Doanh nghiệp bất động sản bắt đầu bung hàng
Sau những ngày dồn nén vì Covid-19, thị trường bất động sản những tháng cuối năm chuyển biến tích cực khi nguồn cung tăng lên, số lượng nhà đủ điều kiện mở bán cũng nhiều hơn trước.
Dồn dập bung hàng
Tại phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương, Công ty Địa ốc Phú Đông (Phú Đông Group) dự kiến mở bán dự án căn hộ mới Phú Đông Sky Garden. Dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích 6.000 m2, cao 27 tầng với 640 căn hộ loại 2 và 3 phòng ngủ, giá dự kiến từ 2 tỷ đồng / căn.
Tập đoàn Hưng Thịnh cũng chuẩn bị mở bán 6 block chung cư cùng hơn 2.000 căn hộ thuộc dự án New Galaxy với giá từ 1,6 tỷ đến hơn 2 tỷ đồng một căn (từ 1-3 phòng ngủ).
Ước tính quý IV/2020 tại TP.HCM và vùng ven sẽ có khoảng 7.000 căn hộ được đưa ra thị trường
Nhà phát triển bất động sản Phát Đạt và Danh Khôi Group cũng vừa ra mắt tổ hợp thương mại và căn hộ cao cấp Astral City tọa lạc tại TP. Thuận An với 8 tòa tháp và gần 5.000 căn hộ.
Tại khu Đông TP.HCM, một dự án hạng sang thuộc khu đô thị Thủ Thiêm, quận 2, được giới thiệu ra thị trường với hơn 600 căn hộ với giá bình quân khoảng 7.000 USD / m2. Đơn vị phát triển dự án cho biết, gần như toàn bộ sản phẩm đã được đặt cọc trong ngày đầu ra mắt.
Khoảng 5.000 căn hộ thuộc dự án Masteri Center Point với diện tích khoảng 6 ha tại quận 9, khu đô thị Vinhomes Grand Park, vừa được tung ra thị trường vào tháng 10 năm 2020. Thông tin từ một số diễn đàn, môi giới bất động sản cho biết, giá căn hộ tại đây dự án trung bình 60-65 tr / m2.
Công ty Đầu tư LDG vừa công bố dòng sản phẩm căn hộ cao cấp mang tên LDG Sky tại quận Thủ Đức. Dự án có khoảng 1.682 căn hộ để ở với 60 căn hộ thương mại dịch vụ (shophouse) và tầng trung tâm thương mại.
Tương tự, nhiều chủ đầu tư lớn khác cũng liên tục chào bán tại các dự án trên địa bàn TP.HCM và các vùng lân cận trong thời gian qua. Chẳng hạn, Novaland giới thiệu đợt sản phẩm tiếp theo của 4 dự án bất động sản lớn gồm dự án căn hộ cao cấp The Grand Manhattan (quận 1, TP.HCM) và Aqua City (TP Biên Hòa, Đồng Nai), NovaWorld Phan Thiết (tại TP. Phan Thiết, Bình Thuận) và NovaWorld Hồ Tràm (Bà Rịa - Vũng Tàu).
Trần Anh Group tiếp tục ra mắt giai đoạn tiếp theo của các dự án tại Long An và Bình Dương gồm khu biệt thự nghỉ dưỡng Phúc An City và West Lakes Golf & Villas (Đức Hòa, Long An); khu đô thị LaVilla Green City (TP.Tân An, Long An)…
Niềm vui không chia đều
Thị trường bất động sản quý cuối năm đang có những tín hiệu sáng sủa nhưng cũng có sự phân hóa rõ nét. Theo ông Dương Minh Tiến, Tổng Giám đốc Asia New Time, hiện nay, bất động sản được coi là kênh đầu tư có sinh lời cao nhất so với các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ ...
Ông Tiến cho rằng, thị trường bất động sản đang bước vào thời kỳ mới, khi người mua nhà không chỉ quan tâm đến câu chuyện mua để ở mà còn tìm kiếm những tài sản có giá trị gia tăng theo thời gian.
“Vì vậy, chất lượng dịch vụ và giá trị sống đã trở thành tiêu chí hàng đầu trong lựa chọn của người mua nhà”, ông nói.
