Căn hộ khu vực trung tâm TP.HCM giá lên tới 7.000 USD/m2

21/01/2021 - 14:12

Theo nghiên cứu của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), đến năm 2020, phân khúc nhà ở cao cấp có thể chiếm khoảng 70%, chiếm lĩnh thị trường bất động sản. Phân khúc nhà ở trung cấp chiếm khoảng 25% tổng nhà ở.

“Điều đáng lo ngại là phân khúc nhà ở vừa túi tiền chỉ có 163 căn, chỉ chiếm 1% tổng lượng nhà ở huy động vào năm 2020. Đây là dấu hiệu rõ ràng cho thấy sự "lệch pha" của sản phẩm trên thị trường bất động sản đang nghiêng về phân khúc nhà ở cao cấp. Trong khi, sản phẩm nhà ở thương mại bình dân đang thiếu, dẫn đến thị trường bất động sản phát triển chưa ổn định và bền vững”- ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA phân tích.

Đang có sự lệch pha cung cầu trên thị trường bất động sản TP.HCM.

Nguyên nhân có sự chênh lệch giữa thống kê của Sở Xây dựng và thực tế, ông Châu giải thích do khi trình Sở Xây dựng, chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại thường kê giá bán thấp. Tuy nhiên, đến khi huy động vốn bán nhà hình thành trong tương lai, các chủ đầu tư lại bán nhà với giá cao hơn, thậm chí là giá nhà thuộc phân khúc cao cấp.

Cụ thể, giá nhà sẽ còn tăng nóng sau năm 2020, ví dụ như giá căn hộ tại khu vực trung tâm của thành phố, trong đó có khu đô thị Thủ Thiêm, giá nhà khoảng 5.000-7.000 USD / m2, tại khu vực quận 9 là khoảng 2.000 USD / m2, tùy thuộc vào vị trí và hạng của dự án.

Theo ông Châu, do thị trường thiếu nguồn cung sản phẩm nhà ở và các chủ đầu tư dự án muốn tối đa hóa lợi nhuận nên đã đẩy giá lên cao khiến giá nhà luôn có xu hướng tăng. Đặc biệt là cơ hội tăng giá đúng thời điểm sức mua trên thị trường sơ cấp còn mạnh và tỷ lệ hấp thụ của thị trường rất cao, bình quân lên tới 70 - 80% qua các đợt mở bán dự án nhà ở năm 2020.

Trong năm 2020, số lượng dự án nhà ở được phép huy động vốn nhiều nhất là quận 2, quận 9 (mỗi quận 9 dự án), quận 7 (6 dự án). Có 9 quận huyện chỉ có 1 hoặc 2 dự án, bao gồm Quận 1, Quận 4, Quận 12, Gò Vấp, Bình Thạnh, Bình Tân, Thủ Đức, Bình Chánh, Hóc Môn. Còn 12 quận huyện chưa có dự án tăng vốn gồm Quận 3, Quận 5, Quận 6, Quận 8, Quận 10, Quận 11, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú, Nhà Bè, Củ Chi, Cần Giờ.

Giá căn hộ khu vực trung tâm TP.HCM vẫn tăng nóng trong năm 2020.

Theo HoREA, thống kê 12 tháng năm 2020, Sở Xây dựng TP đã xác nhận đủ điều kiện huy động vốn đối với sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai của 31 dự án (giảm 16 dự án), giảm 34% so với năm 2019, với tổng số khoảng 16.900 căn nhà, giảm 30,4% so với năm 2019. Trong đó bao gồm gần 15.300 căn hộ (hơn 1 triệu m2 sàn xây dựng), hơn 1.600 căn nhà thấp tầng (trên 500 ngàn m2 sàn xây dựng) và 3 biệt thự (gần 1.600 m2 sàn xây dựng). Tổng giá trị huy động vốn hơn 66.670 tỷ đồng (đã bao gồm VAT, chưa bao gồm 2% phí bảo trì).

Trong đó, có hơn 7.100 căn thuộc phân khúc nhà ở cao cấp, chiếm 42%, tăng 16% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc nhà ở trung cấp có hơn 9.600 căn, chiếm 57%, tăng 66%. Trong khi đó, phân khúc nhà ở bình dân chỉ có 163 căn, chỉ chiếm 1%, giảm tới 99% so với năm 2019.

Theo Quang Huy (Pháp Luật)