Giá bất động sản Bình Dương tăng mạnh, tiềm năng hay “ngáo giá”?

11/08/2020 - 17:35

Nội dung bài viết [Mở rộng]

Là tỉnh có nhiều khu công nghiệp trọng điểm phía Nam, Bình Dương từng được định hướng phát triển nhiều sản phẩm nhà ở giá rẻ cho công nhân. Tuy nhiên, khoảng 2 năm trở lại đây, giá bất động sản khu vực này tăng chóng mặt, tạo nên cuộc đua về giá với thị trường Tp.HCM và các vùng lân cận.

Giá nhà sát Tp.HCM, vượt Đồng Nai

Giá nhà đất Bình Dương đang lập mặt bằng mới, cao gần gấp đôi giá bán cách đây 3-5 năm. Hai thành phố mới của Bình Dương là Dĩ An và Thuận An có mức biến động giá mạnh nhất.

Nhìn vào lịch sử phát triển của thị trường Bình Dương, giai đoạn 2007-2010, giá căn hộ chung cư chỉ khoảng 6-18 triệu đồng / m2. Đến thời điểm 2015-2018, giá bán căn hộ tại Dĩ An bình quân chỉ khoảng 16 triệu đồng / m2, cao nhất 25 triệu đồng / m2; Thuận An khoảng 17-23 triệu đồng / m2. Khu vực mặt tiền Đại Lộ Bình Dương/Quốc lộ 13 đi qua trung tâm TP. Căn hộ Thủ Dầu Một giá 20-23 triệu đồng / m2.

Nhiều dự án chung cư mới triển khai tại Bình Dương đang có giá bán ngày càng tăng cao. Ảnh minh họa

Tuy nhiên, theo khảo sát thực tế của chúng tôi, tính đến giữa năm 2019, giá căn hộ tại các khu vực trên bất ngờ vọt lên 30 - 35 triệu đồng / m2 và đến tháng 7/2020, nhiều dự án mới chào bán với giá lên tới gần 40-45 triệu đồng / m2, vượt giá bán nhiều khu vực tại TP.HCM.

Cụ thể, hàng loạt dự án mới đang được triển khai trên địa bàn Thuận An, Dĩ An trong năm nay với mức giá trên dưới 40 triệu / m2. Dự án Astral City của Phát Đạt đang triển khai tại Thuận An có giá bán dự kiến từ 39-43 triệu đồng / m2. Dự án căn hộ The Emerald Golf View do Công ty Lê Phong làm chủ đầu tư cũng đưa ra mức giá trung bình khoảng 41 - 45 triệu đồng / m2. Dự án Hồ Gươm xanh của Công ty TBS Land có giá dự kiến từ 39 - 45 triệu đồng / m2.

Xem thêm: Thông tin dự án căn hộ cao cấp Astral City Bình Dương.

Các dự án có mức giá mềm hơn như Bcons Green View của Công ty Phú Mỹ Hiệp hay Phú Đông Sky Garden của Công ty Địa ốc Phú Đông Group cũng đang được giao dịch với mức giá từ 34-37 triệu / m2. Biconsi Tower từ 36-38 triệu / m2 (chưa VAT). Ngoài ra, hàng loạt dự án triển khai từ năm 2019 như C Skyview, Sora Garden giai đoạn 2, The Habitat giai đoạn 3 cũng có mức giá chặt chém từ 35 triệu đồng / m2 trở lên.

Trên thị trường thứ cấp, một số dự án hiện hữu như Phú Đông Premium, Charm City, Opal Boulevard, Canary Heights, Bcons Suối Tiên, Miền Đông hay Marina Tower đều đang được giao dịch trở lại với mức giá khá cao. giá gốc.

So với giá chào bán nhà ở khu Tây và Nam TP.HCM như quận 12, Bình Chánh, Bình Tân, Nhà Bè, giá thứ cấp của một số ít căn đang được giao dịch trong khoảng 28-30 triệu. VNĐ / m2. Các dự án mới tung ra thị trường trong 6 tháng trở lại đây có giá dự kiến từ 30 - 38 triệu đồng / m2, được cho là khá cao so với mặt bằng chung của khu vực. Điều đó cho thấy giá căn hộ tại Bình Dương đang có dấu hiệu tăng vượt trội so với một số khu vực ngoài trung tâm TP.HCM.