Theo ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, về tổng thể, khó khăn của thị trường hiện nay khác với giai đoạn 2008-2013. Cuộc khủng hoảng trước đây là do đầu tư dàn trải, đầu cơ ồ ạt trái quy luật cung cầu và sự mất cân đối trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính của các nhà đầu tư. Hiện thị trường hoạt động khá tốt, tình trạng đầu cơ không phổ biến.
Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán, đại diện hầu hết các doanh nghiệp bất động sản cho rằng, những tháng cuối năm là thời điểm vàng, doanh nghiệp có lấy lại được cân bằng hay không là nhờ vào thời gian này. Tuy nhiên, không phải dự án nào tung ra thị trường cũng bán được.
Phân tích kỹ hơn, ông Nguyễn Nam Hiền, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh cho biết, tâm lý chung của khách hàng vẫn là tâm lý phòng thủ, dòng tiền đầu tư đang được cân nhắc kỹ lưỡng vào từng dòng sản phẩm. Chưa kể, khẩu vị đầu tư cũng như khả năng chịu đựng rủi ro của nhà đầu tư cũng có sự thay đổi lớn theo hướng thận trọng hơn.
Khách hàng có tiền mặt vẫn chọn bất động sản là kênh tích lũy tài sản an toàn
Đồng tình, bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land nhìn nhận, hiện nay, nhiều nhà đầu tư đã chuyển sang đầu tư dài hạn thay vì “lướt sóng”. Dòng tiền vẫn khó quay đầu do dịch bệnh vẫn diễn biến phức tạp, nhưng thị trường bất động sản đang dần hồi phục theo đà tăng trưởng kinh tế.
Mặt khác, nhu cầu nhà ở vẫn rất cao nên những dự án được đầu tư bài bản, phục vụ nhu cầu ở thực hoặc đầu tư lâu dài sẽ thu hút được dòng tiền. Bất động sản vẫn sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn trong dài hạn và khách hàng tiền mặt vẫn lựa chọn bất động sản là kênh tích lũy tài sản an toàn nhưng khách hàng sẽ có sự sàng lọc kỹ lưỡng dựa trên yếu tố thương mại, chủ đầu tư chính chủ, pháp lý dự án, cam kết đầu tư phát triển dự án về hạ tầng kỹ thuật, tiện ích phục vụ nhu cầu dân cư.
“Thực tế hiện nay buộc chủ đầu tư phải thay đổi chiến lược, cách thức bán hàng để thỏa mãn thị hiếu của nhà đầu tư. Với Đại Phúc Land, dù cuối năm là giai đoạn cao điểm kinh doanh nhưng chúng tôi sẽ không ồ ạt tung sản phẩm ra thị trường mà chia nhỏ ra làm nhiều đợt ”, bà Hương nói.
Dự báo về thị trường bất động sản những tháng cuối năm, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển DKRA Việt Nam cho rằng, bức tranh thị trường sơ cấp ngày càng sáng sủa. Cụ thể, nguồn cung mới và lượng tiêu thụ của phân khúc căn hộ sẽ tăng so với quý 3 năm 2020. Ước tính trong quý 4 năm 2020, sẽ có khoảng 7.000 căn hộ được chào bán ra thị trường.
Đối với thị trường thứ cấp, theo ông Hoàng, phần lớn người mua vẫn thận trọng và chờ năm 2020 qua đi. Theo đó, mức giá sẽ không thay đổi quá nhiều, nhất là đối với đất nền, còn phân khúc căn hộ có giá trị dưới 2,5 tỷ đồng có thể giao dịch sôi động hơn.
“Một số dự án chung cư đến thời điểm bàn giao nhà. Tuy nhiên, đây cũng là thời điểm nhạy cảm khi một số chủ đầu tư muốn bán sản phẩm để ghi nhận doanh thu cho năm 2020, nhưng các dự án này có thể không đủ điều kiện bán theo luật bất động sản. Vì vậy, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thông tin của dự án trước khi đưa ra quyết định ”, ông Hoàng lưu ý.
Theo Việt Dũng (Báo Đầu tư)
