Cảnh giác với cơn sốt bất động sản ở Thủ Đức

Thành phố Thủ Đức (thuộc Thành phố Hồ Chí Minh) được thành lập được kỳ vọng sẽ tạo ra bước đột phá về kinh tế. Tuy nhiên, nếu không được xây dựng chiến lược cẩn thận, giá bất động sản sẽ tăng cao, khó đền bù cho việc triển khai các dự án trọng điểm.

Đất nền Thủ Đức tăng giá từng ngày sau thông tin thành phố mới được thành lập.

Chạy đua tăng giá

Ngay khi nảy sinh ý tưởng thành lập thành phố Thủ Đức trên cơ sở hợp nhất 3 quận Thủ Đức, quận 2 và quận 9, khu vực này đã trở thành “điểm nhấn” không thể thiếu trong nhiều chiến dịch quảng cáo. Ra mắt sản phẩm dự án bất động sản. “Bất động sản TP Thủ Đức” luôn là chủ đề nóng, được bàn tán xôn xao từ các hội nhóm trên mạng xã hội đến quán cà phê.

Giới đầu tư bất động sản nói riêng đang theo sát đất trước việc di dời nhiều nhà máy, xí nghiệp tại phường Trường Thọ (quận 9). Khi phương án đô thị Trường Thọ được chọn là đô thị trung tâm của TP Thủ Đức, theo đề xuất của Bộ Quy hoạch và Kiến trúc TP.

Ngoài Khu đô thị Trường Thọ, còn có hai “điểm nóng” khác được giới đầu tư tích cực săn đón là Khu đô thị Linh Trung (quận Thủ Đức) và khu Tam Đa (quận 9). Đây là hai khu vực được Sở Quy hoạch - Kiến trúc đề xuất trở thành phân khu đô thị tương tác cao về phía Đông.

Đây cũng là nguyên nhân chính khiến chủ đầu tư và một số công ty môi giới khu vực này ra sức “thổi giá” khiến mặt bằng giá chung tăng vọt.

Theo thống kê của website Batdongsan .com.vn, trung bình mỗi tuần có gần 2.000 lượt đăng ký trong lĩnh vực này, với mức giá tăng từ 2% đến 3%. Giá chào bán đất trung bình tại 3 quận này hiện là 53,7 triệu đồng / m2, loại hình nhà riêng, nhà hẻm có giá chào bán từ 63 đến 95 triệu đồng / m2.

Theo Công ty DKRA Việt Nam, mặt bằng giá chung của thị trường khu Đông hiện nay dao động trong khoảng 40 - 80 triệu đồng / m2 đối với căn hộ và trên dưới 200 triệu đồng / m2 đối với đất nền. Nhà xây sẵn không dưới 9-10 tỷ đồng / căn và cá biệt có nhà phố trong dự án tăng lên 22 tỷ đồng / căn.

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển Công ty DKRA Việt Nam, bày tỏ lo lắng về việc tăng giá quá mức và phân tích. Thị trường bất động sản nhạy cảm với quy hoạch nên giá trên thị trường sơ cấp cũng sẽ tăng. quá thứ yếu. “Tôi lo sợ trong 5 năm nữa khu vực này sẽ trở thành khu đô thị cho những người có khả năng mua được”, anh Hoàng lo lắng.

Rủi ro có thể xảy ra

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, hầu hết các chuyên gia đều bày tỏ quan điểm rằng, TP Thủ Đức chỉ thực sự phát huy hiệu quả nếu có những quy hoạch, chủ trương đặc biệt cần có sự đầu tư trong và ngoài nước. Lãnh đạo, có hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tốt… để trở thành “gánh nặng” cho trung tâm thành phố hiện hữu.

Ngược lại, nếu chỉ thay đổi tên “thành phố” thì điều này chỉ làm xới tung bức tranh trang, tốn thêm chi phí cho bộ máy chính quyền và thị trường bất động sản bị thổi bùng lên.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng, về quy hoạch, cần xác định hình thành đô thị gắn với phát triển thị trường bất động sản. Hiện tại thị trường bất động sản khu vực này đang xuất hiện tình trạng đầu cơ đang đẩy giá lên cao. Đây không phải là mới, nhưng nó rất nghiêm trọng. “Trước đây, việc buông lỏng quản lý nhà nước để xảy ra tình trạng sử dụng đất tràn lan nên sẽ là lực cản cho sự phát triển của TP Thủ Đức trong tương lai”, ông Châu nói.

Trong khi đó, ông Võ Kim Cương, nguyên Phó Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM, cho rằng giá trị đầu tư vào các đô thị mới trên thế giới xét về tiềm năng phát triển là rất lớn. Tài trợ cho dự án là thách thức lớn nhất của Thành phố Hồ Chí Minh hiện nay.

“Theo nguyên tắc, thành phố ra đời từ ngoài nước, tức là sử dụng quỹ đất và từ đó phát triển dần cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, đất khu vực này là đất đầu cơ. Do đó việc sử dụng vùng đất này cũng là một thách thức. TP Thủ Đức mới có quy hoạch, nhưng giá đất tăng quá cao, chính quyền muốn xây dựng hạ tầng khắp nơi thì sẽ đền bù cho việc di dời với giá không hề rẻ ”, ông Cường nói.

Ở góc độ kinh doanh, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, cho rằng thị trường tăng trưởng khi có thông tin quy hoạch mới là điều bình thường. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý đến thời điểm chuyển đổi. Kế hoạch thành hiện thực.

“Quá trình chuyển đổi ba quận thành một thành phố không hề dễ dàng. Nhiều người kỳ vọng vào điều này trong tương lai gần, nhưng thực tế TP.Thủ Đức chủ yếu dựa vào các chủ trương phát triển cụ thể ”, ông Phúc cảnh báo.

Theo House Viet Biên tập | Người đồng hành