Cắt lỗ bất động sản tháng cô hồn: Giảm thật, hay chỉ là "bẫy" của "cò"?

Theo các chuyên gia, tháng “cô hồn” chỉ lượng giao dịch giảm,sẽ khó có cơn “sóng” cắt lỗ, thanh lý nhà đất với giá thấp.

Trước sức ép của đại dịch Covid-19 và tháng “cô hồn” (tháng 7 âm lịch), thị trường bất động sản tiếp tục xu hướng đi xuống với giao dịch trầm lắng.

Để “phá băng” thị trường, các đối tượng cầm đầu và giới môi giới đất nền nhanh chóng “đón đầu mùa dịch”, tích cực đăng quảng cáo, rao bán nhiều bất động sản với nhiều lời chào mời hấp dẫn như: cắt lỗ. dự án vì đại dịch Covid-19, thanh lý nhà giá siêu rẻ, nhà giá rẻ từng ...

Cụ thể, trên một sàn giao dịch bất động sản trực tuyến ở Hà Nội, một người đăng rao bán chính chủ ở quận Cầu Giấy, giá chỉ ... 50 triệu đồng / m2, rẻ hơn thị trường 20-30%. Theo lời quảng cáo, do cần tiền bán gấp nên chủ nhà chấp nhận bán với giá thanh lý để thu hồi vốn.

Khi phóng viên chủ động liên hệ thì "chính chủ" cho biết là nhà mới mua. Tuy nhiên, người này cho biết nếu thích mua nhà ở khu vực này thì vẫn có một số nhà khác rao bán với giá đắt hơn từ 70 - 90 triệu đồng / m2.

Để củng cố niềm tin cho người mua, những người bán nhà khẳng định, khi dịch bệnh được kiểm soát, giá trị những căn nhà này sẽ tăng từ 10 - 20%. Vì vậy, nếu bạn không mua ngay bây giờ, bạn sẽ mất cơ hội làm giàu.

"Mỗi ngày tôi phải liên tục 5 - 6 cuộc điện thoại hỏi mua nhà, có người hẹn chiều nay đến tận nơi để giao dịch. Vậy nên anh chị chưa quyết định ngay, đặt cọc trước 20 triệu đồng để giữ chỗ, thì ngày mai tôi nhường người khác, ”anh nói.

Tương tự, tại một “chợ online” chuyên mua bán nhà đất giá rẻ, những lô đất 90 m2 ở Kiêu Kỵ, Gia Lâm (Hà Nội) được rao bán với giá “siêu rẻ”, chỉ 1 tỷ đồng, tương đương một nửa. so với giá thị trường.

Thông tin rao bán nhà giá rẻ được đăng tải trên nhiều diễn đàn mua bán nhà đất vào thời điểm này. Ảnh chụp màn hình.

Tuy nhiên, khi liên hệ, người bán khẳng định không có chuyện bán giá trên, hiện giá trị lô đất đó đã đội lên 1,8 tỷ đồng. Khi có thắc mắc, người bán cho biết giá trị bất động sản lên xuống theo từng ngày, mỗi ngày một giá: “Có thể hôm nay là 1,8 tỷ đồng, nhưng ngày mai có thể tăng lên 2 tỷ đồng”, vị này nói.

Trao đổi với phóng viên báo Dân trí, ông Nguyễn Thanh Tuấn, chuyên gia bất động sản tiết lộ, những lời rao bán nhà giá rẻ chỉ là “câu khách”, người đăng quảng cáo là môi giới bất động sản chuyên nghiệp. , không phải "chủ nhà trọ" như nhiều người vẫn nghĩ. Ngay cả hình ảnh, địa chỉ, thông tin nhà cũng mang tính minh họa để thu hút người mua.

“Khi có khách gọi điện tìm hiểu, nhân viên địa ốc sẽ thông báo đã bán được nhà, giới thiệu cho khách hàng căn nhà khác mà họ có.

Từ đó, họ sẽ thuyết phục bằng mọi cách như cam kết giá nhà sẽ tăng sau vài tháng sử dụng, nếu không thích ở thì có thể bán lại cho công ty, với giá cao hơn từ 5-10%. so với giá gốc. ”, Anh Tuấn nói.

Tuy nhiên, trên thực tế, sau khi bán nhà cho khách, môi giới sẽ tìm đủ mọi lý do để chối bỏ trách nhiệm khi nhà có sự cố. Ví dụ, chuyển sang một công ty khác, hoặc không còn làm nhân viên kinh doanh bất động sản, ...

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, về bản chất, dịch Cô hồn -19 hay tháng cô hồn (tháng 7 âm lịch) chỉ làm giảm lượng giao dịch chứ không ảnh hưởng gì. ảnh hưởng lớn đến giá trị bất động sản.

Do đó, thị trường sẽ khó tạo ra những làn sóng cắt lỗ, thanh lý nhà với giá siêu rẻ như những lời quảng cáo nêu trên.

Tuy nhiên, cũng có một số căn nhà thanh lý với giá rẻ thật nhưng sẽ tiềm ẩn một số rủi ro như nhà tranh chấp, nhà lấn chiếm, nhà chưa có sổ đỏ, nhà nằm trong quy hoạch, ...

Theo các chuyên gia bất động sản, người mua cần tìm hiểu thông tin rõ ràng trước khi xuống tiền mua. Ảnh: Vũ Đức Anh

Trên cơ sở đó, ông Định khuyến cáo người mua nên cảnh giác với những lời quảng cáo như “cắt lỗ vì dịch bệnh”, “bán nhà giá chưa từng có”,…

Trước khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất, người tiêu dùng nên tìm hiểu kỹ thông tin pháp lý của dự án thông qua chính quyền địa phương (UBND xã, phường) hoặc qua các văn phòng luật sư uy tín. Ngoài ra, nhà đầu tư nên lựa chọn những dự án nhà đất có uy tín, pháp lý rõ ràng để tránh tiền mất tật mang trong “bẫy giao dịch ảo”.

Theo House Viet Biên tập | Dân trí