Căn hộ quận 9 ngày càng đắt đỏ

Chỉ trong vòng 3 năm trở lại đây, giá trần của thị trường căn hộ quận 9 (TP.HCM) đã tăng mạnh từ khoảng 30 triệu đồng / m2 lên 55 triệu đồng / m2.

Là nhân viên văn phòng tại Q.1, TP.HCM, Thùy Linh (27 tuổi) quyết định mua một căn hộ mới ở phường Phú Hữu, Q.9 vào tháng 3 vừa qua.

"Tôi mua căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 49m2 này với giá 1,9 tỷ đồng, tương đương hơn 38 triệu đồng / m2. Có thể đây là mức giá khá cao đối với một căn hộ mới ở quận 9, còn xa so với trung tâm nhưng nếu tôi không quyết định mua sớm, giá nhà có thể tiếp tục tăng", chị Linh nói.

Đây là quan điểm hoàn toàn dễ hiểu của chị Thùy Linh cũng như các bạn trẻ đang làm việc tại TP.HCM với mong muốn có căn nhà đầu tiên tại TP trước tình hình giá nhà tăng cao trong 3 năm trở lại đây.

Giá tăng hơn 20 triệu / m2 trong 3 năm

Mặc dù nằm ở vị trí khá xa trung tâm với thời gian di chuyển khoảng 30 phút nhưng vài năm trở lại đây, thị trường căn hộ quận 9 có những biến động mạnh về giá khiến nhiều người mua nhà và giới đầu tư không khỏi bồi hồi. nghi ngờ.

Theo khảo sát, trước năm 2014, giá căn hộ quận 9 chỉ dao động khoảng 16-19 triệu đồng / m2. Đến năm 2017, phân khúc sản phẩm này đã tăng lên 22 - 30 triệu đồng / m2. Năm 2019, giá căn hộ tiếp tục được đẩy lên 27-34 triệu đồng / m2.

Riêng năm 2020, giá thứ cấp của một số dự án mới tại quận 9 đã lên tới gần 40 triệu đồng / m2. Đặc biệt, phân khu mới ra mắt trong siêu dự án Vinhomes Grand Park có giá dự kiến ​​từ 55 triệu / m2, tương đương một số căn hộ khu vực trung tâm.

Đồ họa: Như Ý

Như vậy, cách đây 3 năm, người dân có thể mua căn hộ 2 phòng ngủ khoảng 68 m2 với giá hơn 1,6 tỷ đồng tại quận 9, nhưng đến nay, một căn hộ có diện tích tương tự đã có giá gần 2,5 tỷ đồng.

Theo Chợ Tốt Nhà, dự án Sky 9 tại phường Phú Hữu có giá mở bán năm 2016 khoảng 16-26 triệu đồng / m2, nhưng đến nay đã tăng lên 26-33 triệu đồng / m2, tức tăng khoảng 26%.

Dự án Jamila Khang Điền tại phường Bình Trưng Đông mở bán năm 2017 với giá khoảng 23-27 triệu đồng / m2 nhưng đã trải qua 3 đợt tăng giá. Đầu năm 2019, giá thứ cấp tại đây tăng lên 25-30 triệu đồng / m2, đến tháng 1/2020 tiếp tục tăng lên 31-38 triệu đồng / m2 và mức giá hiện tại khoảng 33-40 triệu đồng / m2. .

Sản phẩm căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 dù mới được mở bán từ tháng 6/2019 với giá khoảng 33-38 triệu đồng / m2 nhưng hiện đã tăng lên 48 triệu đồng / m2.

Hạ tầng có tương xứng với giá căn hộ không?

Hiện các nhà đầu tư và chuyên gia bất động sản tại Tp.HCM đánh giá hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội hiện tại tại quận 9 chưa tương xứng để phát triển các dự án nhà ở có giá trị lớn. Tuy nhiên, đề án thành lập TP.Thủ Đức đã góp phần “thổi giá” cho thị trường nhà đất phía Đông thành phố.

Ngoài ra, khi tuyến metro số 1 đang hoàn thiện những công đoạn cuối cùng và chuẩn bị đi vào hoạt động, giá thứ cấp của một số dự án đã được đẩy lên mạnh mẽ.

Cụ thể, dự án Centum Wealth của TDH thời điểm mới ra mắt có giá mở bán khoảng 24 triệu đồng / m2, đến nay đã vọt lên mức giá giao dịch 36-44 triệu đồng / m2.

Cá biệt, trong số các dự án tại phường Phước Long B, giá căn hộ 9 View của Hưng Thịnh Land đã tăng gấp đôi. Một căn hộ tại dự án 9 View rộng 58m2 từng có giá khoảng 900 triệu đồng khi mới mở bán nhưng đến tháng 6 năm nay đã lên tới 1,8 tỷ đồng.

Theo xu hướng đầu tư của các nhà phát triển bất động sản tại Việt Nam, trong những năm gần đây, hàng loạt dự án mới quy mô lớn được các nhà đầu tư trong và ngoài nước đầu tư vào Quận 9. Những gương mặt quen thuộc trong nước như Vinhomes, Khang Điền, Novaland ... đều sở hữu quỹ đất lớn với nhiều dự án mới.

Tuy nhiên, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Việt An Hòa, đánh giá khu vực này thiếu các tiện ích xã hội cao cấp như bệnh viện, trường học, khu vui chơi, tài chính ... Đối với các dự án cao cấp, chỉ có nội tiện ích của dự án không nói lên được giá trị của sản phẩm mà còn phụ thuộc nhiều vào hạ tầng đồng bộ của toàn khu.

Ngoài ra, ghi nhận mật độ giao thông tại cầu Rạch Chiếc hay nút giao An Phú, quận 2 thường xuyên xảy ra ùn tắc. Nhiều người dân sinh sống tại đây lo lắng rằng trong tương lai, khi các dự án nhà ở mới mọc lên với số lượng lớn dân cư sinh sống, hạ tầng giao thông sẽ quá tải vì không theo kịp sự phát triển.

Theo Zingnews