Đầu tư căn hộ theo phong trào, mua vào dễ bán ra khó
Giao dịch căn hộ trên thị trường sơ cấp vẫn ghi nhận tín hiệu khả quan khi tỷ lệ tiêu thụ đạt mức cao. Tuy nhiên, đối với những nhà đầu tư cần nhanh chóng sang nhượng đầu tư trên thị trường thứ cấp, triển vọng lại không mấy sáng sủa.
Trước những khó khăn trong năm 2020, hầu hết các chuyên gia đều cho rằng đây không phải là thời điểm để các nhà đầu tư ngắn hạn lướt sóng ở bất kỳ phân khúc bất động sản nào. Tuy nhiên, đây không phải là luôn luôn như vậy. Giữ tâm lý “ăn nhiều”, nhiều nhà đầu tư vẫn chọn cách lướt sóng căn hộ để rồi ngậm trái đắng vì mua đi bán lại cũng khó.
Xuống tiền mua căn hộ tại dự án cao cấp ngay trung tâm tài chính TP. Thủ Đức để lướt sóng kiếm lời, anh Phạm Dương (Huỳnh Tấn Phát, quận 7) không cho rằng hiện mình đang ôm gói đầu tư khủng khó thanh khoản. Vì không lường trước được tình huống nên tưởng rằng mình có thể lướt thành công nhưng thực tế vụ chuyển nhượng không dễ dàng như anh nhận định. Chủ đầu tư rao bán sản phẩm đợt 1 nhiều hơn dự kiến, giá bán cũng cao so với mặt bằng khu vực khiến hai căn hộ anh “lướt sóng” mắc cạn.
“Mục tiêu ban đầu là khoảng 4 - 6 tháng sẽ thanh lý khoản đầu tư, không cần chốt lời nhiều, chỉ cần chênh 50 triệu là thành công. Tuy nhiên, không ngờ sức mua của thị trường F1 lại “yếu” như vậy, người mua thứ cấp không quan tâm đến các dự án hình thành trong tương lai mà chủ yếu mua căn hộ hoàn thiện. Điều này khiến tôi phải gánh một lúc cả hai căn hộ, mỗi lần thanh toán gần 500 triệu đồng”, anh Dương nói.
Cũng sở hữu căn hộ hình thành trong tương lai nằm trên địa bàn TP. Thuận An, giáp ranh TP.HCM, anh Phạm Thành Lộc (Thạnh Mỹ Lợi, quận 2) do không thể lướt sóng thành công nên chấp nhận phương án chuyển nhượng không lời để giảm áp lực tài chính từ chủ đầu tư. Đầu năm 2020, TP.HCM thiếu dự án mới, Bình Dương nổi lên như một thị trường nóng, nhiều nhà đầu tư đổ về đây mua căn hộ với kỳ vọng đón đầu làn sóng TP. Thủ Đức sẽ giúp xác lập mặt bằng giá nhà mới cho khu vực. Tuy nhiên, trước sức ép từ Covid-19, sức nóng của TP. Thủ Đức cung không đủ cầu khiến nhu cầu căn hộ tại các khu vực này tăng mạnh.
“Hai căn hộ tôi mua ở trung tâm Thuận An có giá trung bình gần 2 tỷ đồng / căn, mỗi đợt thanh toán theo tiến độ xây dựng là 7%. Tính ra cứ 2 tháng, tôi phải góp gần 300 triệu. Đầu năm kinh tế gia đình vẫn ổn, lại ôm tâm lý lướt sóng ngắn hạn kiếm chút tiền chênh lệch nên tôi sử dụng đòn bẩy tài chính, hiện nay áp lực ngày càng lớn, căn hộ không bán được, đi vay thì phải trả lời vốn. Trước đó tôi vẫn mơ bán chênh lệch 100-200 triệu, giờ chỉ mong bán được với giá mua”, anh Lộc chia sẻ.
Theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn, tình hình kinh tế khó khăn, thị trường hạ nhiệt khiến nhiều nhà đầu tư rơi vào tình trạng bán không được mà giữ cũng không xong. Họ không thể bán hàng hóa của mình và không có khả năng trả các khoản vay. Một chủ đầu tư đang bán căn hộ chung cư đường Tạ Hiền, Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức cho biết, dù bàn giao nhà từ đầu năm nhưng đến nay tỷ lệ chiếu sáng tại đây mới đạt khoảng 10%. Nhiều nhà đầu tư không chịu nổi áp lực tài chính đã trả cho nhà đầu tư bán giá mua khá nhiều nhưng giao dịch vẫn rất ảm đạm. Theo vị này, nguyên nhân chính là do giá nhà khá cao, khi nhận nhà khách phải thanh toán tới gần 50-70% khiến nhiều người mua không chịu được áp lực.
Theo chia sẻ từ nhiều doanh nghiệp trong ngành, việc nhà đầu tư không bán được hàng trong giai đoạn này là điều hết sức bình thường. Thị trường vẫn bị ảnh hưởng nặng nề bởi Covid-19 và chưa hoàn toàn phục hồi. Ngoài ra, càng về cuối năm, dòng tiền càng có xu hướng đổ vào cổ phiếu, người mua ở thực thận trọng nên việc xuống tiền được tính toán nhiều hơn. Các nhà đầu tư lướt sóng thường có dòng vốn nhỏ và hầu hết họ sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư. Do đó, nếu không thể mạo hiểm tiếp tục cuộc chơi trong dài hạn thì không nên ôm kỳ vọng về lợi nhuận, trong tình hình hiện tại muốn bán nhanh thì cần nhìn lại chênh lệch. Mức chênh lệch quá cao sẽ khó tìm được khách hàng.
Theo ông Nguyễn Thành Trung, Giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Kim, năm 2021 vẫn sẽ không phải là sân chơi cho các nhà đầu tư lướt sóng. Bất động sản vẫn là thị trường hấp dẫn bởi khả năng sinh lời tốt nhưng chỉ dành cho những nhà đầu tư dài hạn, có tiềm lực tài chính mạnh. Trong bối cảnh khó khăn của dịch bệnh, bất động sản vẫn được nhận định là cơ hội tốt và an toàn cho các nhà đầu tư. Đối với những nhà đầu tư đang nắm giữ cổ phiếu trong năm 2020, nếu không bị áp lực về tài chính thì có thể cân nhắc giữ hàng vì thị trường sẽ khởi sắc trong những giai đoạn tới.
Theo thanh niên việt
