Bất động sản công nghiệp trước cơ hội chuyển mình
Tại Hội thảo Bất động sản công nghiệp Việt Nam 2020 ngày 28/10, các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục sôi động trong 5 - 10 năm tới.
Được đánh giá là điểm đến đầu tư hấp dẫn, an toàn và thân thiện, Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để tận dụng làn sóng đầu tư mạnh mẽ toàn cầu, thực hiện hiệu quả định hướng, nâng cao chất lượng thu hút đầu tư nước ngoài trong giai đoạn mới và đây là cơ hội để bất động sản công nghiệp đón làn sóng đầu tư.
Đón đầu làn sóng đầu tư
Ông Võ Thành Thống, Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết, dòng vốn đầu tư toàn cầu đang biến động mạnh và khó lường trong thời gian qua. Nguyên nhân là do tác động của chiến tranh thương mại Mỹ - Trung và các yếu tố địa chính trị của thế giới, đặc biệt là ảnh hưởng của đại dịch Covid-19.
Trong bối cảnh đó, một số nước Đông Nam Á, trong đó có Việt Nam, đã trở thành điểm sáng trên bản đồ thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài. Chính dòng vốn đầu tư chảy mạnh từ các nền kinh tế châu Á, Mỹ và trong khối ASEAN được cho là nguyên nhân của hiện tượng tích cực này.
Ảnh minh họa. Nguồn: internet
Theo ông Võ Thành Thống, từ rủi ro phụ thuộc vào một số trung tâm cung ứng lớn, nhiều nhà đầu tư đã nhận thấy nhu cầu cấp thiết phải chuyển chuỗi cung ứng sang các địa điểm khác, trong đó có Việt Nam được coi là điểm đến ưu tiên của các doanh nghiệp hàng đầu đến từ Mỹ, Nhật Bản, Hàn Quốc ...
Đại diện Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết thêm, nhận thức được thực tế đó, Việt Nam đang chuẩn bị những tiền đề cần thiết để sẵn sàng đón làn sóng chuyển dịch đầu tư mới, trở thành cơ sở sản xuất quan trọng tiếp tục hoàn thiện thể chế, ban hành chính sách thu hút đầu tư thông thoáng nhưng có chọn lọc, ưu tiên các dự án sử dụng công nghệ hiện đại, thân thiện với môi trường, gắn với xu thế cách mạng công nghiệp 4.0.
Ngoài ra, cơ sở hạ tầng tiếp tục được nâng cấp, bao gồm các khu công nghiệp, khu kinh tế đã có đủ hạ tầng, nhà máy, đủ tiêu chuẩn để đón những công ty "đại bàng" lớn. Trong tương lai, một số cụm công nghiệp sẽ được thí điểm hình thành mạng lưới sản xuất, chuỗi cung ứng và tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị toàn cầu tại một số địa phương.
Theo ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc Bộ phận Tư vấn Kinh doanh Văn phòng và Bất động sản Công nghiệp - CBRE Việt Nam, so với một số nước trong khu vực Đông Nam Á, Việt Nam đã trở thành điểm sáng vì có vị trí tiếp giáp, cơ sở hạ tầng ngày càng được đầu tư mạnh mẽ và có các hiệp định thương mại tự do, ưu đãi đầu tư khác ...
“Đây là cơ hội, là thời điểm để chuyển mình cho bất động sản công nghiệp Việt Nam”, ông Hiếu nhấn mạnh.
Theo CBRE Việt Nam, tại miền Bắc đã xuất hiện một số khu đất công nghiệp mới nổi như Bắc Giang, Thái Nguyên, Nam Định. Ở phía Nam, các tỉnh Bình Phước, Tây Ninh, Bình Thuận ... sẽ là những địa bàn mới nổi.
Số liệu từ CBRE Việt Nam cho thấy, nguồn cung quỹ đất phát triển logistics hiện nay hạn chế tại các vị trí đắc địa và kéo theo giá thuê cao, tăng 20-30% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tại thành phố Hồ Chí Minh, một số khu công nghiệp trước đây giá thuê đất từ 150 USD / m2, nay tăng lên 300 USD / m2 cho thời hạn thuê còn lại; Đồng Nai từng có giá chào thuê từ 100 USD / m2 nay đã tăng lên khoảng 155 USD / m2; Long An ghi nhận mức tăng giá từ 110 USD / m2 lên khoảng 200 USD / m2 ...
Mặc dù một số tỉnh, thành phía Bắc có giá chào thuê thấp hơn phía Nam nhưng cũng ghi nhận sự tăng trưởng. Chẳng hạn, tại Hà Nội, giá thuê từ 155 USD / m2 nay đã tăng lên khoảng 260 USD / m2; Bắc Giang giá chào thuê từ 55 USD / m2 cũng đã tăng lên khoảng 110 USD / m2 ...
Trong khi đó, ông Hiếu cho rằng nhu cầu mở rộng không gian lưu trữ của các công ty thương mại điện tử tăng mạnh nên cần tối đa hóa hiệu quả sử dụng đất. Vì vậy, việc phát triển các kho, xưởng cao tầng tại các đô thị sẽ là xu hướng tất yếu.
Ba xu hướng chính
Theo ông Hiếu, có 3 xu hướng chính của nhà đầu tư từ năm 2020 trở đi. Xu hướng đầu tiên là mở rộng sản xuất của những người thuê hiện tại thông qua việc tìm kiếm nguồn cung đất rộng rãi ở các khu vực mới nổi.
Xu hướng thứ hai là các nhà đầu tư nước ngoài và các nhà phát triển trong lĩnh vực logistics mới sẽ vào thị trường Việt Nam, phần lớn nhu cầu sẽ được thúc đẩy bởi thương mại điện tử.
Xu hướng thứ ba là các nhà đầu tư và chủ đầu tư sẽ tích cực mua các dự án bất động sản công nghiệp hiện có. Đặc biệt, các dự án thuộc khu công nghiệp nằm trong quy hoạch và các dự án kém hiệu quả sẽ là đối tượng được săn đón nhiều.
Ở góc độ khác, ông Lê Trọng Hiếu đánh giá, tiềm năng phát triển bất động sản công nghiệp Việt Nam thời gian tới phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trước hết là giá bất động sản vẫn duy trì đà tăng trưởng. CBRE kỳ vọng đến năm 2021, các nhà đầu tư sẽ giữ ổn định giá cho thuê để thu hút nhà đầu tư.
“Mặt bằng giá sẽ phụ thuộc vào cung và cầu. Nhu cầu sẽ tiếp tục tăng và nguồn cung đang mở rộng quỹ đất dự trữ ở nhiều nơi. Theo đó, nguồn cung tăng sẽ góp phần bình ổn mặt bằng giá ”, ông Hiếu nói.
Theo Thái Hoàng/thoibaonganhang.vn
