Bất động sản 2020 không hề đóng băng

Thị trường bất động sản đã gần kết thúc năm 2020, một năm mà nền kinh tế thế giới bị phủ bóng bởi đại dịch Covid-19. Nhìn lại một năm qua, nhiều chuyên gia cho rằng, dù có những nốt trầm trong bối cảnh chung nhưng thị trường bất động sản vẫn có nhiều điểm sáng.

Đất nền "miễn nhiễm" với bệnh tật

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, Chuyên gia Kinh tế Tài chính cho rằng, năm 2020 là một năm khá trầm lắng của thị trường bất động sản. Dịch bệnh bùng phát trong thời kỳ siết vốn tín dụng vào lĩnh vực bất động sản.

Tuy nhiên, giá nhà dường như không giảm, thậm chí ở một số phân khúc, địa phương còn có xu hướng tăng giá, nhất là vùng ven.

Đất nền và bất động sản công nghiệp là hai phân khúc vẫn có nhiều điểm sáng trên thị trường. Đối với bất động sản công nghiệp, đây là phân khúc thu hút lượng vốn đầu tư nước ngoài rất lớn. Hơn nữa, xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng sản xuất ra khỏi Trung Quốc cũng mở ra cơ hội cho Việt Nam, thúc đẩy thị trường sôi động.

Đáng chú ý, đất nền vùng ven gần như “miễn nhiễm” với tác động của dịch bệnh, khi một số khu vực tại Hà Nội và TP.HCM vẫn giao dịch khá sôi động, giá tăng nhẹ.

Năm 2020, việc phát hành trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản cũng được kiểm soát, từng bước loại bỏ rủi ro cho thị trường.

“Nhìn chung, dù còn nhiều khó khăn nhưng bức tranh thị trường vẫn còn nhiều điểm sáng. Về trung và dài hạn vẫn có thể lạc quan, sự sàng lọc trên thị trường càng mạnh thì càng minh bạch, an toàn cho nhà đầu tư và thị trường”, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh nhận định.

Cơ hội điều chỉnh và tái cấu trúc thị trường

Đánh giá tổng quan về thị trường bất động sản năm qua, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA) cho rằng, đó là sự sụt giảm chứ không phải suy thoái nguồn cung và giao dịch động sản. Đây là cơ hội để thị trường điều chỉnh về phân khúc, quy mô, chất lượng để thích ứng và sẵn sàng đối mặt với khó khăn bằng những kinh nghiệm rút ra được.

Đồng quan điểm, TS. Cấn Văn Lực cho biết: “Năm nay có nhiều nốt trầm với nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Q1 và Q2 sẽ giảm, phục hồi từ Q3 và Q4 sẽ tốt hơn”.

Theo ông Lực, thị trường bất động sản năm 2020 chứng kiến ​​sự lệch pha về thanh khoản và giá cả. Thanh khoản thấp nhưng giá không giảm, thậm chí có phần tăng nhẹ ở phân khúc giá. Nguyên nhân chính là do thiếu nguồn cung và dòng tiền vẫn đang chảy vào các phân khúc này.

“Một năm tái cơ cấu mạnh mẽ cả về cung - cầu, sản phẩm, đầu tư công nghệ, mô hình hoạt động và chiến lược kinh doanh. Tâm lý, hành vi đầu tư, tiêu dùng và nhu cầu của người dân, doanh nghiệp thay đổi khá mạnh trong và sau đại dịch Covid-19 cùng với những thay đổi toàn cầu về hội nhập, địa chính trị và biến đổi khí hậu”, Ông Lực nói.

Thị trường sẽ sớm phục hồi

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho rằng, hai yếu tố tác động mạnh nhất đến thị trường bất động sản năm 2020 là dịch bệnh và điểm nghẽn nguồn cung.

Đầu tiên là dịch bệnh. Những thay đổi đột ngột do Covid-19 gây ra đã ảnh hưởng không nhỏ đến thu nhập của người dân và khách hàng, khiến sức cầu của thị trường bất động sản sụt giảm.

Điểm thứ hai có tác động đến thị trường là sự tắc nghẽn trong nguồn cung khiến sản phẩm bị hạn chế, số lượng sản phẩm đưa ra thị trường ít hơn. Điều này đã ảnh hưởng đến nhiều vấn đề, ví dụ như giao dịch giảm, giá có xu hướng tăng lên đáng kể.

Đối với các doanh nghiệp, khi xảy ra dịch bệnh là yếu tố khách quan mà ai cũng phải gánh chịu. Điều này đã ảnh hưởng đến sức cầu thấp, doanh nghiệp bán hàng chậm và khiến dòng tiền của doanh nghiệp bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Rất may, thời gian qua, Chính phủ đã có những hỗ trợ kịp thời, các gói kích cầu, hỗ trợ lãi suất vay hợp lý nên doanh nghiệp có thể trụ vững qua giai đoạn này.

Đối với điểm nghẽn về mặt pháp lý, ông Phúc cho rằng đây là vấn đề mà cả thị trường đang gặp phải.

“Có nhiều nguyên nhân khác nhau khiến thị trường khó vượt qua, nhưng vấn đề pháp lý là vấn đề nhà đầu tư chưa thể chủ động”, ông Phúc nói.

Tuy nhiên, ông Phúc cho rằng năm 2020 không phải là năm khủng hoảng với quá nhiều hệ lụy khủng khiếp. Thị trường vẫn giữ được sự ổn định, không bị đóng băng. Minh chứng là các dự án mở bán vẫn có lượng giao dịch đều đặn, dự án của chủ đầu tư uy tín giữ được tiến độ tốt vẫn có sức hấp thụ mạnh.

“Thực tế là sự sụt giảm nhu cầu do thu thập dân số đã bị ảnh hưởng nặng nề bởi Covid-19. Tuy nhiên, đây không phải là bản chất của khủng hoảng, thị trường vẫn có sự ổn định và chắc chắn sẽ sớm phục hồi khi dịch bệnh được kiểm soát”, ông Phúc dự báo.

Theo Tâm An (cafeland)