Bất động sản khu Nam "nóng" dần theo lộ trình lên Quận Nhà Bè

04/03/2021 - 13:53

Huyện Nhà Bè đang trên đường lên quận theo chủ trương của Thành phố Hồ Chí Minh. Thị trường bất động sản phía Nam cũng đang nóng dần lên từ khu vực huyện cho đến các khu vực lân cận.

Cơ sở hạ tầng "khủng" chắp cánh cho toàn bộ khu Nam

Theo Quyết định 6015 / QĐ-UBND về quy hoạch xây dựng huyện Nhà Bè, đến năm 2020, huyện có diện tích hơn 10.055 ha, dân số khoảng 540.000 người. Cho đến nay, toàn huyện chỉ còn một số ít hộ làm nông nghiệp. Huyện có triển vọng trở thành 1 trong 5 huyện ngoại thành đầu tiên lên quận.

Huyện Nhà Bè với đường Nguyễn Hữu Thọ nối đường Nguyễn Văn Tạo kéo dài đến xã Phước Vĩnh Đông, huyện Cần Giuộc, Long. Một tỉnh được mệnh danh là “con đường tỷ đô” với không dưới 40 dự án bất động sản "khủng".

Với tốc độ phát triển nhanh và tỷ lệ tăng dân số cao, Nhà Bè hội tụ nhiều điều kiện chờ thành Quận

Tốc độ đô thị hóa của huyện Nhà Bè ngày càng nhanh do các dự án hạ tầng giao thông. Hiện nay, hầm chui kết hợp với cầu vượt Nguyễn Văn Linh đang được đẩy nhanh tiến độ thi công sau khoảng 6 tháng khởi công. Theo quy hoạch, tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ nối từ đường Nguyễn Văn Tạo đến Cần Giuộc đã được mở rộng 60 m (6 - 8 làn xe) và hiện được thành phố giao cho ban quản lý khu Nam, Ủy Ban Nhân dân Huyện Nhà Bè Xây dựng kế hoạch mở rộng sẽ cắt giảm thời gian đến trung tâm thành phố.

Trong đó, tuyến Metro số 4 hiện đang quy hoạch từ P.Thạnh Xuân (Q.12) đến Hồ Con Rùa (Q.3) - chợ Bến Thành (Q.1) rồi dọc theo đường Hoàng Diệu (Q.4) - Nguyễn Thị Thập. (Quận 7) kết nối với đường Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ và kết thúc depot tại khu đô thị Hiệp Phước (Huyện Nhà Bè).

Theo Ban quản lý đường sắt đô thị TP.HCM, dự án có tổng vốn đầu tư 4,57 tỷ USD trên tổng chiều dài 36,2 km (19,9 km trên cao và 16,3 km đi ngầm). Hiện dự án đã lập báo cáo đầu tư xây dựng, lập hồ sơ cắm mốc giới và bàn giao mặt bằng để lập quy hoạch. Ban quản lý hiện đang kêu gọi đầu tư.

Giá bất động sản tăng theo sự năng động của quận

Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng của H.Nhà Bè, nhiều nhà đầu tư đã đổ về đây. Hai năm trước giá đất dự án dọc đường Nguyễn Hữu Thọ từ 5 đến 7 tỷ đồng / nền (90 m2) thì nay đã lên khoảng 10 tỷ đồng / nền.

Tại khu vực đường Nguyễn Văn Tạo (Long Thới), giá hiện tại cũng tăng gấp đôi sau 2 năm lên khoảng 60 triệu đồng / m2, đất vườn lên khoảng 7-8 triệu đồng / m2. Khu đô thị Hiệp Phước khoảng 40 triệu đồng / m2.

Thị trường bất động sản phía Nam đang ngày một bứt phá

Thậm chí, phía bên kia huyện Cần Giuộc (Long An), nhiều nhà đầu tư đang săn đất, chờ tuyến metro và mở rộng đường Nguyễn Văn Tạo, kéo giá đất từ ​​1,8 tỷ - 2,5 tỷ đồng / nền khoảng 100 nền. m2. Một số dự án có vị trí đắc địa, mặt sông giá còn cao hơn nhưng giới đầu tư vẫn săn đón.

Hiện nay, UBND TP.HCM đã phê duyệt quy hoạch khu quần thể Hiệp Phước với diện tích 3.800 ha trở thành khu đô thị - cảng phía Nam thành phố. Nhiều khu đô thị “khủng” được hình thành như: Khu đô thị mới Nhơn Đức - Nhà Bè quy mô 350 ha, Khu đô thị của Tập đoàn GS (Hàn Quốc) gần 300 ha…

Đồng thời, khu công nghiệp lớn nhất - cảng biển TP.HCM - bao gồm các cụm cảng dọc sông Soài Rạp như cảng container quốc tế SPCT; Cảng mới Hiệp Phước; Cảng Quốc tế Long An và Khu công nghiệp Hiệp Phước đã thu hút hàng trăm dự án đầu tư giải quyết việc làm cho hơn 10.000 lao động.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, theo đồ án quy hoạch TP.HCM, 3 huyện Bến Lức, Cần Giuộc và Đức Hòa của Long An là đô thị vệ tinh của Thành phố Hồ Chí Minh. Trước sự dịch chuyển của các dự án hạ tầng, thị trường bất động sản khu Nam và vùng giáp ranh tiếp tục tăng trưởng kéo theo sự phát triển mạnh mẽ của thị trường.

Theo House Viet Biên tập | Công An