Giá bán căn hộ TP.HCM tăng mạnh so với quý trước
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam mới đây đã lên tiếng về tình hình bất động sản tại hai thành phố lớn nhất cả nước là Hà Nội và TP.HCM. Cụ thể, theo ông Định, giá bán căn hộ tại Tp.HCM tăng mạnh so với quý II / 2020.
Ảnh minh họa.
Ông Đính cho biết, tình trạng phát triển các dự án bất động sản tại Hà Nội 2-3 năm trở lại đây rất ì ạch, hầu như không có dự án mới nào được chấp thuận đầu tư vào thời điểm đó. Các dự án triển khai thì đã được chấp thuận từ giai đoạn trước đó. Lượng chào bán mới trung bình trên thị trường chỉ khoảng 2.000 sản phẩm mỗi quý. Đây là một con số quá nhỏ đối với một thành phố gần chục triệu dân.
Riêng trong đợt chào bán mới của thị trường Hà Nội, rất hiếm dòng sản phẩm thuộc phân khúc bình dân. Các dự án có sản phẩm thuộc phân khúc này thường nằm ở các vùng ven đang phát triển như Đông Anh, Gia Lâm, Hà Đông ... Tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc này luôn giữ ở mức rất cao, đạt trên dưới 70%.
Mức tiêu thụ của các sản phẩm trung và cao cấp rất thấp, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp. Kể từ cuộc khủng hoảng dịch bệnh Covid-19 trước đó, đã có nhiều dự án không có hoặc doanh thu không đáng kể.
Nói về giá bất động sản, ông Đính cho biết ông chưa thấy có hiện tượng dự án bất động sản giảm giá. Tuy nhiên, thị trường đã xuất hiện hiện tượng tặng quà lớn, khuyến mại lớn ở một số dự án để kích cầu hơn là hạ giá thành sản phẩm. Trên thực tế, giá bán nhà ở trung cấp và cao cấp hầu như không thay đổi trên toàn quốc bất kể trong và sau dịch covid-19. Có một số dự án thuộc phân khúc bình dân, giá bán hiện tại đã bị đẩy cao chạm đến ngưỡng của phân khúc trung cấp.
Nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ đang tìm kiếm, khai phá thị trường mới ở các vùng ven như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Hòa Lạc ... Đây là những nơi được thành phố chủ trương phát triển. Trung tâm nghiên cứu đầu tư của các nhà phát triển bất động sản lớn tại Việt Nam đã công bố kế hoạch phát triển đô thị. Tuy nhiên, các khoản đầu tư thực tế vào các địa điểm này là không đáng kể và câu hỏi khi nào các địa điểm này sẽ có các khoản đầu tư để đủ điều kiện để nâng cấp thành quận và thành phố thì vẫn còn bỏ ngỏ. Câu trả lời là khó đoán, trong bối cảnh chính quyền Hà Nội vẫn chưa có những bước đi quyết liệt để hỗ trợ phát triển các dự án bất động sản.
Hiện tượng nhà đầu tư đổ về ngoại thành, vùng ven Hà Nội đã khiến đất nền khu vực này trở nên sôi động và sầm uất. Giá đất đang tăng nhanh và chóng mặt. Có nơi vài năm trước ngưỡng giá ở làng chỉ vài trăm nghìn thì nay giá đã lên tới vài triệu, vài chục triệu / m2. Ngay cả đất vườn, đất ruộng cũng được tăng giá vài triệu đồng / m2.
- Xem thêm: Danh sách tin đăng bán nhà đất tại Hà Nội.
Thị trường cho thấy một nghịch lý là giá đất của một số dự án hàng chục năm được đầu tư hạ tầng vẫn ở mức 30 đến 40 triệu đồng / m2 nhưng đất trong làng xóm dù không được đầu tư hạ tầng tương xứng như ở khu vực thành thị lại có mức giá chào bán đã từ 20 đến 30 triệu đồng / m2.
Việc giá đất tại các địa phương tăng vọt đã cản trở sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản. Do giá đất quá cao khiến việc đền bù, giải phóng mặt bằng gặp nhiều khó khăn. Trên thực tế, đã có hiện tượng các công ty lớn rút lui sau khi vừa đăng ký tham gia nghiên cứu đầu tư vào các khu vực này.
Cũng như Hà Nội, hầu như không có dự án mới nào được phê duyệt tại TP.HCM trong 2 năm qua. Các dự án khu đô thị, chung cư do địa phương chấp thuận đầu tư giai đoạn trước cũng gặp nhiều khó khăn trong việc phê duyệt các giai đoạn tiếp theo (quy hoạch, cấp phép xây dựng, đủ điều kiện gia nhập thị trường ...).
Ngoài các dự án khu đô thị lớn tại Quận 9, một số dự án nhà ở khác đã cơ bản hoàn thiện quy trình, dần nhận giấy phép xây dựng, đủ điều kiện mở bán trong năm 2019 và 2020. Tuy nhiên, hầu hết các chủ đầu tư tại các dự án này đều lách luật bán trước sản phẩm bằng hình thức đặt cọc, để đảm bảo mua được sản phẩm… đáp ứng nhu cầu rất cao của thị trường trong nước. Mặc dù số lượng sản phẩm chào bán trong kỳ báo cáo nhiều, nhưng hầu hết các sản phẩm này đã được bán hết từ trước, sản phẩm thực tế vẫn còn rất ít được tiêu thụ trên thị trường. Do nguồn cung khan hiếm và nhu cầu rất cao nên giá nhà đất tại TP.HCM đang tăng cao và tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao. Theo ông Đính, giá bán căn hộ chung cư TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh 15-20% trong quý III / 2020 so với quý II / 2020, tạo nên sốt thị trường bất động sản.
Ngoài ra, do khan hàng dự án, nhiều nhà đầu tư phải tìm đất ở các khu vực ngoại thành khiến giá đất một số quận như Bình Chánh, Gò Vấp, Củ Chi ... tăng mạnh với giá bán dao động từ 30-50 triệu đồng/m2, tương đương mức tăng từ 10-15% so với quý trước.
Theo thanhnienviet