Giá tăng do chủ đầu tư đẩy giá hay cầu mua thật?

Làn sóng bất động sản hướng về vùng vệ tinh của Sài Gòn giúp Bình Dương, thị trường giáp ranh TP.HCM ngày càng trở nên hấp dẫn. Sự chuyển hướng này là tất yếu khi các nhà đầu tư lớn không tìm được quỹ đất sạch quy mô lớn giữa lòng Sài Gòn, đồng thời khu đô thị trung tâm cũng “chật chội” khi mật độ dân cư quá đông. Làn sóng dịch chuyển khiến nguồn cung mới hình thành và các nhà đầu tư cũng di cư đến các thành phố lân cận để tìm đầu tư bất động sản. Nhu cầu mua tăng khiến giá bất động sản hình thành mặt bằng mới phù hợp với nhu cầu hiện hữu.

Thị trường BĐS Bình Dương ngày càng khan hiếm những dự án nhà ở có giá bình dân. Ảnh minh họa

Tuy nhiên, trên thực tế, phần lớn khách hàng giao dịch tại các dự án căn hộ Bình Dương là nhà đầu tư đến từ TP.HCM - thị trường vốn chuộng loại hình căn hộ trong khi khách mua là người dân địa phương thì lại ưu tiên chọn loại hình đất nền hoặc nhà liền thổ. Đối với người đầu tư TP.HCM, chỉ có thể lựa chọn những dự án nằm trên địa phận Bình Dương nhưng có vị trí liên kết trực tiếp với TP.HCM. Tại các khu vực này, mức chênh lệch giữa căn hộ và đất ở khá lớn. Với tầm giá 1,8-3 tỷ đồng, bạn có thể mua được căn hộ ở trung tâm, còn nếu muốn mua nhà phố thì giá thấp nhất cũng khoảng 7-12 tỷ.

Ngược lại, đối với các khu vực nội thành Bình Dương, giá đất vẫn khá mềm. Cụ thể, theo dữ liệu của chúng tôi, giá đất nền bình quân tại Bình Dương hiện chỉ khoảng 13 - 14 triệu / m2, khu vực nội thành khoảng 25 - 50 triệu / m2. Chênh lệch giữa giá đất nền và căn hộ không lớn, trong khi người mua từ TP.HCM không mấy mặn mà với căn hộ ở những khu vực này. Người mua trong tỉnh chủ yếu chọn đất nền và đất thổ cư. Do đó, việc cân nhắc mức giá bán phù hợp để cạnh tranh với các sản phẩm nhà ở thay thế khác trong khu vực là một áp lực rất lớn.

Theo ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, Bình Dương còn quỹ đất lớn, đất thổ cư, nhà phố có giá không quá cao. Việc khách hàng bỏ ra 2 tỷ đồng để mua căn hộ hay 2 tỷ đồng có thể sở hữu nhà phố 4 × 25m2 là câu chuyện khó đoán định. Với tâm lý ưa chuộng đất nền của người Việt hiện nay, sự cạnh tranh trên thị trường căn hộ Bình Dương là không hề nhỏ.

Nhìn nhận về làn sóng tăng giá bất động sản, lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản cho rằng Bình Dương có nhiều lợi thế về phát triển hạ tầng, là thủ phủ công nghiệp thu hút nhiều lao động và chuyên gia nước ngoài sinh sống, nhu cầu nhà ở tại đây rất cao. Ngoài ra, Bình Dương là tỉnh được dự báo là thị trường chính đón nhận sự giãn dân từ TP.HCM. Tiềm năng thì nhiều, sức mua tăng thì giá nhà đất cũng tất yếu tăng theo. Tuy nhiên, không loại trừ nhiều trường hợp dự án tăng giá ăn theo phong trào, trước phải bán cao hơn, sau phải bán cao hơn, trong khi tiềm năng chưa tương xứng. Việc công bố giá bán không tương ứng với giá trị sẽ tạo ra sự méo mó về thông tin, tác động tiêu cực đến thị trường.

Theo Batdongsan.com.vn