Bất động sản Đà Nẵng: "lao dốc" mọi phân khúc

Bất chấp nỗ lực của đội ngũ kinh doanh bất động sản, thị trường bất động sản Đà Nẵng vẫn tiếp tục hiện tượng “ế ẩm” ở tất cả các phân khúc, bất động sản cũng suy thoái trầm trọng. Nguyên nhân được chỉ ra là do “bong bóng” trên thị trường trong 3 năm gần đây và dự báo về đợt suy thoái tiếp theo trong giai đoạn tới hậu COVID-19 và các câu chuyện đầu tư khác.

Dự án khu đô thị Đa Phước bị đình trệ nhiều năm. Cho đến nay hầu như không thể san lấp nó. Mọi giao dịch đều bị đóng băng với giá cao. Ảnh: Bất Nhi

Giá tiếp tục tăng

Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản Đà Nẵng chia sẻ, thị trường bất động sản hậu COVID-19 may mắn là vẫn “lình xình” cho đến đầu năm 2021, nhưng sau đó sẽ bùng phát. Tại sao thật khó lường. Có quá nhiều tác động đa chiều.

Cá nhân ông Lập và hầu hết các nhà kinh doanh bất động sản tại Đà Nẵng đều thừa nhận rằng thị trường bất động sản địa phương thực chất chỉ có vai trò cấp dưới so với cả nước. Bất động sản Đà Nẵng được chú trọng trong phong trào nhà đầu tư thành công trong 3 năm qua khi một số khu vực tăng gấp 10 lần trong năm 2011 thông qua nhiều phương thức khiến giá giao dịch thị trường tăng cao. - 2013. Một số khu vực nóng ở Hòa Xuân (Cẩm Lệ), bắc Hòa Liên, Hòa Sơn (Hòa Vang) và ven sông Cổ Cò (Ngũ Hành Sơn) tăng mạnh do đất đai, đặc biệt là các dự án quy hoạch hạ tầng . Nhiều tài sản từ 400 triệu đồng đã lên tới 3 tỷ đồng / tài sản trong vòng chưa đầy 2 năm.

Tuy nhiên, điều mà các nhà đầu tư, lực lượng đầu cơ không tính đến, đó là năng lực kinh tế địa phương có đồng hành với xu hướng tăng giá hay không. Với tâm lý chung “nước lên”, đất nền có giá, cả đồng thăng hoa, việc đấu thầu qua các dự án rất dễ dàng. Tuy nhiên, thu nhập của người dân Đà Nẵng không có nhiều thay đổi. Do thu hút đầu tư vào lĩnh vực sản xuất của Đà Nẵng chưa cao nên tỷ giá hối đoái thương mại và dịch vụ kinh tế địa phương chưa có nhiều thay đổi đáng kể.

Nghịch lý nảy sinh do giá nhà tăng gấp 5 đến 10 lần và thu nhập bản địa tăng gấp 3 lần, tạo ra chênh lệch cung cầu rất lớn. Các công ty đầu tư hạ tầng tại Đà Nẵng phải thừa nhận “không đủ tiền mua lại đất với giá giao dịch cao”.

Sau một thời gian “say như điếu đổ” vì giá bất động sản liên tục tăng và lượng vốn vay ngân hàng lớn, nhiều nhà đầu tư tư nhân đã phải bàng hoàng khi nhận thấy khả năng xử lý các thỏa thuận chuyển nhượng là không lớn. Ông Lập thừa nhận, thời điểm tháng 3/2019, đất nền Đà Nẵng khan hàng và các nhà đầu tư bắt đầu "lao đao" cầm cự chờ tình hình ...

Sập hầm

Thật không may, thị trường kế hoạch lướt sóng đã xấu đi rất nhiều trong 1 năm qua. Nếu có động thái “đánh bật” các nhà đầu tư đến từ Hà Nội và TP.HCM liên quan đến các vụ án hình sự như đại gia Vũ “nhôm” vào cuối năm 2019, thì tháng 8/2020 sẽ là đại dịch. Tất cả trong cụm, các nhà đầu tư đã phải vật lộn để cầm cố và gia hạn nợ của ngân hàng trong khi không tìm được cách bán nhà và tài sản của họ mà không có thêm nguồn vốn để bù đắp.

Hậu quả đáng sợ bùng nổ khi một vụ án cưỡng đoạt đất của công dân ở quận Sơn Trà (Đà Nẵng) dẫn đến đường dây thế chấp bị đổ bể hồi tháng 8. Hàng nghìn tỷ đồng khiến nhà đầu tư hoang mang.

Ghi nhận của giới môi giới cho thấy, con số khủng hoảng “vỡ nợ” từ khoản vay này có thể lên tới 2 nghìn tỷ đồng, đây sẽ là một vụ “vỡ bong bóng” nghiêm trọng đối với Đất nền Đà Nẵng. Cách đây chưa đầy ba tuần, thị trường bất động sản Đà Nẵng cùng với sự xâm nhập dần dần của đại dịch COVID-19 đã chứng kiến ​​nhiều tiêu cực cho giao dịch.

Theo ông Vũ Đức Tâm, Giám đốc Sàn giao dịch VIP, việc giá trị đất nền chênh lệch quá lớn cộng với tâm lý bất ổn do có dấu hiệu xuống giá sẽ thực sự e ngại giao dịch đối với nhiều người có nhu cầu mua nhà.
“Nhanh nhất, không phải sau mùa thu năm 2021, bất động sản Đà Nẵng mới có dấu hiệu tan băng và phải 2 năm nữa mới có tiến độ thực sự” - chuyên gia đầu tư Lê Nguyên Q. nhận định.

Theo House Viet Biên tập | Lao động