Các dự án chung cư cao cấp “đua nhau” cắt lỗ sâu
Sở hữu mức giá cao trong thời điểm mở bán, nhiều chung cư cao cấp tại Hà Nội đang rơi vào tình trạng cắt lỗ trên thị trường chuyển nhượng. Trong khi đó, phân khúc căn hộ bình dân vẫn có thể bán ngang giá hoặc chênh lệch một chút trên thị trường thứ cấp.
Nguồn ảnh trên Google image
Tìm hiểu thực tế từ Houseviet.vn cho thấy, nhiều căn hộ cao cấp đang giảm giá mạnh trên thị trường thứ cấp. Anh Nguyễn Thanh Tùng * từng mua căn hộ hơn 70m2 tại dự án Ecolife Capitol Tố Hữu (Hà Đông). Cả tiền thuê và đầu tư nội thất đã hơn 3 tỷ. Tuy nhiên, năm ngoái, khi rao bán, anh này ra giá 2,4 tỷ đồng và nói nếu giá cao hơn nữa thì không bán được. Cũng tại dự án này, chủ một căn hộ khác là chị Hương cũng đang lao đao khi rao bán căn hộ của mình. Căn hộ của chị, mức đầu tư nội thất là 3,2 tỷ. Đầu năm ngoái, chị rao bán đúng giá 3,2 tỷ nhưng không bán được nên chị hạ giá bán xuống 3 tỷ rồi xuống 2,8 tỷ nhưng vẫn không giao dịch được.
Năm ngoái, sau khi chuyển nhà, Phạm Thùy Minh quyết định bán một căn hộ chung cư cao cấp ở Nam Từ Liêm. Sau khi tìm hiểu thị trường, nhận thấy giao dịch thành công phải cắt lỗ, mất tiền nên chị quyết định không bán nữa mà chuyển sang cho thuê, dù giá thuê không bằng gửi tiết kiệm ngân hàng.
Cùng chung số phận, khá nhiều căn hộ được định vị là cao cấp cũng đang trượt giá trên thị trường thứ cấp. Đơn cử, Seasons Avenue (Hà Đông) từng được chào bán với giá khoảng 40 triệu đồng / m2 thì nay giá giao dịch chỉ còn khoảng 30 triệu đồng / m2. Hay Mulberry Lane cũng được rao bán khoảng 40 triệu đồng / m2, giá bán hiện chỉ còn khoảng 26 - 28 triệu đồng / m2. Như vậy, giá bán các căn hộ này đã giảm khoảng 20 - 30%. Tình trạng tương tự cũng đang diễn ra tại nhiều chung cư cao cấp ở Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai ...
Trái ngược với sự ảm đạm của phân khúc căn hộ cao cấp, phân khúc căn hộ bình dân, tầm giá 900 triệu - 1,5 tỷ đồng đã qua sử dụng vài năm tại Hà Đông, Hoàng Mai, Nam Từ dù không tăng giá ở thị trường chuyển nhượng, giá bán giảm không đáng kể. Nhiều căn hộ chung cư giá rẻ tại các dự án Xuân Mai Complex, Dương Nội, Văn Khê ... người bán ít nhất cũng có thể bằng giá mua, thậm chí chênh lệch một chút, không có hiện tượng cắt lỗ sâu như chung cư cao cấp. trong cùng một khu vực.
Theo anh Phùng Văn Quang, một môi giới chuyên bán căn hộ chung cư tại Hà Đông, sở dĩ có sự mâu thuẫn trên là do thị trường nhà đất vẫn đang diễn ra tình trạng nhà cao cấp cung vượt cầu. Nhà giá rẻ nhiều năm nay luôn trong tình trạng khan hiếm. Trong khi đó, 80% nhu cầu nhà ở của cư dân thành thị tập trung ở phân khúc giá rẻ. Vì vậy, nguồn cung nhiều nhưng cầu lại thấp là một trong những nguyên nhân khiến căn hộ cao cấp đã qua sử dụng dễ mất giá, trong khi căn hộ giá rẻ dù đã qua sử dụng nhưng khi mở bán lại không cháy hàng. Hiện trường phải khoét một hố sâu.
Nhưng bất chấp tình hình cung cầu trái ngược nhau, trên thực tế, hầu hết các chủ đầu tư vẫn lao vào cuộc đua xây dựng những ngôi nhà sang trọng. Theo Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, hầu hết các nhà đầu tư luôn mong muốn mật độ đầu tư trên m2 đất là cao nhất. Bởi vì, mật độ đầu tư trên một mét vuông đất càng cao thì càng có lợi. Điều này có nghĩa là lợi nhuận sẽ rất lớn. Do đó, các nhà đầu tư chủ yếu quan tâm đến nhà ở cao cấp, chưa quan tâm đến nhà giá rẻ.
Ngoài ra, theo ông Quang, các chung cư cao cấp giảm giá mạnh đều nằm ở các quận vùng sâu, vùng xa như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai ... Không sở hữu vị trí thực sự đắc địa, cùng với đó là nguồn cung dự án và diện tích lớn khiến dòng sản phẩm này chịu áp lực cạnh tranh lớn. Hàng khan hiếm không có, việc sản phẩm mất giá là điều không khó hiểu.
(*) Tên nhân vật trong bài đã được thay đổi theo yêu cầu của nhân vật.
