Diễn biến tích cực của thị trường căn hộ Tp.HCM thời điểm giáp Tết
Theo ghi nhận, 6 tháng cuối năm là thời điểm căn hộ TP.HCM có nguồn cung và giao dịch tăng mạnh so với 6 tháng đầu năm, tỷ lệ hấp thụ tốt. Đại diện Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, Covid-19 dường như không ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư, giao dịch BĐS tại thị trường này.
Chung cư tiếp tục "khan" nguồn cung ...
Theo số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đến năm 2020, thị trường căn hộ tại Tp.HCM có tổng số 21.213 sản phẩm được mở bán, 13.043 sản phẩm được giao dịch, tỷ lệ hấp thụ là 61,2%. Nguồn cung mới mở bán vào năm 2020 chỉ đạt 47,5% so với năm 2018 và 84,9% so với năm 2019.
Quả thực, năm 2020 là năm căn hộ Tp.HCM sụt giảm nguồn cung mạnh nhất, dù trước đó 2 năm đã có dấu hiệu khan hiếm sản phẩm. Những dự án có thể tung ra thị trường dịp cuối năm được coi là “hàng hiếm”, khi lâu nay người mua nhà TP.HCM “ngóng” dự án mới.
Đáng chú ý, thời điểm Tết Nguyên đán, chỉ có một số dự án căn hộ “manh nha” thông tin ra thị trường, tập trung chủ yếu ở khu Đông và Tây TP.HCM. Đây được coi là nguồn “sáng” cho thị trường căn hộ Tp.HCM năm 2021.
Đơn cử, tại Tân Túc, Bình Chánh, Tập đoàn An Gia hiện đang giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ West Gate quy mô 3,1 ha với 2.000 căn hộ. Được biết, dự án này có tổng vốn đầu tư 5.000 tỷ đồng.
Tại Quận 12, dự án Picity Hight Park cũng giới thiệu ra thị trường giai đoạn tiếp theo, đón đầu nhu cầu vào cuối năm 2020 và đầu năm 2021.
Trong khi đó, tại khu Đông, dự án Paris Hoàng Kim cũng được mở bán vào thời điểm giáp Tết. Được biết, dự án này đã mở bán đợt 1 trước đó với lượng tiêu thụ khá tốt.
Cận Tết có một số dự án nhưng giai đoạn đầu và giữa năm 2020, thị trường căn hộ TP.HCM cũng có khá ít dự án được giới thiệu ra thị trường, chủ yếu ở các giai đoạn tiếp theo. các dự án cũ đã mở bán như The River Thủ Thiêm, Celesta Rise Nhà Bè, The MARQ, Q2 Thao Dien, Verosa Park, Sunshine Horizon ...
Như vậy, so với những năm trước, nguồn cung căn hộ trục xuất của thị trường bất động sản TP.HCM khá ít. Thông thường cuối năm là thời điểm nhộn nhịp nguồn cung để đón sức mua, dòng tiền cho cả năm nhưng hiện tại, các dự án được giới thiệu ra thị trường chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Theo Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM năm 2020 thấp nhất trong 5 năm. Nguồn cung sơ cấp trong Q4 / 2020 đạt gần 11.300 căn, tăng 12% theo quý và 14% theo năm, trong đó 4 dự án mở bán mới và 12 dự án mở bán liên tiếp từ các dự án hiện hữu, chiếm 75% thị phần.
Tuy nhiên, nguồn cung sơ cấp cho cả năm 2020 chỉ đạt hơn 25.300 căn, giảm mạnh 38% so với cùng kỳ năm ngoái do nguồn cung mới hạn chế và tồn kho thấp. Phân khúc trung cấp tiếp tục thống trị nguồn cung cả năm với 65% thị phần.
Giao dịch sôi động trở lại, tỷ lệ hấp thụ cao
Theo bà La Kim Mỹ Duyên, Phó Giám đốc Kinh doanh Bộ phận Kinh doanh Nhà ở Savills, Tp.HCM, nguồn cung hạn chế đã khiến tất cả các đợt mở bán gần đây đều thành công. Ngoài ra, với mức độ giàu có, vốn chủ sở hữu tích lũy và nguồn cung dự kiến tăng sau Quốc hội năm 2021, sẽ rất thú vị khi thấy nhu cầu căn hộ tại TP.HCM đang phát triển như thế nào.
Savills chỉ ra rằng, trong quý IV / 2020, lượng giao dịch đạt 8.600 căn, tăng 21% theo quý và tỷ lệ hấp thụ là 77%, tăng 5 điểm phần trăm theo quý. Một số dự án mới hoạt động tốt với tỷ lệ hấp thụ bình quân mỗi dự án khoảng 80%. Giá bán sơ cấp ghi nhận tăng ở tất cả các hạng. Nhiều dự án thuộc phân khúc cao cấp và trung cấp tăng giá bán 9% theo quý.
Do nguồn cung khan hiếm nên sức cầu ở phân khúc căn hộ có dấu hiệu khả quan với tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 90%. Trong đó, loại hình căn hộ trung cấp theo Savills tiếp tục dẫn đầu với 68% giao dịch và 93% tỷ lệ hấp thụ.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, 6 tháng cuối năm là thời điểm căn hộ Tp.HCM có nguồn cung và giao dịch tăng mạnh so với 6 tháng đầu năm, với tỷ lệ hấp thụ tốt. Covid-19 dường như không ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư và giao dịch bất động sản TP.HCM.
Sức cầu của thị trường bất động sản tăng mạnh do sự chuyển dịch đầu tư của các thành phần kinh tế khác sang bất động sản. Đánh giá sơ bộ, nhu cầu từ ngoài ngành chuyển vào bất động sản TP.HCM chiếm tỷ trọng lớn, ước tính khoảng 30 - 40% tổng nhu cầu đầu tư vào thị trường bất động sản TP.HCM.
Cùng chung nhận định, đại diện JLL Việt Nam cho biết, quý cuối năm cận Tết được coi là quý sôi động nhất của năm 2020 với nhiều lễ mở bán được tổ chức, thu hút lượng lớn người mua nhà, đây là kết quả tích cực từ thông tin vắc xin Covid-19. Đơn vị này cũng nhận định, do nguồn cung hạn chế và tâm lý thị trường tốt hơn nên phần lớn nhà đầu tư vẫn tự tin vào chiến lược giá bán của mình.
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, mặc dù còn nhiều khó khăn và con đường phục hồi sẽ không bằng phẳng nhưng thị trường căn hộ tại TP.HCM sẽ tiếp tục nhận được sự quan tâm của người mua nhà ở và các nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, những tín hiệu tích cực từ câu chuyện hạ tầng và quy hoạch sẽ là động lực để thị trường căn hộ TP.HCM bùng nổ trở lại.
Theo Trí thức trẻ
