Bộ Xây dựng đề xuất không cho chủ đầu tư giữ 2% phí bảo trì chung cư

Bộ Xây dựng đang dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở.

Bộ Xây dựng cho biết, theo Khoản 1, Điều 36, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP, chủ đầu tư phải lập tài khoản để người mua, thuê căn hộ nộp 2% phí bảo trì căn hộ chung cư.

Tuy nhiên, trên thực tế có tình trạng chủ đầu tư tự ý sử dụng tài khoản này trước khi bàn giao cho Hội đồng quản trị, từ đó dẫn đến khó khăn trong việc quyết toán và thu hồi các khoản kinh phí này để giao cho Ban quản trị.

Vì vậy, một số địa phương đề nghị cần quy định rõ trong Nghị định rằng tài khoản dùng để nộp kinh phí bảo trì theo hướng tài khoản “đóng”, chủ đầu tư không được sử dụng cho đến khi bàn giao cho ban quản trị.

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 36 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, người mua nhà nộp phí bảo trì theo hai hình thức: (1) nộp trực tiếp vào tài khoản quy định tại hợp đồng mua bán hoặc; (2) nộp cho chủ đầu tư để chủ đầu tư chuyển vào tài khoản kinh phí bảo trì.

Tuy nhiên, việc quy định hai phương thức thanh toán như trên dẫn đến việc chủ đầu tư đã sử dụng nguồn vốn này trước khi bàn giao cho Hội đồng quản trị, dẫn đến khó khăn trong việc quyết toán và thu hồi phí bàn giao cho Ban quản trị. Vì vậy, cần bỏ quy định về hình thức trả tiền trực tiếp cho chủ đầu tư để hạn chế tình trạng trên.

Trong dự thảo, Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi quy định về kinh phí bảo trì nhà chung cư 2% như sau:

Người mua, thuê ở, chủ đầu tư phải nộp 2% kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định tại Điều 108 của Luật Nhà ở; Khoản kinh phí này được tính trước khi nộp thuế (Nhà nước không thu thuế đối với khoản kinh phí này).

Chủ đầu tư phải mở tài khoản vốn có kỳ hạn đặc biệt tại tổ chức tín dụng hoạt động tại Việt Nam để nhận tiền bảo trì do người mua, thuê hoặc chủ đầu tư nộp theo quy định.

Chủ đầu tư phải ghi thống nhất tài khoản đã mở theo quy định tại khoản 1 Điều này trong hợp đồng mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư đã ký với khách hàng (bao gồm số tài khoản, tên tài khoản và tên tổ chức tín dụng nơi tài khoản này đã được mở).

Trước khi nhận nhà, người mua, thuê mua phải nộp 2% phí bảo trì theo quy định vào tài khoản quy định tại hợp đồng này; Trường hợp chủ đầu tư không thu khoản phí này mà vẫn bàn giao căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư cho người mua, thuê, thuê mua thì chủ đầu tư phải nộp khoản phí 2% này.

Theo Trí Thức Trẻ