Chưa lên thành phố, nhà đất Thủ Đức đã “tăng ga tăng số” vì sao?

Một dự án căn hộ chung tại quận Thủ Đức đang “rục rịch” tung ra thị trường với mức giá bán lẻ được cho là lên tới 70 triệu đồng / m2, mức giá chưa từng có tại khu vực này. Chuyện gì đang xảy ra vậy?

Có "ngáo giá" không?

Thị trường bất động sản khu vực Thủ Đức gần đây xoay quanh một dự án căn hộ sẽ được xây dựng ngay cạnh trung tâm thương mại Vincom Thủ Đức trên đường Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ.

Trước thực tế, khu đất vẫn đang được chủ đầu tư san lấp mặt bằng. Một số nhân viên kinh doanh bất động sản tại khu vực này cho biết, dự án có quy mô gần 2.000 căn hộ, dự kiến ​​sẽ chính thức được truyền thông vào cuối năm nay và đầu năm 2021.

Bên cạnh vị trí dự án khá thuận lợi, điều khiến dư luận và môi giới đang tìm hiểu là mức giá mà chủ đầu tư này sẽ bung ra. Theo nhiều môi giới, giá bán dự kiến có thể ​​từ 65 - 70 triệu / m2.

Trong trường hợp này, mức giá này sẽ phá vỡ mọi kỷ lục về giá đối với một dự án căn hộ tại Thủ Đức và Q.9.

Dự án căn hộ chung cư ngay Vincom Thủ Đức

Anh Huy - môi giới khu vực, phân tích ngoài vị trí của dự án thì còn một số nguyên nhân khiến dự án đắt hàng. Với sự khan hiếm của các dự án mới, các rào cản pháp lý khiến một dự án bán được rất khó khăn và phải mất nhiều năm để chuẩn bị. Do đó, dự án này có thể là một nguồn cung hiếm hoi trong giai đoạn cuối năm và đầu năm 2021.

Đặc biệt, thông tin về việc thành lập TP.Thủ Đức với khu Trường Thọ, Bình Thọ được xác định là trung tâm, đang là “tâm điểm” của thị trường BĐS cũng là nguyên nhân khiến giá nhà tăng cao đột biến như vậy.

Một số ý kiến ​​khác cho rằng, nếu dự án thực sự có giá lên đến 70 triệu / m2 thì có thể là "ngáo giá". Bởi mức giá này gần như tương ứng với các dự án chung cư cao cấp tại một số quận khu vực trung tâm TP.HCM.

Trong khi đó, tiềm năng hiện tại của Thủ Đức không thể so với các khu vực trên. Đơn cử như tuyến đường Võ Văn Ngân hiện nay trước khi thường xuyên ùn tắc vào giờ cao điểm, và “cái rốn” nổi tiếng của Thủ Đức khi trời mưa. Vì vậy, nếu một dự án cao 30 tầng với gần 2.000 căn hộ được xây dựng, tình trạng kẹt xe trong khu vực sẽ càng tồi tệ hơn.

Có tăng nhưng không đột biến

Theo ghi nhận của House Viet, khu Đông TP.HCM với 3 quận 2, 9 và Thủ Đức đã có sự tăng giá ở các phân khúc bất động sản nhiều hơn trước so với các khu vực khác khi có thông tin về dự án thành phố Thủ Đức.

Theo một đơn vị nghiên cứu thị trường, giá căn hộ tại khu Đông đã tăng khoảng 50-80% trong ba năm qua. Trước đây, mức giá 40-45 triệu đồng / m2 chỉ được đưa ra tại Quận 2, thì nay Quận 9 và Thủ Đức đã có nhiều dự án cán mốc này.

Trong đó, một số dự án đang được xây dựng như Lavita Charm của Chủ đầu tư Hưng Thịnh khoảng 36-38 triệu đồng / m2; Centum Wealth của Thủ Đức House giá 43-45tr / m2; Vinhome Grand Park giá 45-50 tr / m2.

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho biết khu đông là khu vực sầm uất nhất TP.HCM trong những năm gần đây. Việc sở hữu nhiều yếu tố phát triển hạ tầng từ đường cao tốc đến tàu điện ngầm, khu đô thị mới Thủ Thiêm… đã khiến giá bất động sản ở khu vực sầm uất khá cao.

Ông Quang cho biết dự án thành lập TP Thủ Đức sẽ có tác động đến bất động sản trên địa bàn. Tuy nhiên, đây không phải là yếu tố khiến thị trường bất động sản khu đông có thể gây sốt hoặc phát triển trong thời gian tới và sẽ rất khó gây sốt cục bộ tại đây. Bất động sản trong khu vực này đã tăng khá mạnh trong những năm gần đây. Hiện nay, khi các nhà đầu tư cho rằng yếu tố Thành phố Thủ Đức đẩy giá bất động sản lên cao thì rất khó bán được sản phẩm bất động sản.

Theo ông Quang, thông tin về việc thành lập thành phố Thủ Đức sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Đặc biệt với phân khúc nhà ở trên 2 tỷ đồng, phù hợp với túi tiền và nhu cầu ở thực của người dân. Đối với nhà phố, mức giá hợp lý sẽ từ 4 - 6 tỷ / căn.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, cho rằng đề án "thành phố trong thành phố" là chủ trương đúng, nhưng nếu không kiểm soát tốt sẽ là cái cớ để đầu cơ, thổi giá, phân lô bán nền tràn lan trên khu vực. Đây cũng là thách thức lớn đối với bài toán quy hoạch thành phố Thủ Đức.

Theo Cafeland