Bất động sản TP.HCM "tuyệt chủng" chung cư giá rẻ

Kể từ quý II / 2020, phân khúc căn hộ chung cư tại Tp.HCM không còn dự án căn hộ giá rẻ. Thay vào đó, các căn hộ cao cấp đã đưa hơn 80% sản phẩm bán ra ở phân khúc này ra thị trường.

Căn hộ giá rẻ đang mất dần tại Tp HCM

Không có căn hộ giá rẻ nào đang mở bán

Theo số liệu bất động sản quý III / 2020 từ bộ phận nghiên cứu thị trường R&D của Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam, có 15 dự án được chào bán tại TP.HCM trong quý III, bao gồm 3 dự án mới và 12 dự án mở bán. Giai đoạn tiếp theo của dự án đã mở bán sớm hơn với khoảng 6.374 căn hộ được chào bán, gấp 2,6 lần so với quý II / 2020 (2.425 căn hộ), bằng 46,0% so với cùng kỳ năm ngoái (13.853 căn). Tỷ lệ tiêu thụ chào bán mới là 79,8% (5.088 căn), gấp 2,9 lần so với quý II (1.765 căn), tương ứng 38,2% so với cùng kỳ năm trước (13.336 căn).

Tuy nhiên, nếu nhìn vào toàn bộ thị trường cung ứng và tiêu thụ căn hộ từ năm 2019 đến nay, thì nguồn cung và lượng tiêu thụ đều có sự sụt giảm. Cụ thể, trong quý I / 2019, 2.931 sản phẩm được chào bán, với 2.868 sản phẩm được bán thành công. Trong quý 2, 2.589 sản phẩm được giới thiệu và 2.047 sản phẩm được tiêu thụ, trong quý 3 có 13.853 sản phẩm được chào bán và 13.336 sản phẩm được tiêu thụ. Trong quý IV, có 5.141 sản phẩm được chào bán và 4.443 sản phẩm được tiêu thụ.

Tuy nhiên, trong quý đầu tiên của năm 2020, tình hình còn tồi tệ hơn nhiều. Trong đó, chỉ có 1.547 sản phẩm được chào bán và 1.146 sản phẩm được mở bán. Tính đến quý II, 2.425 sản phẩm đã được chào bán và 1.765 sản phẩm đã được tiêu thụ. Quý 3 khả quan hơn với 6.374 sản phẩm ra mắt và 5.088 sản phẩm bán thành công.

Tại thị trường này, điều đáng chú ý là tuy lượng bán lên tới hàng nghìn căn nhưng chủ yếu vẫn là phân khúc cao cấp với mức giá trên 3 tỷ đồng / căn hộ. Cụ thể, trong quý 3, phân khúc căn hộ cao cấp chiếm tới 87,2% là hàng cao cấp với 1,5% và 11,3% ở phân khúc giá trung cấp và tuyệt đối không có nhà ở giá rẻ dưới 1 tỷ đồng / căn. Trong quý II / 2020, tình hình cũng tương tự, cụ thể hạng sang chiếm 18% số lượng căn mở bán, cao cấp 27% số lượng căn hộ bán và trung cấp 55%. Trong khi đó, các sản phẩm giá rẻ lại không có trên thị trường trong khi đây được xem là phân khúc mà người dân thị trường bất động sản TP.HCM muốn mua nhất.

Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phần R&D Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam, nguồn cung sản phẩm mới trong quý VI / 2020 sẽ duy trì ở mức của quý III / 2020 và dao động trong khoảng 6.500 đến 7.000 sản phẩm.

“Phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong các đợt mở bán, thị trường vẫn thiếu vắng phân khúc giá rẻ”, ông Hoàng nhận định.

Bộ Xây dựng sẽ khôi phục nguồn cung nhà ở giá rẻ

Trong tờ trình Quốc hội tình hình thực hiện các nghị quyết của Quốc hội về giám sát chuyên đề, tham vấn ý kiến ​​trong nhiệm kỳ XIV và một số nghị quyết trong khóa XIII. Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết.

Về nguồn cung nhà ở, cơ cấu hàng hóa bất động sản, cụ thể là nhà ở tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đã được điều chỉnh theo hướng tích cực nhưng vẫn chưa phù hợp với nhu cầu thị trường. Dư cung nhà ở trung - cao cấp, trong khi thiếu nhà ở xã hội và thương mại giá rẻ. Nhu cầu nhà ở của người dân phân khúc trung lưu trở lên (giá từ 25 triệu đồng / m2 trở lên) chỉ chiếm 20% - 30% thị trường, tùy theo vị trí, khu vực đô thị cụ thể và chủ yếu tập trung. ở các thành phố lớn; Nhu cầu nhà ở vừa túi tiền, giá rẻ (dưới 25 triệu đồng / m2) chiếm 70% - 80% thị trường nhưng nguồn cung hiện tại rất khan hiếm.

