Đâu là điểm sáng của bất động sản trong “cơn bão” dịch bệnh COVID-19?

Theo Savills Việt Nam, việc dịch COVID-19 không có tác động lớn đến giá bất động sản sơ cấp, trong khi các sản phẩm trung cấp đang hoạt động tốt nhất tại Hà Nội hiện tại.

Giá nhà không thay đổi nhiều

Trong bối cảnh dịch COVID-19 diễn biến phức tạp, nhu cầu trên thị trường bất động sản đã giảm trong một thời gian ngắn. Tuy nhiên, với nhiều dự án hạ tầng được hoàn thiện và đảm bảo lợi nhuận, bất động sản nhà ở vẫn đang chứng kiến ​​nhiều dự án mới ra mắt và lượng nhà bàn giao lớn trong năm 2020.

Nhận định về thị trường bất động sản Hà Nội, ông Nguyễn Đức Thêm, Tổng Giám đốc Kinh doanh nhà ở Savills Hà Nội cho biết, thị trường nhà ở có nguồn cung khoảng 29.400 căn trong hai quý đầu năm với lượng giao dịch hơn 5400 căn và tỷ lệ hấp thụ khoảng 19%; trong đó phân khúc chủ yếu vẫn là hạng B.

Dịch COVID-19 không có tác động lớn đến giá bất động sản sơ cấp.

Theo ông Thêm, tâm điểm của thị trường nhà ở Hà Nội là nguồn cung từ 7 dự án. Giá bán sơ cấp trung bình vẫn ổn định theo quý nhưng tăng nhẹ 7% theo năm lên 1.460 USD / m2.

Theo Khảo sát Thị trường Bất động sản Toàn cầu của Savills, 53% số người được hỏi cho biết giá bất động sản ở quê nhà không đổi trong nửa đầu năm 2020 so với nửa đầu năm 2019 bất chấp nền kinh tế ở nhiều nơi trên thế giới. Thế giới đang suy tàn.

"Với dân số khoảng 96 triệu người vào năm 2019 và dân số dự kiến ​​120 triệu người vào năm 2050 với tỷ lệ đô thị hóa cả nước là 57%, nhu cầu về nhà ở của thị trường Việt Nam là rất lớn. Thị trường bất động sản Hà Nội là một phân khúc ổn định. tốc độ đô thị hóa chậm cho thấy tiềm năng phát triển lớn cho tương lai ”, ông Thêm phân tích.

Trong nửa cuối năm 2020, Savills Việt Nam dự đoán Hà Nội sẽ đưa ra thị trường khoảng 24.200 căn hộ từ 4 dự án hiện tại và 18 dự án trong tương lai. Trong số này, 68% căn hộ đang được xây dựng và 32% đang được làm móng. Các quận dẫn đầu về nguồn cung là Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hoàng Mai, Gia Lâm ...

Theo ông Thêm, giá sơ cấp trên thị trường không có biến động rõ rệt. "Xét về tình hình thị trường bất động sản hiện nay, nguồn cung trên thị trường bất động sản không cao như hiện nay. Những dự án có vị trí đẹp, pháp lý đầy đủ và chủ đầu tư nghiêm túc hầu như không cần hạ giá", ông Thêm nói thêm.

Tại Hà Nội, điểm sáng cho bất động sản phân khúc trung bình

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Phó giám đốc, Trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Savills Hà Nội, nhận định về triển vọng bất động sản nhà ở trong tương lai, cho rằng yếu tố cơ bản đầu tiên là cơ cấu dân số Việt Nam. Khu Nam là nguồn cầu quan trọng nhất và bền vững nhất trên thị trường bất động sản vì phải mua ở thực.

Các nhà đầu tư nên tìm đến dự án tại khu vực có quy hoạch phát triển hạ tầng bài bản. Hạ tầng và vị trí là hai yếu tố liên quan trực tiếp đến thanh khoản, giá bán sản phẩm và khả năng tăng giá trong tương lai…
Nhập cư kết hợp với gia tăng dân số tự nhiên tạo ra nhu cầu rất lớn về nhà ở tại các thành phố như Hà Nội và TP. Mặt khác, quy mô hộ gia đình giảm cũng tạo ra nhu cầu mới trên thị trường nhà ở từ các hộ gia đình nhỏ ly tán (kể cả hộ độc thân).

Theo bà Hằng, số hộ gia đình mới cần nhà ở trung bình hàng năm tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh là 81.000 và 63.000 hộ. Với nhu cầu do thâm hụt nhà ở ngày càng trầm trọng, các con số là 130.000 và 134.000, tạo cơ sở vững chắc cho thị trường nhà ở ở cả hai thành phố.

Tuy nhiên, so sánh hai thị trường bất động sản này cho thấy sự khác biệt rõ ràng là phân khúc giá rẻ đã dẫn đầu thị trường TP.HCM, trong khi phân khúc trung cấp hiện đang bán tốt nhất thị trường. Hà Nội.

“Người mua nhà Hà Nội thường quan tâm nhiều hơn đến vị trí của dự án, cần vị trí gần trung tâm, thuận tiện đi làm, đưa con đi học, dễ dàng kết nối với các tiện ích như bệnh xá. Học viện, siêu thị, trung tâm mua sắm, nhà hàng ... ”, bà Hằng thông tin.

Do đó, các nhà đầu tư phải quyết định xem có nên phát triển một dự án ở khu vực gần trung tâm với chi phí đất cao hơn hay đầu tư nhiều hơn vào các tiện ích nội khu cho các dự án ở xa.

Bà Hằng cho biết: “Điều này đang đẩy giá các sản phẩm BĐS nhà ở tại Hà Nội lên trên ngưỡng loại C, tức là nguồn cung và giao dịch BĐS nhà ở hiện nay chủ yếu tập trung ở phân khúc trung cấp.

Theo House Viet Biên tập | Tiền Phong