3 tiêu chí nhà đầu tư cần nhớ khi đầu tư Bất động sản Bình Dương năm 2020

Năm 2020, thị trường bất động sản Bình Dương nóng chưa từng có. Cơn sốt bất động sản khiến nhà đầu tư dễ mất tiền. Với điều này, nhà đầu tư cần cân nhắc ba yếu tố để đầu tư an toàn để giành chiến thắng.

3 yếu tố để nhà đầu tư cân nhắc trước cơn sốt bất động sản Bình Dương

Năm 2020, thị trường bất động sản Bình Dương nóng chưa từng có với nguồn cung tăng đột biến lên đến hơn 15.000 căn. Thống kê sơ bộ, các dự án dẫn đầu thị trường bất động sản Bình Dương năm nay chủ yếu nằm ở hai thành phố Dĩ An và Thuận An như: Astral City (Phát Đạt Group), Anderson Park (Quốc Cường Gia Lai) . ), Opal Sky View (Đất Xanh), New Galaxy (Hưng Thịnh), Emerad Golf View (Lê Phong) ...

Bình Dương là nơi làm việc của hơn 50.000 chuyên gia và nhà quản lý nước ngoài

Theo bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam: Bình Dương là thủ phủ công nghiệp lớn nhất của Việt Nam với hơn 50.000 chuyên gia đang sinh sống và làm việc. Nhóm chuyên gia thường được các công ty trả cho ngân sách thuê khá cao, ước tính khoảng 600 đến 2.000 USD / tháng tùy theo cấp bậc. Trước đó, nhóm chuyên gia này chủ yếu làm việc tại Bình Dương và thuê nhà tại quận 1 hoặc Thảo Điền. Tuy nhiên, ngày càng có nhiều chuyên gia muốn tiết kiệm thời gian di chuyển từ nhà đến nơi làm việc, điều này làm tăng nhu cầu về nhà ở gần các khu công nghiệp.

Theo bà Dung, các dự án bất động sản cao cấp tại Bình Dương chủ yếu phục vụ nhu cầu của các chuyên gia nước ngoài. Do đó, nhà đầu tư chỉ nên đầu tư vào các dự án đáp ứng các điều kiện sau:

Thuận An có cơ sở hạ tầng và hệ thống cung cấp tốt nhất Bình Dương và thu hút lượng lớn chuyên gia nước ngoài

Về vị trí, chỉ nên xuống tiền cho các dự án ở Thuận An, Dĩ An. Nhiều chuyên gia nước ngoài tập trung trong các lĩnh vực này. Các dự án tại Thuận An được đánh giá là có tiềm năng lớn nhất. Đặc biệt, Thuận An sở hữu các khu công nghiệp lớn và các công ty tiện ích cao cấp bậc nhất Bình Dương như: Ví dụ: KCN VSIP 1, VSIP 2, Việt Hương, Aeon Mall, Lotte Mart, Bệnh viện Quốc tế Becamex, Sân Golf Hof Sông Bé ...

Bên cạnh yếu tố vị trí, nhà đầu tư nên lựa chọn những dự án căn hộ cao cấp với đầy đủ tiện ích đáp ứng tiêu chuẩn sống khắt khe của giới chuyên môn như hệ thống, trung tâm thương mại. Hồ bơi resort, Công viên trung tâm, vườn yoga, nhà trẻ và trường học, nhà hàng… Ngoài ra, thiết kế căn hộ phải rộng và thoáng, bố trí thông minh đón gió, cũng như trang trí nội thất. Nội thất cao cấp, chất lượng xây dựng tốt, được phát triển và vận hành bởi các thương hiệu lớn.

Các chuyên gia nước ngoài đặc biệt ưa thích các dự án của các công ty quốc tế như CBRE hay Savills. Tuy nhiên, hiện tại, số lượng dự án sẽ do các công ty điều hành. Thương hiệu quốc tế tại Bình Dương chỉ có 3 dự án.

Các dự án đầu tư nhiều nhất tại Bình Dương năm 2020

Quả thực, số lượng dự án nhà cho thuê dịch vụ khép kín, bảo vệ 24/24 đáp ứng yêu cầu khắt khe của gần 50.000 chuyên gia nước ngoài tại Bình Dương chỉ có thể đếm được. Cuộc khảo sát có khoảng 8.000 căn nhà, chiếm chưa đến 6% nhóm khách thuê cao cấp từ các dự án: Canary Heights, Habitat hoặc Astral City của Phát Đạt. Hầu hết các dự án này được đầu tư bởi các công ty bất động sản đa quốc gia hoặc các công ty bất động sản hàng đầu Việt Nam.

Phối cảnh tổ hợp thương mại và căn hộ cao cấp Astral City

Canary Heights và Habitat hiện đang hoạt động ổn định. Riêng Astral City sẽ ra mắt vào cuối tháng 10. Được biết, dự án này do Công ty Cổ phần Địa ốc Phát Đạt liên doanh với Tập đoàn Danh Khôi và DKRA Việt Nam làm chủ đầu tư. Game Tổng đại lý tiếp thị & phân phối. Theo thông tin thị trường sơ bộ, Astral City có quy mô gồm 8 tòa tháp cao 40 tầng. Khi hoàn thành, nó sẽ cung cấp cho thị trường gần 5.000 căn hộ cao cấp. Astral City giá rất tốt tính đến thời điểm hiện tại. Dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa mặt tiền Quốc lộ 13 TP Thuận An (Bình Dương). Xung quanh dự án có đầy đủ hệ thống tiện ích như Aeon Mall, Lotte Mart, sân golf Sông Bé, bệnh viện quốc tế Becamex, khu công nghiệp VSIP 1, VSIP2, Việt Hương…

Để đáp ứng yêu cầu khắt khe của các chuyên gia nước ngoài, Tập đoàn Phát Đạt đã đầu tư hàng trăm tỷ đồng phát triển chuỗi cung ứng lớn với: Tổ hợp TTTM 4 tầng, suối nhiệt đới dài 300m và 2 công trình là thành viên trung tâm quy mô được thiết kế theo phong cách resort, 6 hồ bơi, 8 vườn tiện ích trên tầng 20 của các tòa tháp,… Đặc biệt Astral City cũng là dự án đầu tiên tại Bình Dương do công ty vận hành. CBRE International đảm bảo cho cư dân một cuộc sống chất lượng 5 sao.

Dr. Trần Nguyễn Minh Hải - chuyên gia bất động sản Trường Đại học Ngân hàng TP.HCM, cho biết các dự án căn hộ cao cấp bậc nhất Bình Dương có lợi thế rất lớn trong việc tận dụng lợi thế cho thuê với mức cho thuê cao tới 10/12%. Theo phân tích của Tiến sĩ, biên độ cho thuê căn hộ tại Bình Dương lớn và bền vững vì hai lý do:

Thứ nhất, nguồn cung căn hộ cao cấp thực sự dành cho chuyên gia tại Bình Dương đang thiếu trầm trọng, cung không đủ cầu. Trong tương lai, bạn không còn phải lo lắng về tình trạng cung vượt cầu, vì quỹ đất đẹp để xây chung cư cao cấp gần các khu công nghiệp lớn là rất hiếm.

Thứ hai, mặt bằng giá nhà ở Bình Dương nhìn chung vẫn khá hấp dẫn, theo nhu cầu thực của thị trường (nhà ở tầm 2 tỷ đồng). Tuy nhiên, khách thuê các căn hộ ở đây đa phần là dân chuyên nghiệp, có công ty trả tiền thuê lên đến hàng nghìn USD.

Theo House Viet Tổng hợp | Dân Việt