Bất động sản góp vốn "lãi khủng": Coi chừng mất trắng

Rủi ro cao khi tham gia vào cổ phiếu, trái phiếu và các gói hợp tác kinh doanh với lãi suất cao bất thường.

Ngoài các công ty (DN) bất động sản phát hành trái phiếu doanh nghiệp với lãi suất 9% đến 14% / năm, hiện các nhà đầu tư đang bắt đầu hình thức huy động vốn khác. Chẳng hạn hợp tác kinh doanh, góp vốn… và lãi suất huy động rất “khủng” lên tới 35% -40%.

Lợi nhuận lớn để "dụ" khách hàng

Chỉ cần nhập để tìm từ khóa “đầu tư nhà trọ lãi suất khủng”. Một loạt các thông tin được hiển thị trên các trang web mạng xã hội và trang web của công ty bất động sản.

Với tư cách là nhà đầu tư, chúng tôi đã mở trang Facebook của một công ty bất động sản tại TP.HCM và đưa ra mô hình hợp tác kinh doanh nhà trọ, cho thuê. Phương thức đầu tư là giao ngay 40 triệu đồng để sở hữu một phòng. Nghĩa vụ lợi nhuận chung cho nhà đầu tư là 36%. Nhà đầu tư có quyền thoái vốn sau 12 tháng với lợi nhuận 25% / năm.

Ngoài ra, nhà đầu tư được lãi hàng tháng 1,2 triệu đồng trong 30 tháng. Nhận lại 40 triệu đồng gốc sau khi kết thúc hợp đồng Số vốn góp ban đầu có thể tăng lên 600 triệu đồng để sở hữu 15 phòng với lợi nhuận tương ứng.

Tương tự, một công ty bất động sản khác công bố chính sách dành cho gói hợp tác kinh doanh với mức cam kết lợi nhuận lên tới 35%. Đơn vị này đang khuyến mãi trong vòng hai tháng, khách hàng tham gia gói hợp tác kinh doanh từ 1 đến 3 tỷ đồng sẽ đạt lợi nhuận 35% / năm, cao gấp 6 đến 7 lần lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng hiện nay. Hàng. Ngoài ra, khách hàng sẽ được tặng một ô tô hoặc căn hộ cao cấp trị giá gần 2 tỷ đồng.

Một số công ty tiếp tục huy động vốn với lãi suất cao bằng cách phát hành trái phiếu. Một công ty bất động sản tại Hà Nội thông qua phương án trái phiếu huy động tới 3.000 tỷ đồng, lãi suất lên tới 18% / năm, kỳ hạn 5 năm. Đặc biệt, nếu khách hàng chọn kỳ hạn năm năm thì lợi nhuận chỉ được nhận một lần vào cuối kỳ.

Một công ty bất động sản tại TP.HCM đưa ra mô hình hợp tác cho thuê nhà trọ trên mạng xã hội. Ảnh: HOÀNG GIANG

Nguy cơ mất cả chì lẫn chài

Anh Nguyễn Đức Tuấn (quận 9, TP.HCM), một nhà đầu tư bất động sản cho biết, anh đã dò hỏi các công ty thông báo sẽ tăng vốn với lãi suất cao. Điểm chung của các dự án huy động vốn thu lợi nhuận “khủng” là thu hút được nhà đầu tư tham gia. Các dự án huy động vốn chưa hình thành, chưa đủ pháp lý, chưa giải chấp nên đây cũng là một hình thức lách luật doanh nghiệp.

“Ngoài ra, rủi ro khi ký kết các thỏa thuận hợp tác là rất cao vì mang lại vốn, lãi và lỗ. Nếu có rủi ro thì chủ đầu tư cũng chịu ”- ông Tuấn nói.

Các chuyên gia cũng cho rằng, huy động vốn thông qua trái phiếu, hợp tác kinh doanh ... thực chất là phương thức đầu tư tài chính tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thực chất là hình thức huy động vốn, nhưng tài sản không thuộc về người góp vốn. Mọi nghĩa vụ pháp lý chỉ dựa trên thỏa thuận hợp tác với đơn vị phát hành nên không có gì đảm bảo.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc An Hòa, khuyến nghị các kênh có tỷ suất sinh lợi trên 10% càng rủi ro càng lớn. Các nhà đầu tư trái phiếu cần phải lưu ý đến uy tín của công ty. Thứ hai là tổ chức phát hành, và thứ ba là ngân hàng liên kết với công ty phát hành trái phiếu.

Hiện nay, các công ty muốn phát hành trái phiếu bắt buộc phải thông qua đơn vị kiểm toán và đơn vị tư vấn phát hành trái phiếu. Các đơn vị này kiểm tra các công ty, tính minh bạch, khả năng sinh lời của dự án, kế hoạch quản lý và sử dụng nguồn vốn huy động này.

“Về các hình thức góp vốn, hợp tác kinh doanh, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về pháp lý dự án, sản phẩm bất động sản và thông tin về công ty này. Lãi suất càng cao thì rủi ro càng lớn ”- ông Quang cảnh báo.

Đồng quan điểm, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cảnh báo nhà đầu tư cần thận trọng khi đầu tư vào bất động sản thông qua hình thức góp vốn, hợp tác kinh doanh ... huy động vốn thông qua tài sản bất động sản mà nhà đầu tư chỉ sở hữu cổ phiếu. Một phần nhưng không sở hữu sản phẩm. Chưa kể việc các công ty mời gọi đầu tư dự án chung dưới hình thức mua cổ phần công ty để cùng mua bất động sản là vi phạm pháp luật. Bởi theo quy định của Luật Chứng khoán, các công ty tăng vốn cổ phần đại chúng phải xin phép Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và tiến hành nhiều thủ tục khác.

“Các nhà đầu tư đưa tiền cho công ty dưới hình thức góp vốn, nhưng họ không có cơ chế kiểm soát vốn. Các công ty có thể làm những gì họ muốn và nhiều nhất là trả lại vốn. Trường hợp xấu, công ty chạy mất tiền thì chủ đầu tư cũng phải chịu ”- bà Hiền nhớ lại.

Theo House Viet Biên tập | Pháp luật