Giá bất động sản Long An tăng mạnh

14/06/2022 - 10:19

Nhu cầu tìm kiếm nhà đất ở hầu hết các tỉnh phía Nam có xu hướng giảm mạnh trong tháng 5, ngoại trừ Long An và Tây Ninh. Đây cũng là hai tỉnh có biến động giá đất nền tăng mạnh trong hơn một tháng qua.

Theo báo cáo thị trường tháng 5/2022 của Batdongsan.com.vn, giá bán đất nền tại tỉnh Long An tăng 20% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mặt bằng giá mới cao nhất là 60 triệu đồng / m2. Long An cũng là một trong hai tỉnh phía Nam có giá bất động sản và nhu cầu tìm mua bất động sản tăng vọt trong tháng 5.

Khảo sát thực tế thị trường cho thấy, giá chào bán đất nền tại các địa phương tỉnh Long An là Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc và TP. Tân An tăng trưởng bình quân 10-15% so với cùng kỳ năm 2021. Cụ thể, giá nhiều lô đất có diện tích từ 90-120m2 trên địa bàn huyện Đức Hòa hiện có giá từ 1,1-1,5 tỷ đồng, tăng từ 150-200 triệu đồng / lô, so với giá bán ở năm 2021. Các lô đất trống ở khu vực có giá từ 7-9 triệu đồng / m2 nay đã tăng lên từ 9,5-13 triệu đồng / m2.

Còn đất nền, đất thổ cư tại huyện Cần Giuộc có giá bán bình quân khoảng 9-15 triệu đồng / m2, tăng 1-1,2 triệu đồng / m2 so với cuối năm ngoái. Nhiều lô đất nền trong khu dân cư đã tăng giá từ 15 - 20%, có những dự án triển khai cách đây 1 - 2 năm, sau khi hoàn thiện pháp lý, giá bán đã tăng gần 25 - 30%. Huyện Bến Lức giá đất cũng tăng nhẹ, hiện neo ở mức 11 - 14 triệu đồng / m2 với đất trống. Các lô đất dự án có diện tích từ 100-120m2 với giá từ 1,2-1,5 tỷ đồng đang bán khá chạy và có tính thanh khoản tốt.

Ngoài đất nền, dòng sản phẩm nhà liền kề tại Long An cũng được giao dịch rầm rộ với giá bán dao động 1,9-3 tỷ đồng. Giá biệt thự, nhà phố thương mại tại Long An hiện nằm trong khoảng 35-55 triệu đồng / m2, tăng hơn 10% so với cùng kỳ năm 2021. Đặc biệt, giá nhà đất ở các khu vực liền kề theo TP.HCM hoặc trên các tuyến hạ tầng lớn đã hoặc sẽ đi vào hoạt động, giá cả có xu hướng tăng khá nhanh, nhiều khu vực gần như tăng 20-25% so với quý I / 2021.

Tìm hiểu thêm về các giao dịch mua bán một số dự án nổi bật trên thị trường Long An cho thấy, giá bán sẽ có xu hướng tăng mạnh trong quý II / 2022. Đơn cử, các căn nhà phố thuộc dự án khu đô thị Waterpoint của chủ đầu tư Nam Long chuẩn bị mở bán vào quý II / 2021 có giá thấp nhất là 4,5 tỷ đồng đối với nhà phố thương mại và 5,1 tỷ đồng đối với biệt thự song lập. Hiện các sản phẩm này được nhượng lại với mức giá từ 5,5 tỷ đồng đối với nhà phố và 6,5 tỷ đồng đối với biệt thự song lập. Đặc biệt là loại hình Grand Villa được rao bán với mức giá từ 18-23 tỷ đồng / căn, mức giá chưa từng xuất hiện tại Long An nhưng vẫn cho thấy sức mua khá tốt. Các sản phẩm tại khu đô thị này có mức tăng giá trung bình khoảng 20-25%.

Tương tự, giá bán nhà phố thương mại tại dự án The Sol City (Đức Hòa) cũng đang giao dịch ở mức 44-55 triệu đồng / m2, nhà phố liền kề giao dịch với mức giá 32-35 triệu đồng / m2, tăng gần 10 -15% so với giá gốc 13-18,5 triệu đồng / m2 mà chủ đầu tư đưa ra đầu năm 2021. Giá tăng mạnh do có thông tin dự án này đã hoàn thiện về mặt pháp lý. Một dự án khác tại huyện Cần Giuộc là Five Eco City từng được rao bán với giá chỉ 15-23 triệu đồng / m2 vào năm 2021, hiện giao dịch trong khoảng 17-27 triệu đồng / m2. Đối với các căn biệt thự, nhà phố song lập, giá bán dao động trong khoảng 40-46 triệu đồng / m2.

Theo các chuyên gia, một trong những nguyên nhân tạo nên sức hấp dẫn và giá đất vùng ven là hạ tầng giao thông đồng bộ, tính liên kết vùng ngày càng cao, Long An là nơi có nhiều lợi thế. Theo UBND tỉnh Long An, trong giai đoạn từ năm 2021 đến năm 2030, tổng nhu cầu vốn phát triển kết cấu hạ tầng của vùng dự kiến khoảng 13.000 tỷ đồng, trong đó nhiều dự án quy mô lớn chiếm vị trí quan trọng trong việc hình thành kết nối, kết nối các khu, cụm công nghiệp với Thành phố Hồ Chí Minh, Cảng Quốc tế Long An như đường Tân Tập - Long Hậu, đường Lương Hòa - Bình Chánh, trục động lực Đức Hòa ...

Ngoài việc đồng bộ hóa cơ sở hạ tầng, Long An cũng đang theo đuổi chiến lược thu hút đầu tư, phát triển kinh tế địa phương và thu hút nhiều lao động. Năm 2021, đây là nơi dẫn đầu cả nước về mức độ hấp dẫn đầu tư. Đến nay, tổng số dự án đăng ký trên địa bàn tỉnh là 1.124 dự án với số vốn đăng ký 9.334,5 triệu USD, trong đó có 588 dự án đã khởi công với tổng vốn thực hiện khoảng 3.624 triệu USD. Thị trường bất động sản Long An nhận được đánh giá tích cực từ khách hàng đầu tư cũng như người mua ở nhờ sự xuất hiện ngày càng nhiều các dự án nhà ở được quy hoạch bài bản, đầu tư hoàn thiện cơ sở hạ tầng trong khu vực và hệ thống tiện ích dần đi vào hoạt động. đi vào hoạt động không chỉ phục vụ người dân sinh sống, phục vụ cư dân mà còn trở thành điểm đến mới của cư dân trong khu vực và góp phần nâng cấp bền vững thị trường.

Tổng hợp | Bất động sản