Đỏ mắt tìm căn hộ dưới 40 triệu đồng/m2 ở quận 2

Khi thị trường nhà đất quận 2 (TP.HCM) thiếu hụt phân khúc bình dân, việc mua bán các dự án đã bàn giao từ 1-3 năm trở nên sôi động.

Trong khi nguồn cung căn hộ tại Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh và Phú Nhuận ngày càng khan hiếm và giá đang ở mức đỉnh thì Quận 2 được xem là trung tâm mới của Tp.HCM với vị trí liền kề khu trung tâm cũ và cơ sở hạ tầng phát triển.

Tuy nhiên, giá bất động sản tại Quận 2 cũng đã thiết lập một mặt bằng giá mới trong vòng 5 năm qua và được neo ở mức cao.

"Mặc dù biết các dự án ở phía Đông thành phố thời gian qua giá đã tăng nhanh chóng nhưng khi tìm hiểu các dự án tại một số vị trí trung tâm tại Quận 2 như Thủ Thiêm, Thảo Điền, Thạnh Mỹ Lợi… Tôi vẫn còn ngạc nhiên về mặt bằng giá mới, thậm chí một số dự án đã cao ngang khu trung tâm thành phố", anh Hồ Đức (42 tuổi) dự định mua nhà tại TP.HCM cho biết.

Ghi nhận thực tế trên thị trường cho thấy, một số dự án thuộc phân khúc trung cấp trở lên tại Quận 2 đã tăng giá chóng mặt từ khoảng 40 triệu đồng / m2 cuối năm 2017 lên 80 - 120 triệu đồng / m2.

Dự án One Verandah tại Thạnh Mỹ Lợi, quận 2 có giá trên 70 triệu đồng/m2. Ảnh: Quỳnh Danh.

Đặc biệt, những sản phẩm được mở bán tại Thủ Thiêm có mức giá lên tới hơn 100 triệu đồng / m2. Dự án The Metropole Thủ Thiêm của chủ đầu tư Quốc Lộc Phát và SonKim Land có giá bán từ 90 triệu đến 172 triệu đồng / m2. Các giai đoạn của dự án Empire City cũng có giá mở bán vào khoảng 81 triệu đồng / m2 vào năm 2016 đến 140 triệu đồng / m2 vào cuối năm 2019.

Mức giá thứ cấp của các dự án này đã lên tới hơn 200 triệu đồng / m2, tương ứng với các dự án ở trung tâm quận 1.

Trao đổi với Zing, ông Troy Griffths, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam thừa nhận, trong 5 năm trở lại đây về nguồn cung, nhiều dự án ở khu vực Thủ Thiêm được phát triển với mức giá tăng khá cao.

Ông Troy Griffths cũng cho rằng Thủ Thiêm sẽ tiếp tục là khu vực thu hút các dự án nhà ở cao cấp từ các nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước.

Tại khu vực Thảo Điền, nơi sầm uất và thuận tiện nhất quận 2, các dự án nhà ở có giá lên tới 80-90 triệu đồng / m2 cũng đang dần trở nên phổ biến. Giá căn hộ trung bình ở đây là 60-70 triệu / m2.

Căn hộ D'Edge Thảo Điền của CapitaLand vừa được bàn giao trong năm nay có mức giá lên tới 90 triệu đồng / m2. Các dự án đã bàn giao cách đây 3-4 năm cũng có mức giá tăng mạnh khoảng 30-50% so với giá mở bán như Masteri Thảo Điền, The Nassim, Tropic Garden ...

Tại khu vực Thạnh Mỹ Lợi, giá một số dự án sắp bàn giao trong giai đoạn 2019-2020 hiện dao động trong khoảng 50 - 85 triệu đồng / m2. Trong đó, One Verandah, Waterina Suites có giá trên 70 triệu đồng / m2, còn Feliz en Vista cũng được neo ở mức 52-58 triệu đồng / m2.

Một nhân viên kinh doanh bất động sản lâu năm chuyên về căn hộ quận 2 nhận thấy nhu cầu mua nhà rất cao với giá khởi điểm từ 40 triệu đồng / m2 trở xuống, phần lớn là khách hàng có nhu cầu mua nhà thực sự làm việc tại trung tâm thành phố. .

"Mức giá này phù hợp với những người hoặc gia đình có thu nhập từ 25 - 30 triệu đồng / tháng không phải vay ngân hàng lâu dài. Tuy nhiên, phân khúc này chỉ phổ biến ở những dự án đã bàn giao vài năm trở lại đây trên các đường Nguyễn Thị Định, Nguyễn Duy Trinh… khu vực gần cảng Cát Lái, Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây", người này cho biết.

Có thể kể đến một số dự án như The Kista của Chủ đầu tư Capitaland và được bàn giao trong năm 2017 với mức giá hiện tại là 32-35 triệu đồng / m2, dự án Homyland 3 trong năm 2019 hay dự án CitySoho với mức giá từ 27-31 triệu đồng / m2. Các dự án này đều nằm cách trung tâm thành phố khoảng 10 đến 13 km và giá giao dịch thực tế đã vượt 30 triệu đồng / m2.

Chủ đề: Bán căn hộ chung cư quận 2.

Theo ZIngnews