dao động 5.700-6.800 USD/m2. Dự án phức hợp tại đường Lê Duẩn, căn hộ sở hữu 50 năm có giá dự kiến 5.500 USD/m2. Dự án siêu sang tại đường Ký Con, giá bán căn hộ lên đến 8.800 USD/m2… Tại quận 2, TP.HCM, khu vực Thạnh Mỹ Lợi đang nổi lên là điểm nóng mới vì trung tâm hành chính của TP.HCM sẽ chuyển về đây. Bên cạnh đó, tuyến đường vành đai 2 nối Thạnh Mỹ Lợi với đường Mai Chí Thọ, khu đô thị Thủ Thiêm là tuyến đường kết nối thuận lợi tới trung tâm quận 1.

Vừa qua, tập đoàn Maeda (Nhật Bản) đã quyết định chọn khu vực Thạnh Mỹ Lợi (quận 2) để chào bán căn hộ hạng sang của dự án Waterina Suites, với quy mô 25 tầng, chỉ có 86 căn hộ có diện tích 87-500m2, giá bán 3.100 USD/m2.

Dự án căn hộ hạng sang Waterina Suites của một nhà đầu tư Nhật mới toanh nhảy vào bất động sản Việt - Ảnh: HQ  

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, cho biết thêm năm 2016 là năm đạt kỷ lục về giao dịch bất động sản trong 15 năm qua. Đầu năm 2017 có trầm lắng hơn, nhưng từ quý II/2017 số lượng chào bán mới và giao dịch thành công lại gia tăng, riêng phân khúc hạng sang chiếm khá cao. Các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào phân khúc này chủ yếu đến từ Nhật Bản, Hồng Kông, Đài Loan, Trung Quốc.

Nằm tại khu Nam là quận 7, một dự án khác cũng có sự góp vốn của nhà đầu tư Nhật Bản tại các vị trí thuận lợi, đó là dự án căn hộ River Panorama (quận 7, TP.HCM) được hợp tác giữa An Gia Group (Việt Nam) và Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật). Đây là dự án ven sông Sài Gòn, rộng hơn 63.000 m2, gồm 491 căn hộ có diện tích từ 56 – 114 m2.

Ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch An Gia Group, cho biết nhà đầu tư Nhật Bản đang thực hiện chiến lược lấn sâu vào thị trường bất động sản Việt bằng nhiều phương thức như: góp vốn liên doanh dự án, đầu tư trực tiếp và làm chủ dự án.
Điều này có thể thấy qua các thương vụ bắt tay góp vốn Nhật trong các dự án bất động sản Việt: Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad với Nam Long; Lemon Grass Master Fund cùng với Sonkim Land; Mitsubishi cùng Tập đoàn Bitexco; bộ ba Daiwa House – Nomura – Sumitomo kết nối cùng Phú Mỹ Hưng…

Theo thống kê khách hàng giao dịch của CBRE Việt Nam, từ tháng 6/2016 – 6/2017 có sự chuyển dịch nhu cầu của khách hàng tập trung vào phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang, nhu cầu về căn hộ có diện tích lớn gia tăng mạnh so với căn hộ có diện tích trung bình. Nguyên nhân chuyển biến này do hiện nay người mua nhà để ở nhiều hơn là đầu tư so với trước.

Ngoài ra, CBRE Việt Nam cũng dự đoán từ năm 2017-2019 thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phục hồi nhanh với sự sôi động của phân khúc hạng sang và cao cấp.

Theo Bizlive