Bất động sản TP.HCM nóng lên dịp cận tết

Quý IV thường được coi là thời điểm khởi sắc và sôi động nhất của thị trường bất động sản khi các chủ đầu tư công bố dự án mới và đẩy mạnh hoạt động bán hàng.

Sau một thời gian dài bị “dồn nén” do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 và những nút thắt về pháp lý, thời điểm cuối năm hàng loạt chủ đầu tư đang tập trung và tăng tốc với các dự án nhà ở tại TP. .HCM và khu vực ngoại thành.

Cuối năm 2020, thị trường bất động sản quận 2 trở nên sôi động với nhiều dự án mới ra mắt và sau này là các sản phẩm của các dự án đang phát triển. Đơn cử như dự án Masterise Homes Lumiere Riverside tại phường An Phú, mặt tiền Xa lộ Hà Nội với quy mô khoảng 1.000 căn hộ. Giá bán dự kiến ​​của dự án khoảng 5.000 USD / m2.

Tại khu vực Thủ Thiêm, The River Thủ Thiêm của Refico và Metropole Thủ Thiêm của SonKim Land đang đẩy nhanh tiến độ ra hàng cuối cùng trong rổ.

Giai đoạn nước rút

Các chủ đầu tư khác như Địa ốc Minh Thông với 2 dự án Precia và D'Lusso Emerald trên đường Nguyễn Thị Định, cách đại lộ Mai Chí Thọ khoảng hơn 400 m cũng đang trong quá trình thi công gấp rút với chương trình bán hàng.

Tại Quận 7, bên cạnh một số sản phẩm còn lại của dự án Eco Green Sài Gòn do Xuân Mai Corp làm chủ đầu tư, Phú Mỹ Hưng chỉ có hơn 100 căn hộ tại dự án Atonia và 200 căn tại dự án The Peak khu Midtown. cho kỳ cuối năm.

Tại Bình Dương, thị trường có nguồn cung lên tới 8.289 căn hộ trong 9 tháng đầu năm cũng nhộn nhịp rổ hàng trong quý cuối năm với giá chào bán không kém TP.HCM, thậm chí các khu vực như Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An lên đến 45 triệu đồng / m2.

CTCP Bất Động Sản Thuận An khai trương khu phức hợp Anderson Park (Thuận An) với quy mô hơn 2,3 ha. Dự án đã hoàn thiện phần móng, dự kiến ​​cuối năm nay sẽ ký hợp đồng mua bán với khách hàng, sau khi đủ điều kiện sẽ được bán, cho thuê mua.

Các đơn vị phát triển bất động sản đang đẩy mạnh hoạt động kinh doanh trong quý cuối năm 2020. Ảnh: Quỳnh Danh.

Tại Long An, dự án The Sol City với quy mô 105 ha tại Cần Giuộc với nhà phố, biệt thự, đất nền. Theo các môi giới, giai đoạn 1 của dự án này có diện tích 36 ha với đất nền và nhà phố dự kiến ​​mở bán từ tháng 12 tới đây. Cũng tại Long An, chủ đầu tư Nam Long đã bắt đầu bàn giao 600 căn nhà phố giai đoạn 1 khu đô thị Waterpoint.

Với nhiều dự án lớn phủ khắp Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, TP.HCM ... Tập đoàn Novaland đã ghi nhận tốc độ bán hàng khá tốt tại các dự án ngoại thành, trung tâm và sắp bàn giao cho khách hàng các sản phẩm nghỉ dưỡng trong giai đoạn đầu tại dự án NovaHills Mũi Né.

Theo dự báo của DKRA, nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM trong quý IV dao động ở mức 6.500-7.000 sản phẩm, chủ yếu từ khu Đông và khu Nam. Trong khi đó, sản phẩm nhà phố, biệt thự sẽ cao hơn quý trước, đạt 800-1.000 căn.

Khoảng thời gian sôi động nhất trong năm

Trao đổi với Zing, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land, cho biết thông thường, quý IV hàng năm là giai đoạn sôi động nhất vì đây là thời điểm các cá nhân, doanh nghiệp chốt dòng tiền đầu tư, chuyển sang mua tài sản. Do đó, thời điểm cuối năm thường có lượng giao dịch tốt nhất và tăng 30-50% so với quý III.

Tuy nhiên, trong khi quý III hàng năm mức giao dịch và nguồn cung thường thấp nhất thì năm 2020, lượng giao dịch sẽ khởi sắc do thị trường 6 tháng đầu năm bị “nén” dưới tác động của Covid-19. Đến quý IV, các đơn vị phát triển bất động sản tranh thủ đẩy mạnh hoạt động bán hàng và dòng tiền nhà đầu tư đổ vào bất động sản chốt lời cũng sẽ tăng lên.

Về giá bất động sản hiện nay, bà Hương cho rằng sau thời gian điều chỉnh mạnh, thị trường đã có nhiều dự án tăng giá cao, nhất là sau khi chủ đầu tư Alpha King công bố mức giá kỷ lục tại các dự án ở các khu vực trung tâm thành phố.

"Trong thời gian qua, mặt bằng giá bất động sản tại Tp.HCM có sự thay đổi mạnh mẽ, trước đây tại khu vực quận 2, các dự án cao cấp có giá từ 40-50 triệu đồng / m2, tuy nhiên đến nay vẫn tăng cao, có giá lên tới 80-90 triệu đồng / m2. Tuy nhiên, việc điều chỉnh này là do quy luật cung cầu, tôi hy vọng sau đợt thay đổi này, giá BĐS sẽ tăng trưởng ổn định hơn”, bà Hương nhận xét.

Một dự án tại khu đất vàng Ba Son đang được triển khai trở lại sau một thời gian dài bỏ trống. Ảnh: Chí Hùng.

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương cũng cho rằng, giá bất động sản hiện nay và mức giá mà người mua nhà có thể mua được là khá lớn. Nhu cầu nhà ở luôn ở mức cao tại TP.HCM nhưng các sản phẩm cao cấp có khả năng sàng lọc khách hàng cao.

"Các doanh nghiệp bất động sản đang kéo dài giải pháp tài chính để giúp khách hàng tăng khả năng sở hữu nhà ở. Thay vì 10-15 năm như trước đây, người mua nhà có thể trả góp trong khoảng thời gian từ 20-25 năm, thậm chí một số dự án cho vay đến 35 năm. Điều này cho thấy cần có sự dung hòa giữa cung và cầu để các chủ đầu tư vừa có thể bán được hàng mà người dân vẫn có nhà", bà Hương phân tích thêm.

"Một trong những lý do được kỳ vọng nhất đến năm 2021 là hàng loạt chính sách mới nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các chủ đầu tư bất động sản, giúp các doanh nghiệp dễ dàng đầu tư vào các dự án, từ đó cải thiện nguồn cung mới cho thị trường. Ngoài ra, tâm lý của người mua cũng ít thận trọng và mạnh dạn hơn đối với các sản phẩm bất động sản do dịch Covid-19 được kiểm soát tốt", bà Hương nói.

Nhận định về thị trường năm 2021, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận tiếp thị dự án nhà ở của CBRE Việt Nam cho rằng, xu hướng dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm của các chủ đầu tư vẫn sẽ được thúc đẩy mạnh khi quỹ đất tại trung tâm TP.HCM ngày càng hạn hẹp.

Ngoài ra, người mua nhà hiện nay cũng đang hướng đến các sản phẩm đa dạng, giá rẻ, phù hợp với khả năng tài chính.

Chủ đề: Mua bán nhà đất thành phố Hồ Chí Minh.

Theo Zingnews