BĐS công nghiệp bước vào thời vận mới, đón dòng vốn đầu tư nước ngoài

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam được các chuyên gia dự báo sẽ tiếp tục sôi động trong 5-10 năm tới nhờ nhu cầu thành lập nhà xưởng mới của các nhà đầu tư mới và nhà đầu tư hiện hữu rất lớn.

Ảnh minh họa.

Tại diễn đàn mới đây, ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc Bộ phận Tư vấn Kinh doanh Văn phòng và Bất động sản Công nghiệp CBRE Việt Nam cho biết, trong những năm gần đây, nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp ngày càng tăng cao, một số ngành công nghiệp đã phát triển và mở rộng như điện tử, thương mại điện tử, thức ăn chăn nuôi, tiêu dùng nhanh .... trước nhu cầu tiêu thụ lớn, các nhà sản xuất này đã mở rộng.

Các nhà đầu tư mới vào ngành lắp ráp ô tô cũng có sự chuyển dịch rõ nét, chủ yếu tìm kiếm cơ hội đầu tư tại miền Trung và miền Bắc. Ngoài ra, cũng có nhà đầu tư muốn phát triển nhà kho cho thuê.

Ở một ngành khác, các chủ đầu tư có nhu cầu mở rộng nhà khi cho thuê, thường các doanh nghiệp này sẽ tìm kiếm những khu vực có quỹ đất rộng hàng chục, hàng trăm ha, có thể phát triển kho bãi khả thi.

Theo các chuyên gia, dịch Covid-19 và căng thẳng thương mại Mỹ - Trung đã thúc đẩy nhu cầu chuyển dịch sản xuất của các công ty lớn.

Phân tích kỹ hơn về vấn đề này, ông Hiếu cho biết, khi đặt nhà máy ở Trung Quốc, các doanh nghiệp phải đối mặt với những áp lực như giá nhân công tăng, quy định pháp luật chặt chẽ, cùng với đó là những biến cố khó lường.

Bên cạnh những thuận lợi thì có những rủi ro nào không?, ông Hiếu cho rằng thực tế bên cạnh những thuận lợi cũng có những rủi ro nhất định.

Ví dụ, Trung Quốc và Mỹ đang có cạnh tranh thương mại, xu hướng doanh nghiệp chuyển sang Việt Nam giảm thuế là có. Nhưng tôi thấy rằng, Chính phủ Việt Nam cũng đã có những bước chuẩn bị tích cực chứ không bị động.

Chẳng hạn, quy trình phê duyệt dự án đầu tư, khi phê duyệt phải xem xét kỹ hơn về đánh giá tác động môi trường, quy trình sản xuất. Nếu lắp ráp đơn giản để “né” thuế thì chắc chắn sẽ không được thông qua. Đây là những thay đổi trên thị trường.

Đối với M&A, thị trường bất động sản công nghiệp cũng như các thị trường khác, khi đạt đến độ hoàn thiện nhất định mới đủ điều kiện để chuyển nhượng.

Cũng theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong hai năm qua, thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam ghi nhận những diễn biến tích cực với mức tăng trưởng đáng kể về giá thuê và công suất thuê.

Tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các khu công nghiệp thuộc 4 thành phố công nghiệp trọng điểm phía Nam đạt khoảng 84,5%. Trong đó, các khu công nghiệp đang hoạt động tại Bình Dương, Đồng Nai, Long An đều đạt tỷ lệ lấp đầy bình quân trên 80%, riêng TP.HCM tỷ lệ này đạt trên 90%.

Điểm sáng của thị trường bất động sản công nghiệp trong ba quý đầu năm tập trung vào nhu cầu mở rộng dung lượng lưu trữ và mạng lưới phân phối của các công ty thương mại điện tử và logistics.

CBRE lưu ý rằng giá chào thuê của các nhà đầu tư nước ngoài đối với các dự án nhà kho mới tăng 5% -10% YoY. Cùng với đó là nhu cầu tìm quỹ đất cho các cơ sở logistics phát triển từ các nhà đầu tư nước ngoài. Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục chi phối nhu cầu đối với thị trường nhà kho xây sẵn và đất khu công nghiệp hậu cần trong thời gian tới.

Theo Nhịp sống kinh tế