Giá bất động sản trên thị trường không có xu hướng giảm so với cuối năm 2019 mà vẫn đang tiếp tục tăng. Số liệu về biến động chỉ số giá đối với một số căn hộ như sau: Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng 0,16% so với cùng kỳ năm 2019. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giảm 0,27%, phân khúc trung cấp. - Giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,51%, giá căn hộ bình dân tăng khoảng 0,77%, đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 0,01% trong cùng kỳ năm 2019. Hồ Chí Minh, giá căn hộ tăng khoảng 0,25% trong cùng kỳ năm 2019, trong đó đối với phân khúc căn hộ Cao cấp giá tăng 0,04%, giá căn hộ trung cấp tăng 0,1%. 64%, căn hộ bình dân khoảng 0,94%. Đối với nhà ở riêng lẻ, giá tăng 0,15% so với cùng kỳ năm 2019.

Theo người đứng đầu Bộ Xây dựng, giá nguyên vật liệu cho bất động sản, đặc biệt là giá nhà ở không ổn định, không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản, cũng như không tương ứng với khả năng thanh toán của đa số. Con người (theo đánh giá chung hiện nay: giá bất động sản là hợp lý nếu thu nhập cho thuê gần tương ứng với lãi suất tiền gửi ngân hàng). Giới đầu cơ bất động sản vẫn hoạt động công khai và sử dụng các yếu tố xã hội như chuẩn bị quy hoạch đô thị, chuẩn bị xây dựng các công trình hạ tầng, mở rộng đô thị ... để nâng giá. Lợi thế bất hợp pháp làm mất ổn định thị trường.

Để giải quyết đà tăng giá bất động sản hiện nay, Bộ trưởng Hà đề nghị trong báo cáo trước Quốc hội Bộ Xây dựng tập trung thực hiện các nhiệm vụ, giải pháp trong giai đoạn tới, cơ cấu hàng hóa bất động sản hợp lý, huy động đa dạng hơn các nguồn lực, thông tin về thị trường bất động sản công khai, minh bạch hơn để thúc đẩy sự phát triển ổn định và lành mạnh của thị trường bất động sản. Chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Chỉ thị số 11 / CT-TTg ngày 23 tháng 4 năm 2019; Chỉ đạo, đôn đốc, hướng dẫn các địa phương khắc phục những tồn tại, hạn chế nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh trong giai đoạn tới.

Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm quán triệt và tổ chức thực hiện kịp thời các quy định của pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản. Nắm bắt diễn biến thị trường để thực hiện ngay các giải pháp bình ổn; Xây dựng và hoàn thành chương trình, kế hoạch nhà ở của địa phương ... theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Chỉ thị số 11 / CT-TTg ngày 23 tháng 4 năm 2019.

Ngoài ra, Bộ cũng có các biện pháp khuyến khích phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà ở thương mại cho người có thu nhập thấp. Trong trường hợp này, Quốc hội và Chính phủ đã thông qua nguồn vốn ngân sách và bố trí 2.163 tỷ đồng cho Ngân hàng Chính sách xã hội để cho vay hỗ trợ nhà ở với lãi suất ưu đãi, trong đó năm 2018 bố trí 1.163 tỷ đồng. -2019 và 1.000 tỷ đồng năm 2020 (đạt 24% nhu cầu vốn trung hạn 2016 - 2020).

Chính phủ đã quyết định cấp bổ sung 1.000 tỷ đồng cho Ngân hàng Chính sách xã hội theo Nghị quyết số 71/2018 / QH14 của Quốc hội và 2.000 tỷ đồng hỗ trợ lãi suất cho 4 ngân hàng thương mại. Hiện nay, việc cho vay mua nhà ở xã hội được hỗ trợ theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định số 100/2015 / NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng sẽ chủ trì, phối hợp Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương rà soát, lựa chọn, tổng hợp danh mục các dự án nhà ở xã hội đang thực hiện. Đang thực hiện, được tiếp tục sử dụng cho các ngân hàng thương mại đến năm 2020 cho vay theo quy định tại Nghị định số 100/2015 / NĐ-CP và danh mục dự án nhà ở công nhân tại các khu công cộng. Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp nghiên cứu xây dựng Nghị quyết của Chính phủ về các giải pháp khuyến khích đối với Ngân hàng Chính sách xã hội đến năm 2020 và những năm tiếp theo cùng các Bộ, ngành liên quan. Phát triển dự án khu dân cư thương mại giá rẻ (căn hộ diện tích dưới 70 m2, giá bán tối đa 20 triệu đồng / m2).

Theo House Viet Biên tập | Nhà đầu tư