Áp lực của thị trường bất động sản 3 tháng cuối năm
Triển vọng thị trường 3 tháng cuối năm vẫn chưa rõ ràng và phụ thuộc chủ yếu vào khả năng kiểm soát dịch Covid-19 của Chính phủ. Nguồn cung có khả năng cải thiện so với 3 quý đầu năm, nhưng không đủ để khiến thị trường phục hồi. Nhu cầu đầu tư tiền mặt vào thời điểm cuối năm có thể tạo ra bong bóng ở một số địa phương.
Sau 9 tháng khó khăn do dịch Covid-19, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có dấu hiệu phục hồi và khởi sắc trong quý cuối năm. Tuy nhiên, không phải quan điểm nào cũng lạc quan.
Thị trường bất động sản quý IV vẫn phụ thuộc vào khả năng kiểm soát dịch Covid-19 của Chính phủ. Ảnh: Lâm Tùng
Tiếp tục phụ thuộc vào việc kiểm soát dịch bệnh
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam vừa đưa ra nhận định về nhận định thị trường 3 tháng cuối năm, trong đó cho thấy hoạt động thị trưởng vẫn sẽ phụ thuộc vào khả năng kiểm soát dịch Covid-19 của Chính phủ. Cụ thể, theo đơn vị này, nếu Việt Nam khống chế được hoàn toàn dịch bệnh Covid-19, kinh tế trong nước phục hồi, tăng trưởng tích cực thì sức cầu sẽ được tiếp thêm sức mạnh khiến thị trường bất động sản ấm lên và phục hồi. quay lại.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cũng đưa ra dự báo tương tự khi cho rằng tương lai thị trường vẫn phụ thuộc nhiều vào việc kiểm soát dịch bệnh Covid-19. Nhìn chung, người mua vẫn có tâm lý chờ đợi bất động sản giảm giá và chờ thị trường khởi sắc trong năm tới.
Theo Savills, trong 3 tháng cuối năm, triển vọng thị trường vẫn chưa rõ ràng đối với một số loại hình bất động sản như căn hộ, biệt thự, nhà liền kề. Cả chủ đầu tư lẫn NĐT vẫn có tâm lý chờ đợi, nghe ngóng tín hiệu mới, thậm chí có thể hoãn kế hoạch bán hàng sang năm sau.
Bất động sản du lịch tiếp tục là phân khúc phụ thuộc nhiều nhất vào việc kiểm soát dịch bệnh. Hầu hết các chuyên gia đều có quan điểm thận trọng khi nói về triển vọng của phân khúc này. Việc mở lại các đường bay quốc tế thậm chí không làm ấm thị trường trong quý cuối năm, sự phục hồi của thị trường hiện phụ thuộc hoàn toàn vào du lịch nội địa. Tuy nhiên, điều này vẫn tương quan với diễn biến của Covid-19.
Nguồn cung tiếp tục khan hiếm
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội nhận định, trong quý IV, cũng như các năm trước, nguồn cung bất động sản có thể lớn hơn các quý trước trong năm. Sự chênh lệch đó vẫn chưa thể làm ấm thị trường và tạo ra một đợt phục hồi ngay lập tức.
Theo bà Hằng, từ nay đến cuối năm, khoảng 9.800 căn hộ từ một dự án hiện tại và 11 dự án hình thành trong tương lai sẽ được tung ra thị trường. So với mức dự báo mà Savills đưa ra cho quý 4 năm ngoái, con số 9.800 này chưa bằng 2/3.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, dựa trên thực tế hoạt động thị trường, nguồn hàng tại các dự án BĐS do các doanh nghiệp triển khai sẽ không có nhiều biến động. Trong 3 tháng cuối năm, tình trạng khan hiếm hàng mới tại các thành phố lớn vẫn diễn ra.
Các khu vực ngoại thành có thể có sốt đất trong những tháng cuối năm. Ảnh: Lâm Tùng
Cảnh giác với nguy cơ bong bóng bất động sản
Thực tế, từ đầu năm đến nay, sốt đất đã xuất hiện ở một số địa phương bất chấp dịch Covid-19. Đầu năm nay, cơn sốt đất diễn ra nhanh chóng tại Thạch Thất, Hà Nội sau khi có thông tin Vingroup đang nghiên cứu đầu tư hai dự án khu đô thị tại khu vực này. Cơn sốt khiến giá đất tăng chóng mặt, vượt xa giá trị thực, tăng gấp 3 lần chỉ sau 20 ngày. Đất giáp ruộng có giá 5-6 triệu / m2 đã được “cò” thổi giá lên 17-18 triệu / m2. Tuy nhiên, chỉ sau chưa đầy một tháng, cơn sốt nhanh chóng hạ nhiệt, giá đất lập tức chững lại.
Báo cáo thị trường quý III của Hội Môi giới cũng chỉ ra, tại Hà Nội, do khan hiếm nguồn hàng chính ngạch, giá căn hộ ở các phân khúc đều ở mức kịch trần nên nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ phải tìm kiếm, thăm dò thị trường mới như các khu vực như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Hòa Lạc… Đây là những địa phương có chủ trương phát triển thành quận, được các nhà phát triển bất động sản lớn trong nước quan tâm nghiên cứu đầu tư, đã công bố quy hoạch phát triển đô thị ...
Hiện tượng nhà đầu tư xuất hiện ở các vùng nông thôn đã khiến đất nền tại các khu vực này trở nên sôi động và nhộn nhịp. Giá đất được đẩy lên chóng mặt. Đất làng nghề mấy năm trước chỉ vài trăm nghìn / m2 thì đến nay đã lên tới vài triệu, thậm chí cả chục triệu. Nhiều khu vực, giá đất vườn, đất ruộng cũng bị đẩy lên vài triệu đồng / m2.
Theo đại diện Hội Môi giới BĐS, càng về cuối năm, áp lực về nhu cầu đầu tư tiền mặt có thể tăng cao thay vì gửi ngân hàng lâu với lãi suất thấp. sốt đất. Hiện tượng săn lùng đất dài của người dân ở những nơi có thông tin đồn thổi sẽ có chiều hướng gia tăng. Điều này vô tình tạo ra nhiều thị trường giao dịch phi chính thức, không được kiểm soát, đặc biệt là tạo ra bong bóng giá và thị trường ảo.
"Nhà đầu tư nên thận trọng với những cơn sốt ảo, không nên chạy theo đám đông. Trước khi quyết định xuống tiền, phải đưa giá đất hiện tại tương quan với hạ tầng, với những khu vực có tính chất đồng bộ. Nếu trong thời gian quá ngắn. chỉ vài tháng mà giá đất tăng 30 - 40% chứng tỏ đất đang sốt, đầu tư có thể mắc cạn ”, ông Định nói.
Chủ đề: Nhà đất bán Hà Nội.
Theo NDH.vn
