3 kênh đầu tư bất động sản vẫn hút người mua xuyên mùa dịch
Bất động sản nhà ở, đất nền và khu công nghiệp là ba kênh tài sản duy trì được sức hút trong suốt hai mùa Covid-19.
Theo các chuyên gia tài chính - bất động sản, đại dịch đã làm thay đổi khẩu vị của các nhà đầu tư trên thị trường bất động sản. Nếu như trước đây tiêu chí ưu tiên lợi nhuận thì nay người nắm dòng vốn quay lại chuỗi giá trị cốt lõi, giữ tiền an toàn trước rồi mới tính đến tỷ suất lợi nhuận.
Điểm khác biệt lớn nhất của thị trường đầu tư bất động sản là người mua đặt mục tiêu khai thác và sử dụng lên hàng đầu, trong khi nhu cầu đầu tư tích lũy được chuyển từ ngắn hạn sang trung hạn hoặc sang dài hạn, có thể lâu dài 5 - 7 năm, thậm chí hàng chục năm.
Các chuyên gia nhận định, bất chấp dịch bệnh ảnh hưởng đến nhiều mắt xích của thị trường BĐS, đẩy nhóm BĐS du lịch, nghỉ dưỡng, khai thác dịch vụ thương mại … vào vùng nguy hiểm, sức mua giảm mạnh. Tuy nhiên, vẫn có ít nhất 3 loại tài sản vẫn thu hút đầu tư trong suốt mùa dịch.
Thị trường nhà ở quận 2, TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần.
Nhà ở đáp ứng nhu cầu thực
Trao đổi với VnExpress, bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Giám đốc cấp cao Thị trường vốn Việt Nam của JLL cho biết, dù có xảy ra dịch bệnh hay không thì nhu cầu an cư tại các thành phố lớn luôn được ưu tiên. Đây là một trong những nhu cầu quan trọng nhất trong chuỗi nhu cầu lớn của con người: cơm - áo - chỗ ở. Tuy nhiên, vì Covid-19 có ảnh hưởng đến thu nhập và nền kinh tế, nhu cầu định cư có thể chuyển sang hình thức lâu bền hơn là xa xỉ. Vì vậy, những căn hộ vừa túi tiền luôn thu hút cả người mua để ở và đầu tư trong mùa.
Theo bà Khanh, đối với người mua nhà trong giai đoạn này có nhiều sự lựa chọn từ thị trường sơ cấp và thứ cấp để tìm được sản phẩm phù hợp vì những người sử dụng đòn bẩy tài chính đang "xả hàng" nhiều với giá gốc. Vùng giá được ưu tiên là nhà trên dưới 2 tỷ đồng một căn.
Chuyên gia này dự báo, nhà ở giá rẻ hoặc tầm trung nằm ở những khu vực có kết nối giao thông tốt vào trung tâm như khu Đông hoặc Nam TP.HCM sẽ tiếp tục thu hút người mua có nhu cầu ở thực và đầu tư từ nay đến hết năm 2020 kể cả những năm tới.
Đất nền có pháp lý hoàn chỉnh
Tại hội thảo đầu tư mới đây, chuyên gia tài chính ngân hàng, TS Đinh Thế Hiển cho rằng, đất nền sổ đỏ vẫn nằm trong nhóm tài sản được người Việt ưu tiên lựa chọn là nơi trú ẩn an toàn qua mùa dịch bệnh. Tuy nhiên, trong bối cảnh dịch bệnh khó lường, đất nền không còn là mục tiêu lướt sóng mà trở thành mục tiêu đầu tư dài hạn của những người có thu nhập ổn định và dòng vốn tích lũy đáng kể.
Đất nền khu Đông TP HCM. Ảnh: Vũ Lê.
Anh Hiển phân tích, mua đất nền hay đất trống, sổ đỏ, khí hậu tốt, đầu nguồn. Ngoài ra, để an tâm hơn, chỉ nên mua đất thổ cư hoặc có thể chuyển mục đích sử dụng thành thổ cư, có nguồn gốc lâu dài từ người dân là vấn đề nhiều nhà đầu tư hướng tới trong hai đợt dịch. Kênh đầu tư này vẫn hút vốn và được săn lùng nếu giá cả hợp lý, pháp lý hoàn thiện, nhưng với tình hình hiện tại thì chỉ phù hợp với dòng vốn từ 5-10 năm trở lên.
Theo ông Hiển, đến thời điểm Covid-19 thứ 2, nhiều nhà đầu tư đã áp dụng bài toán đất nền theo hướng chỉ mua nếu sinh sống tại khu vực đó, hoặc chỉ mua khi bán kính di chuyển không quá xa từ tài sản này đi đến các trung tâm tài chính và đầu mối thương mại, lõi phát triển đô thị vệ tinh.
- Xem ngay: Danh sách các dự án đất nền trên thị trường.
Bất động sản công nghiệp
Theo nhiều báo cáo của Savills Việt Nam về tiềm năng bất động sản công nghiệp, các loại tài sản nhà xưởng, kho bãi, kho vận, hậu cần, logistics là một trong những kênh đầu tư có khả năng chống chịu đại dịch cao. Nguyên nhân khiến nhu cầu bất động sản công nghiệp tăng cao và thu hút các nhà đầu tư trong mùa dịch bệnh là do những thay đổi trong chuỗi cung ứng toàn cầu, biến động chính trị và nỗ lực ký kết các hiệp định thương mại của Chính phủ Việt Nam với cộng đồng quốc tế. Loại tài sản này thường hấp dẫn các nhà đầu tư tổ chức hơn các nhà đầu tư cá nhân.
Khu công nghiệp Sóng Thần, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Ảnh:Lê Tiên.
Ông John Campbell, Giám đốc Bất động sản Công nghiệp, Savills Việt Nam cho biết, với nhu cầu lớn tiếp tục vượt cung, có thể thấy sự gia tăng số lượng nguồn cung tại các khu vực công nghiệp trọng điểm, khẩn cấp. Mặt khác, công suất cho thuê tại các khu vực trọng điểm phía Nam như Bình Dương, Đồng Nai, Long An và phía Bắc như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng đều tăng mạnh kể từ năm 2018.
Hầu hết các giao dịch cho thuê trong nửa đầu năm 2020 bắt nguồn từ các dự án và các cuộc đàm phán đã diễn ra từ năm ngoái. Trong khi đó, nhiều hợp đồng thuê được thực hiện bởi các công ty đã ở Việt Nam và muốn mở rộng sản xuất.
Ông John Campbell cho rằng các chính sách hạn chế đi lại giữa các nước đã ảnh hưởng đến nhu cầu gia nhập thị trường, làm trì hoãn các cuộc khảo sát mặt bằng của các nhà đầu tư quốc tế lớn, khiến số lượng hợp đồng. Các hợp đồng cho thuê được ký kết cho các nhà phát triển trong nước. Tuy nhiên, rào cản ngắn hạn này không làm hạ nhiệt nhu cầu ngày càng tăng về bất động sản, nhà xưởng, kho bãi, kho vận, hậu cần ...
Chuyên gia này nhận xét, ngành công nghiệp Việt Nam có nhiều điều kiện thuận lợi để đạt đỉnh chu kỳ tăng trưởng khi đang hưởng lợi từ chuỗi cung ứng dịch chuyển ra khỏi Trung Quốc và nhiều chủ khu công nghiệp đang chuẩn bị nguồn lực. để nắm bắt các cơ hội sắp tới ngay khi các rào cản được dỡ bỏ.
Theo Vnexpress
